メゾンドフレール(東京都 杉並区 和泉 3丁目60-10)の価格相場は 81.8万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 306号室 (43.3㎡) の 3,537 万円、最も低い部屋は 201号室 (41.4㎡) の 3,386 万円です。

メゾンドフレール 価格相場・家賃相場
81.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,379 円/㎡
(平均値)
34.9
12.0 円/㎡
永福町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンドフレールの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンドフレールの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンドフレール
住所東京都 杉並区 和泉 3丁目60-10
建築年1990年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区大宮小学校
中学校区大宮中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京王 京王井の頭線 永福町駅  徒歩 12分
京王 京王井の頭線 西永福駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 16分
京王 京王線 明大前駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンドフレール(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1141.72㎡
(2LDK)
-3,413万円10.0万3.5%
20141.38㎡
(2DK)
-3,386万円9.9万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30643.29㎡
(2DK)
-3,537万円10.2万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40643.29㎡
(2DK)
-3,537万円10.2万3.5%
40741.95㎡
(2DK)
-3,431万円10.0万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンドフレールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンドフレールの価格相場、家賃相場は和泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンドフレールの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和泉 中古マンション価格相場 推移・動向 和泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンドフレールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m 静ハイツ
東京都 杉並区 和泉 3丁目60-12
永福町駅
徒歩10分
6階建
RC造 1991年
23m 清和レジデンス
東京都 杉並区 和泉 3丁目60-12
永福町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
41m パークハイム永福
東京都 杉並区 和泉 3丁目59-18
永福町駅
徒歩10分

RC造 2009年
55m ピソスブランコス
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目14-26
方南町駅
徒歩9分

RC造 2007年
59m ソアール永福町
東京都 杉並区 和泉 3丁目59-17
永福町駅
徒歩9分
8階建
RC造 1993年
65m エムケイビレッジ
東京都 杉並区 和泉 3丁目60-3
永福町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
71m シャトレオオノ
東京都 杉並区 和泉 3丁目59-16
永福町駅
徒歩9分
8階建
RC造 1993年
77m メゾン大宮
東京都 杉並区 大宮 1丁目1-3
永福町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
79m サンステージ坂上
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目13-4
方南町駅
徒歩9分
4階建
RC造 1994年
79m アヌシー永福
東京都 杉並区 和泉 3丁目59-24
永福町駅
徒歩9分
6階建
RC造 2001年
92m シティハウス永福町
東京都 杉並区 和泉 3丁目59-15
永福町駅
徒歩11分
10階建
37部屋
RC造 2002年
92m 第二新木ビル
東京都 杉並区 和泉 3丁目59-24
永福町駅
徒歩9分
4階建
12部屋
RC造 1968年
106m レヂデンスモモセ
東京都 杉並区 大宮 1丁目13-5
永福町駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
108m メゾンドゥ和泉
東京都 杉並区 和泉 3丁目60-19
方南町駅
徒歩11分

RC造 1990年
115m ドリーム池
東京都 杉並区 大宮 1丁目1-11
永福町駅
徒歩12分
3階建
RC造 1983年
120m ソフィア.エヌ
東京都 杉並区 和泉 3丁目60-20
方南町駅
徒歩9分

RC造 2007年
123m ハイツ石黒
東京都 杉並区 大宮 1丁目1-11
方南町駅
徒歩12分

RC造 1978年
132m RefvgeOForest2
東京都 杉並区 大宮 1丁目14-1
永福町駅
徒歩12分

RC造 2008年
134m アサカマンション
東京都 杉並区 大宮 1丁目13-11
永福町駅
徒歩11分

RC造 1987年
135m ARANCIA方南町
東京都 杉並区 和泉 3丁目60-21
方南町駅
徒歩9分

RC造 2007年
145m しぶやグランドハイツ
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目14-15
永福町駅
徒歩13分
3階建
9部屋
RC造 1982年
150m ティアラ永福町
東京都 杉並区 和泉 3丁目61-29
方南町駅
徒歩9分

RC造 2004年
154m レジデンス瑠理2番館
東京都 杉並区 大宮 1丁目2-2
永福町駅
徒歩10分

RC造 1990年
169m RefugeOginoForestN
東京都 杉並区 大宮 1丁目14-7
永福町駅
徒歩16分
4階建
3部屋
RC造 2004年
170m 正吉マンション
東京都 杉並区 和泉 3丁目61-31
方南町駅
徒歩8分

RC造 1979年
177m レジデンス瑠理
東京都 杉並区 大宮 1丁目2-9
永福町駅
徒歩10分

RC造 1980年
184m 安藤ビル
東京都 杉並区 和泉 3丁目53-18
永福町駅
徒歩8分

RC造 1979年
190m ブラウンハイツ
東京都 杉並区 大宮 1丁目14-13
永福町駅
徒歩13分
3階建
RC造 1982年
190m 第三正吉マンション
東京都 杉並区 和泉 3丁目61-33
方南町駅
徒歩8分
7階建
RC造 1994年
203m 日興パレス永福町
東京都 杉並区 和泉 3丁目61-34
方南町駅
徒歩9分

RC造 1988年
203m 第二大博マンション
東京都 杉並区 和泉 3丁目58-24
永福町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1984年
206m プリメーラIZUMI
東京都 杉並区 和泉 3丁目53-19
永福町駅
徒歩7分
5階建
RC造 1991年
206m コーポサチ
東京都 杉並区 大宮 1丁目3-22
永福町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
214m ロークワットコート永福
東京都 杉並区 大宮 1丁目3-23
永福町駅
徒歩11分

RC造 2013年
226m 第五正吉マンション
東京都 杉並区 和泉 3丁目62-11
方南町駅
徒歩8分

RC造 1994年
227m ドエル書房ビル
東京都 杉並区 和泉 3丁目53-21
永福町駅
徒歩5分

RC造 2010年
231m 第二正吉マンション
東京都 杉並区 和泉 3丁目62-15
方南町駅
徒歩8分
4階建
RC造 1987年
243m ウィンコート永福町
東京都 杉並区 和泉 3丁目55-14
永福町駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
246m 五本木第三ハイツ
東京都 杉並区 大宮 1丁目3-18
永福町駅
徒歩10分

RC造 1985年
246m グランプラス五本木
東京都 杉並区 大宮 1丁目3-18
永福町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和泉 $kind_labe人口推移 和泉における人口推移・動向を調べることができます

和泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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