メゾンフカイ(埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目5-6)の価格相場は 33.8万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (61.9㎡) の 2,116 万円、最も低い部屋は 202号室 (52.4㎡) の 1,756 万円です。

メゾンフカイ 価格相場・家賃相場
33.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,026 円/㎡
(平均値)
35.0
5.0 円/㎡
西浦和駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンフカイの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンフカイの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンフカイ
住所埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目5-6
建築年1990年
構造その他
階数3階
小学校区西浦和小学校
中学校区田島中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR武蔵野線 西浦和駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンフカイ(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10261.93㎡
(3DK)
-2,116万円5.5万3.1%
10555.86㎡
(3DK)
-1,887万円5.8万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.85㎡
(3DK)
-1,886万円5.8万3.7%
20252.35㎡
(3DK)
-1,756万円5.9万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30555.85㎡
(3DK)
-1,886万円5.8万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンフカイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンフカイの価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンフカイの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンフカイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
293m FC26
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目20-10
西浦和駅
徒歩3分
3階建
その他 2012年
306m ファミール西浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目20-8
西浦和駅
徒歩3分
3階建
その他 2009年
406m ファミーナシオンA
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目2-20
中浦和駅
徒歩9分
3階建
その他 1990年
406m ファミーナシオンB
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目2-20
武蔵浦和駅
徒歩15分
3階建
その他 1990年
465m アビタシオンサリーズ
埼玉県 さいたま市 南区 四谷 1丁目6-21
武蔵浦和駅
徒歩16分
3階建
その他 1989年
552m ヘーベルメゾン武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 4丁目26-25
武蔵浦和駅
徒歩10分
3階建
その他 2002年
564m FC24
埼玉県 さいたま市 南区 四谷 1丁目2-24
西浦和駅
徒歩10分
2階建
その他 2007年
600m ホワイトハウス大山
埼玉県 さいたま市 南区 四谷 3丁目6-7
西浦和駅
徒歩13分
3階建
その他 1998年
612m リヴェールSJ
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目11-18
中浦和駅
徒歩10分
3階建
その他 2014年
623m ピースフルハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目14-27
中浦和駅
徒歩10分
3階建
その他 1992年
679m フレクション浦和田島
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目17-14
西浦和駅
徒歩10分
3階建
その他 1992年
861m シャルパンティエ武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 4丁目13-17
武蔵浦和駅
徒歩7分
3階建
その他 2014年
875m プレミアム武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 別所 6丁目20-9
武蔵浦和駅
徒歩7分
3階建
その他 2011年
879m グレイスキャステル
埼玉県 さいたま市 南区 別所 6丁目20-1
武蔵浦和駅
徒歩4分
3階建
その他 1991年
905m ディアス
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目15-35
中浦和駅
徒歩7分
2階建
その他 2007年
905m サンロイヤルパレス
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 8丁目11-12
中浦和駅
徒歩3分
3階建
その他 1983年
926m レオパレスプレミール中浦和I
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目21-8
中浦和駅
徒歩5分
3階建
その他 2009年
932m レオパレスプレミール中浦和 II
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目21-7
中浦和駅
徒歩5分
3階建
その他 2009年
1010m ビラ・フォックス
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 4丁目10-9
武蔵浦和駅
徒歩15分
3階建
その他 1990年
1025m クォリティー武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 別所 7丁目14-48
武蔵浦和駅
徒歩2分
3階建
その他 2010年
1029m グラティア武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 別所 7丁目16-10-1
武蔵浦和駅
徒歩3分
3階建
その他 2011年
1046m シティパル
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 3丁目7-14
武蔵浦和駅
徒歩15分
4階建
その他 1990年
1078m アンベリール
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目16-30
中浦和駅
徒歩6分
3階建
その他 2011年
1094m メゾンエスポワール
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目5-4
中浦和駅
徒歩2分
3階建
その他 2010年
1184m グリーンヴィレッジ曲本
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目9-2
武蔵浦和駅
徒歩15分
3階建
その他 2011年
1184m ニューシティハイム
埼玉県 さいたま市 南区 別所 7丁目10-22
武蔵浦和駅
徒歩2分
3階建
その他 1983年
1210m YSプラネット
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目12-8
中浦和駅
徒歩10分
2階建
その他 2001年
1230m YSフラット
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目12-14
中浦和駅
徒歩13分
2階建
その他 1990年
1261m グリーンフィールド内谷
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 4丁目3-10
武蔵浦和駅
徒歩18分
3階建
その他 2015年
1272m レオパレスパインヒル II
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 4丁目18-3
武蔵浦和駅
徒歩20分
3階建
その他 2004年
1286m メゾン内谷
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 4丁目3-20
武蔵浦和駅
徒歩17分
3階建
その他 1990年
1303m マナコート
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目6-22
中浦和駅
徒歩2分
2階建
その他 1994年
1308m 半道ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 松本 3丁目12-5
西浦和駅
徒歩15分
3階建
その他 1988年
1313m イイダハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目7-5
武蔵浦和駅
徒歩12分

その他 1978年
1313m ウィンローラル
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目16-6
中浦和駅
徒歩13分
2階建
その他 1993年
1368m バリアントヒルズ
埼玉県 さいたま市 南区 別所 2丁目17-2
武蔵浦和駅
徒歩5分
3階建
その他 1992年
1408m フォーマルタウン別所
埼玉県 さいたま市 南区 別所 2丁目10-15
武蔵浦和駅
徒歩6分
2階建
その他 2002年
1511m グラティア浦和
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目18-19
中浦和駅
徒歩9分
3階建
その他 2010年
1586m レイクシティ
埼玉県 さいたま市 南区 別所 1丁目26-14
武蔵浦和駅
徒歩7分
3階建
その他 1990年
1631m メゾン別所III
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目14-16
武蔵浦和駅
徒歩15分
3階建
その他 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。