メゾンドフロレゾン(東京都 江東区 大島 5丁目7-6)の価格相場は 92.3万円/㎡ (坪単価 305万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 9階 (36.4㎡) の 3,326 万円、最も低い部屋は 6階 (30.2㎡) の 2,831 万円です。

メゾンドフロレゾン 価格相場・家賃相場
92.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,697 円/㎡
(平均値)
18.0
2.0 円/㎡
大島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンドフロレゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンドフロレゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンドフロレゾン
住所東京都 江東区 大島 5丁目7-6
建築年2007年
構造RC造
アクセス 都営 都営新宿線 大島駅  徒歩 2分
都営 都営新宿線 西大島駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンドフロレゾン(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階34.50㎡
(1DK)
-3,176万円9.2万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階34.50㎡
(1DK)
-3,176万円9.2万3.5%
5階33.72㎡
(1DK)
-3,114万円9.1万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階30.25㎡
(1K)
-2,831万円8.4万3.6%
6階33.72㎡
(1DK)
-3,114万円9.1万3.5%
6階34.50㎡
(1DK)
-3,176万円9.2万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階34.50㎡
(1DK)
-3,176万円9.2万3.5%
7階31.30㎡
(1DK)
-2,917万円8.6万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階34.50㎡
(1DK)
-3,176万円9.2万3.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階36.40㎡
(1LDK)
-3,326万円9.6万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンドフロレゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンドフロレゾンの価格相場、家賃相場は大島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンドフロレゾンの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大島 中古マンション価格相場 推移・動向 大島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンドフロレゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ルフレ深川イースト
東京都 江東区 大島 5丁目
大島駅
徒歩2分
14階建
51部屋
RC造 2018年
61m コスモザプレイス大島
東京都 江東区 大島 5丁目8-12
大島駅
徒歩2分
15階建
57部屋
RC造 2007年
90m デュオステージ大島
東京都 江東区 大島 3丁目32-9
大島駅
徒歩3分
12階建
44部屋
RC造 2010年
91m 日神デュオステージ大島
東京都 江東区 大島 3丁目32-9
大島駅
徒歩3分

RC造 2009年
104m ルーブル大島
東京都 江東区 大島 5丁目12-15
大島駅
徒歩2分
8階建
40部屋
RC造 2009年
112m UR都市機構大島六丁目団地2号棟
東京都 江東区 大島 6丁目1-2
大島駅
徒歩1分
14階建
RC造 1970年
131m ヴェルレージュ大島
東京都 江東区 大島 5丁目12-17
大島駅
徒歩2分

RC造 1998年
135m ヴェルレージェ大島
東京都 江東区 大島 5丁目
大島駅
徒歩5分
9階建
43部屋
RC造 1999年
188m KDXレジデンス大島
東京都 江東区 大島 4丁目8-4
大島駅
徒歩4分

RC造 2008年
204m UR都市機構大島六丁目団地3号棟
東京都 江東区 大島 6丁目1-3
大島駅
徒歩3分
14階建
RC造 1970年
206m UR都市機構大島六丁目団地4号棟
東京都 江東区 大島 6丁目1-4
大島駅
徒歩1分
11階建
283部屋
RC造 1970年
214m 大島シャスターマンション
東京都 江東区 大島 5丁目32-1
大島駅
徒歩1分

RC造 1975年
215m StudentHeightsプラネット大島
東京都 江東区 大島 5丁目29-1
大島駅
徒歩2分

RC造 2007年
233m Refinado
東京都 江東区 大島 5丁目29-4
大島駅
徒歩3分

RC造 2012年
235m ブランズ大島
東京都 江東区 大島 4丁目7-10
西大島駅
徒歩5分
10階建
49部屋
RC造 2012年
245m ウィステリア大島
東京都 江東区 大島 5丁目29-7
大島駅
徒歩3分
6階建
RC造 2004年
246m コゥジーコート寺山
東京都 江東区 大島 5丁目32-15
大島駅
徒歩3分
7階建
RC造 2000年
249m パシフィックコンフィート大島
東京都 江東区 大島 4丁目17-25
大島駅
徒歩6分
9階建
RC造 1989年
251m アプツ大島ビル
東京都 江東区 大島 6丁目9-12
大島駅
徒歩1分

RC造 1984年
272m エスティメゾン大島
東京都 江東区 大島 5丁目32-5
大島駅
徒歩2分

RC造 2007年
278m リエトコート大島
東京都 江東区 大島 5丁目32-5
大島駅
徒歩2分
15階建
RC造 2008年
297m UR都市機構大島四丁目団地7号棟
東京都 江東区 大島 4丁目1-7
西大島駅
徒歩3分
9階建
144部屋
RC造 1969年
308m レルシール大島
東京都 江東区 大島 5丁目35-13
大島駅
徒歩1分
9階建
33部屋
RC造 2012年
309m ドゥーエ西大島2
東京都 江東区 大島 4丁目6-4
西大島駅
徒歩3分

RC造 2006年
309m 大洋ビル
東京都 江東区 大島 5丁目35-8
大島駅
徒歩1分

RC造 1980年
315m UR都市機構シティコート大島1号棟
東京都 江東区 大島 6丁目14
大島駅
徒歩3分

RC造 1998年
317m 宍戸第3ビル
東京都 江東区 大島 5丁目36-8
大島駅
徒歩2分

RC造 1991年
321m ダイアパレス大島駅前
東京都 江東区 大島 5丁目45-5
大島駅
徒歩1分

RC造 1999年
343m ベルメゾンウスイ
東京都 江東区 大島 3丁目15-7
西大島駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
344m サカエビル
東京都 江東区 大島 5丁目26-8
大島駅
徒歩5分

RC造 1983年
349m メタルアーク西大島
東京都 江東区 大島 3丁目15-17
西大島駅
徒歩5分
5階建
RC造 1992年
364m 大島3丁目
東京都 江東区 大島 3丁目
大島駅
徒歩0分
14階建
30部屋
RC造 2019年
374m イーストパークス大島
東京都 江東区 大島 6丁目
大島駅
徒歩3分
21階建
644部屋
RC造 1998年
384m コンフォート・セラフ大島
東京都 江東区 大島 6丁目30-15
大島駅
徒歩2分
9階建
24部屋
RC造 2006年
386m コーポ石田
東京都 江東区 大島 3丁目14-12
西大島駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
387m ワコーレ大島
東京都 江東区 大島 5丁目44-17
大島駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
388m AXAS東京ORIENS
東京都 江東区 大島 3丁目21-3
西大島駅
徒歩6分

RC造 2011年
389m AXAS TOKYO ORIENS
東京都 江東区 大島 3丁目21-3
西大島駅
徒歩6分
8階建
59部屋
RC造 2012年
404m UR都市機構シティコート大島2号棟
東京都 江東区 大島 6丁目14-2
大島駅
徒歩3分

RC造 1999年
407m UR都市機構大島四丁目団地2号棟
東京都 江東区 大島 4丁目1-2
西大島駅
徒歩2分
9階建
RC造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

大島 $kind_labe人口推移 大島における人口推移・動向を調べることができます

大島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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