メゾンナチュール友岡(京都府 長岡京市 友岡 2丁目3-30)の価格相場は 23.5万円/㎡ (坪単価 77.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾンナチュール友岡 価格相場・家賃相場
23.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,582 円/㎡
(平均値)
39.7
13.0 円/㎡
西山天王山駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンナチュール友岡の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンナチュール友岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンナチュール友岡
住所京都府 長岡京市 友岡 2丁目3-30
建築年1985年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急京都本線 西山天王山駅  徒歩 13分
JR JR京都線 長岡京駅  徒歩 14分
阪急 阪急京都本線 長岡天神駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンナチュール友岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は友岡2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長岡京市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンナチュール友岡の価格相場、家賃相場は友岡2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長岡京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンナチュール友岡の周辺エリア(長岡京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
友岡2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 友岡2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

友岡2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンナチュール友岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
816m ファミール長岡京グランデュール
京都府 長岡京市 開田 2丁目9-12
長岡京駅
徒歩5分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
950m シャルマンコーポ神足
京都府 長岡京市 神足 木寺町
長岡京駅
徒歩11分
11階建
170部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2305m 淀パークハイツ
京都府 京都市 伏見区 淀木津町 350
淀駅
徒歩12分
7階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2315m ライオンズマンション淀桂川
京都府 京都市 伏見区 淀下津町 231-8
淀駅
徒歩8分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2332m ライオンズマンション淀リバーサイド
京都府 京都市 伏見区 淀美豆町 684
淀駅
徒歩21分
11階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2379m ディオフェルティ淀桂川
京都府 京都市 伏見区 納所町 581
淀駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2671m 淀団地第2住宅(3〜4棟)
京都府 京都市 伏見区 納所町
淀駅
徒歩3分
4階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1967年
2672m プレジデント淀
京都府 京都市 伏見区 淀池上町 151-11
淀駅
徒歩1分
6階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
3204m ディオフェルティ向日東1番館
京都府 京都市 伏見区 羽束師菱川町 569-1
西向日駅
徒歩26分
7階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3211m オークリッチむこうまち
京都府 向日市 鶏冠井町 門戸1
西向日駅
徒歩12分
7階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3246m ライオンズマンション京都淀B棟
京都府 京都市 伏見区 淀際目町 35-1
淀駅
徒歩22分
15階建
189部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3263m ライオンズマンション京都淀A棟
京都府 京都市 伏見区 淀際目町 35-1
淀駅
徒歩21分
15階建
174部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
4369m サンレスポアール
京都府 京都市 南区 久世大薮町 525-8
向日町駅
徒歩24分
11階建
206部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
4428m 朝日プラザ伏見桂川
京都府 京都市 伏見区 久我本町 12-11
向日町駅
徒歩29分
12階建
202部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5436m サザンパークシティ城南
京都府 京都市 伏見区 中島河原田町 118
伏見駅
徒歩25分
7階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
5473m グランデュール鴨川1番館
京都府 京都市 伏見区 中島河原田町 31-1
伏見駅
徒歩25分
11階建
452部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
5517m ハイム伏見(A〜C棟)
京都府 京都市 伏見区 横大路下三栖山殿
中書島駅
徒歩15分
10階建
287部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
5980m ユニハイム伏見
京都府 京都市 伏見区 東浜南町 655-17
中書島駅
徒歩3分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
6130m コスモ桂
京都府 京都市 西京区 樫原芋峠 33-1
桂駅
徒歩30分
5階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
6147m 桂川ハイツ4号館
京都府 京都市 南区 吉祥院石原長田町 1-8
桂川駅
徒歩25分
11階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
6196m 桂川ハイツ3号館
京都府 京都市 南区 吉祥院石原長田町 1-7
桂川駅
徒歩25分
11階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
6274m グランドムール伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 東町 209
伏見桃山駅
徒歩10分
10階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
6287m ヴィヴァーチェ桃山
京都府 京都市 伏見区 上油掛町 36-2
伏見桃山駅
徒歩6分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
6289m 桂川ハイツ1号館
京都府 京都市 南区 吉祥院石原長田町 1-5
桂川駅
徒歩21分
11階建
177部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
6292m ハイツ伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 上油掛町 40-2
伏見桃山駅
徒歩6分
10階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
6314m 桂川ハイツ5号館
京都府 京都市 南区 吉祥院石原長田町 1-9
桂川駅
徒歩23分
11階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
6412m パークテラス桃山
京都府 京都市 伏見区 東組町 698-1
伏見桃山駅
徒歩8分
10階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
6522m マイプラザ塔南
京都府 京都市 南区 吉祥院仁木ノ森町 12
西大路駅
徒歩22分
8階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
6966m 向島ニュータウン第3街区
京都府 京都市 伏見区 向島二ノ丸町
向島駅
徒歩7分
11階建
1225部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
7018m 向島ニュータウン第2街区
京都府 京都市 伏見区 向島二ノ丸町
向島駅
徒歩5分
14階建
1225部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
7021m 向島ニュータウン第1街区
京都府 京都市 伏見区 向島二ノ丸町
向島駅
徒歩4分
11階建
1225部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
7056m ファミールハイツ京都伏見ステージ2
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 17-6
伏見駅
徒歩6分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
7124m ファミール伏見(A〜C棟)
京都府 京都市 伏見区 深草出羽屋敷町
伏見駅
徒歩3分
11階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
7164m ファミールハイツ京都伏見ステージ1
京都府 京都市 伏見区 深草新門丈町 17-1
伏見駅
徒歩6分
11階建
261部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
7601m 西大路ガーデンハイツ
京都府 京都市 南区 吉祥院九条町 15-1
西大路駅
徒歩6分
11階建
172部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
7769m ニューライフマンション藤の森
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 7丁目73-1
藤森駅
徒歩9分
7階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
7815m エスリード京都洛南
京都府 京都市 南区 唐橋川久保町 37-7
西大路駅
徒歩10分
8階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2015年
7841m ミドレスト唐橋
京都府 京都市 南区 唐橋川久保町 38-1
西大路駅
徒歩9分
10階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
7875m サンマンション西京極
京都府 京都市 右京区 西京極長町 3-1
西京極駅
徒歩14分
7階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
8013m ロイヤル深草
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 1丁目10-3
くいな橋駅
徒歩9分
7階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

友岡2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

長岡京市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 長岡京市における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は京都府の減少傾向(-8.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

友岡2丁目 $kind_labe人口推移 友岡2丁目における人口推移・動向を調べることができます

友岡2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

長岡京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -2.86%
2045 7.2 万人 -2.85%
2040 7.4 万人 -2.79%
2035 7.6 万人 -2.47%
2030 7.8 万人 -1.95%
2025 7.9 万人 -1.39%
2020 8.1 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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