メゾンフォルテ(神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目13-2)の価格相場は 68.0万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (45.8㎡) の 3,114 万円、最も低い部屋は 402号室 (45.8㎡) の 3,114 万円です。

メゾンフォルテ 価格相場・家賃相場
68.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,194 円/㎡
(平均値)
30.0
3.0 円/㎡
高津駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンフォルテの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンフォルテの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンフォルテ
住所神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目13-2
建築年1995年
構造RC造
階数4階
小学校区坂戸小学校
中学校区高津中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:温水洗浄便座、BS/CS対応、バス、トイレ別、システムキッチン、ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備
アクセス その他 東急田園都市線 高津駅  徒歩 3分
JR JR南武線 武蔵溝ノ口駅  徒歩 8分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 8分
その他 東急田園都市線 二子新地駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンフォルテ(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.77㎡
(2DK)
-3,114万円10.0万3.9%
10245.77㎡
(2DK)
-3,114万円10.0万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.77㎡
(2DK)
-3,114万円10.0万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30245.77㎡
(2DK)
-3,114万円10.0万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40245.77㎡
(2DK)
-3,114万円10.0万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンフォルテの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンフォルテの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンフォルテの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンフォルテの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m M-MIKAWAYA
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目14-3
高津駅
徒歩3分
3階建
RC造 2003年
34m M-ミカワヤ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目14-3
高津駅
徒歩3分

RC造 2002年
57m イクシア高津
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目4-3
高津駅
徒歩3分
13階建
34部屋
RC造 2007年
59m エストカルフール
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目8-5
高津駅
徒歩4分
4階建
RC造 1996年
64m コーポ志村
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目4-3
高津駅
徒歩2分
3階建
RC造 1985年
64m 二子ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目14-53
高津駅
徒歩5分

RC造 1980年
72m アイビーハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目5-18
高津駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
78m デュエット高津
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目5-20
高津駅
徒歩3分

RC造 1984年
80m 二子5丁目PJ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目
二子新地駅
徒歩0分
6階建
21部屋
RC造 2016年
80m 東急ドエル デュエット高津
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目5-20
高津駅
徒歩3分
6階建
RC造 1985年
88m DMビル
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目3-10
高津駅
徒歩2分

RC造 1991年
97m プロバンス
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目11-16
高津駅
徒歩5分

RC造 1995年
99m プロヴァンス
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目11-16
高津駅
徒歩3分
5階建
RC造 1996年
101m MSストーン
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目3-9
高津駅
徒歩1分

RC造 1989年
102m クレッセント溝の口2
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目15-26
高津駅
徒歩5分

RC造 1998年
107m カーサアプリアーモ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目11-14
高津駅
徒歩3分
6階建
RC造 1997年
109m セルボックス
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目11-32
高津駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
110m CRESC.25
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目3-15
高津駅
徒歩2分
4階建
RC造 2008年
112m ルーブル高津
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目
高津駅
徒歩3分
11階建
50部屋
RC造 2017年
113m CellBOX
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目11-32
高津駅
徒歩5分

RC造 1994年
114m エスポワール溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目11-10
高津駅
徒歩3分
5階建
RC造 2008年
116m イクシア二子多摩川
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目10-1
高津駅
徒歩4分
6階建
60部屋
RC造 2007年
117m クレヴィア高津ザ・レジデンス
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目5-1
高津駅
徒歩2分
6階建
82部屋
RC造 2011年
122m アドバンス高津
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目11-38
高津駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
122m サンクレスト
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目11-8
高津駅
徒歩2分
5階建
RC造 1991年
124m プリモクラッセ高津
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目8-21
高津駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
131m 小出ビル
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目6-8
高津駅
徒歩2分
3階建
RC造 1981年
137m ヒサキハイツ高津
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目5-1
高津駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
139m メゾンアルファ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目11-2
高津駅
徒歩3分
4階建
RC造 1993年
142m PROCYONTOMA
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目3-4
高津駅
徒歩1分

RC造 2007年
142m ル・ヴィラージュ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目18-14
高津駅
徒歩4分
5階建
RC造 2001年
143m プロキオン・トーマ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目3-4
高津駅
徒歩1分
5階建
RC造 2008年
146m ピアース溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目662番
高津駅
徒歩6分
6階建
21部屋
RC造 2015年
147m 高津ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目18-10
高津駅
徒歩3分
5階建
RC造 1975年
156m ウィスティリア高津
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目10-6
高津駅
徒歩5分
7階建
RC造 2010年
156m ウィステリア高津
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目10-6
高津駅
徒歩5分
7階建
RC造 2010年
161m ヒルズ溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目18-4
溝の口駅
徒歩8分

RC造 2000年
164m ココラネージュ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目16-6
高津駅
徒歩6分
5階建
RC造 2016年
165m 高津三信ビル
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目2-13
高津駅
徒歩2分
6階建
RC造 2006年
173m セントエムズ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目16-14
高津駅
徒歩5分
5階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。