メゾンファミール(埼玉県 川口市 芝塚原 1丁目1-34)の価格相場は 53.8万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (60.9㎡) の 3,275 万円、最も低い部屋は 302号室 (60.9㎡) の 3,275 万円です。

メゾンファミール 価格相場・家賃相場
53.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,667 円/㎡
(平均値)
15.9
12.0 円/㎡
蕨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンファミールの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンファミールの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンファミール
住所埼玉県 川口市 芝塚原 1丁目1-34
建築年2009年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区芝樋ノ爪小学校
中学校区芝西中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、浴室乾燥機、ウォークインクローゼット、オートロック、バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 12分
JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 22分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 22分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンファミール(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10160.88㎡
(2LDK)
-3,275万円10.1万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.88㎡
(2LDK)
-3,275万円10.1万3.7%
20260.88㎡
(2LDK)
-3,275万円10.1万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.88㎡
(2LDK)
-3,275万円10.1万3.7%
30260.88㎡
(2LDK)
-3,275万円10.1万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンファミールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は芝塚原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンファミールの価格相場、家賃相場は芝塚原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンファミールの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
芝塚原 中古マンション価格相場 推移・動向 芝塚原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝塚原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンファミールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m 第2フローラ
埼玉県 川口市 芝西 1丁目9-4
蕨駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
127m メゾンブランシュ
埼玉県 川口市 芝西 1丁目6-2
蕨駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
127m タウン芝西
埼玉県 川口市 芝西 1丁目10-19
蕨駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
137m 第一大竹ハイツ
埼玉県 川口市 芝西 1丁目14-5
蕨駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1981年
139m クラヴィエ川口
埼玉県 川口市 芝西 1丁目7-4
蕨駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2012年
148m コーポ・スガ
埼玉県 川口市 芝塚原 1丁目3-1
蕨駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1978年
148m コーポ須賀
埼玉県 川口市 芝塚原 1丁目3-1
蕨駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1979年
165m メゾン ハピネス
埼玉県 川口市 芝西 1丁目14-32
蕨駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2011年
190m プリマクラッセ
埼玉県 川口市 芝塚原 1丁目3-28
蕨駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2009年
190m 川口市芝塚原1丁目シャーメゾン
埼玉県 川口市 芝 1丁目3-27
蕨駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2014年
190m グリナージュ
埼玉県 川口市 芝塚原 1丁目3-27
蕨駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨 2014年
198m フィオーレ
埼玉県 川口市 芝富士 2丁目2-3
蕨駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2007年
203m 麦秋館
埼玉県 川口市 芝西 1丁目3-9
蕨駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
209m アヴァンツァーレ芝
埼玉県 川口市 芝塚原 1丁目3-22
蕨駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2009年
220m レジデンス芝西
埼玉県 川口市 芝西 1丁目3-23
蕨駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1993年
220m 伊呂波館
埼玉県 川口市 芝西 1丁目12-17
蕨駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1990年
229m エスポワール
埼玉県 川口市 芝塚原 1丁目6-12
蕨駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2005年
237m 第一富田コーポ
埼玉県 川口市 芝西 1丁目16-23
蕨駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1986年
237m メゾンプルミエ
埼玉県 川口市 芝樋ノ爪 2丁目16-6
蕨駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2009年
244m 第一ハイツパーク
埼玉県 川口市 芝西 1丁目17-13
蕨駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1986年
244m グランドソレイユ
埼玉県 川口市 芝 1丁目11-16
蕨駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2010年
244m セレフリード蕨
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目11-16
蕨駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2010年
244m グランドソレイユ
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目11-16
蕨駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
244m 第2ハイツパーク
埼玉県 川口市 芝西 1丁目17-13
蕨駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
246m ソフィア
埼玉県 川口市 芝西 1丁目2-28
蕨駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
251m レジデンス芝富士
埼玉県 川口市 芝富士 2丁目3-16
蕨駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1998年
252m レジデンス芝富士
埼玉県 川口市 芝 2丁目3-16
蕨駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
254m 第1ハイツパーク
埼玉県 川口市 芝西 1丁目17-14
蕨駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1985年
261m MAST Yフラッツ
埼玉県 川口市 芝西 1丁目17-19
蕨駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2003年
261m Yフラッツ
埼玉県 川口市 芝西 1丁目17-19
蕨駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2002年
262m ジュネス・芝
埼玉県 川口市 芝樋ノ爪 2丁目16-1
蕨駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2000年
269m Kフラッツ
埼玉県 川口市 芝西 1丁目17-20
蕨駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2003年
269m 相生荘
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目11-1
蕨駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
275m 第2グリーンハイツ
埼玉県 川口市 芝塚原 1丁目10-5
蕨駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1983年
278m ボヌール
埼玉県 川口市 芝塚原 2丁目1-17
蕨駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2005年
282m レオパレスミディーC
埼玉県 川口市 芝塚原 2丁目1-11
蕨駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2006年
303m メゾンラフォーレB
埼玉県 川口市 芝富士 2丁目5-7
蕨駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
304m メゾン・ラフォーレA
埼玉県 川口市 芝 2丁目5-7
蕨駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
304m メゾンラフォーレC
埼玉県 川口市 芝富士 2丁目5-7
蕨駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1994年
311m カトルセゾン
埼玉県 川口市 芝 1丁目1-28
蕨駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝塚原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

芝塚原 $kind_labe人口推移 芝塚原における人口推移・動向を調べることができます

芝塚原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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