メゾンドファミーユ2(東京都 足立区 皿沼 2丁目12-1)の価格相場は 39.4万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (46.4㎡) の 1,823 万円、最も低い部屋は 3階 (43.9㎡) の 1,757 万円です。

メゾンドファミーユ2 価格相場・家賃相場
39.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,693 円/㎡
(平均値)
34.9
7.0 円/㎡
谷在家駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンドファミーユ2の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンドファミーユ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンドファミーユ2
住所東京都 足立区 皿沼 2丁目12-1
建築年1990年
構造RC造
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 谷在家駅  徒歩 7分
東武 東武伊勢崎線 西新井駅  バス15分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンドファミーユ2(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階46.39㎡
(2DK)
-1,823万円7.8万5.1%
1階46.39㎡
(2DK)
-1,823万円7.8万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階46.39㎡
(2DK)
-1,823万円7.8万5.1%
2階46.39㎡
(2DK)
-1,823万円7.8万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階46.39㎡
(2DK)
-1,823万円7.8万5.1%
3階43.92㎡
(2DK)
-1,757万円7.7万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンドファミーユ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は皿沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンドファミーユ2の価格相場、家賃相場は皿沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンドファミーユ2の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
皿沼 中古マンション価格相場 推移・動向 皿沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

皿沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンドファミーユ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m 鹿浜スターガーデン
東京都 足立区 皿沼 2丁目15-11
谷在家駅
徒歩8分

RC造 1981年
88m 光マンション
東京都 足立区 皿沼 3丁目6-3
谷在家駅
徒歩8分

RC造 1980年
171m フォルティーヌ皿沼
東京都 足立区 皿沼 2丁目23-7
谷在家駅
徒歩9分
5階建
RC造 2003年
275m パレステージ舎人公園
東京都 足立区 皿沼 2丁目2-1
谷在家駅
徒歩4分
12階建
37部屋
RC造 2015年
305m セゾン皿沼
東京都 足立区 皿沼 1丁目13-6
舎人公園駅
徒歩12分

RC造 1989年
343m エンゼルパークサイド皿沼
東京都 足立区 皿沼 1丁目11-11
谷在家駅
徒歩14分

RC造 2000年
344m リデンテ谷在家
東京都 足立区 谷在家 3丁目21-14
谷在家駅
徒歩2分

RC造 2008年
431m エンゼルハイム鹿浜第10
東京都 足立区 鹿浜 8丁目25-4
谷在家駅
徒歩11分

RC造 1996年
436m ウィズビル
東京都 足立区 谷在家 1丁目23-11
谷在家駅
徒歩1分

RC造 2009年
459m ファンタジスタ
東京都 足立区 鹿浜 8丁目23-3
谷在家駅
徒歩10分

RC造 2004年
478m TAKARA.5
東京都 足立区 谷在家 3丁目20-20
谷在家駅
徒歩1分

RC造 2009年
526m プチメゾンスズキ
東京都 足立区 谷在家 3丁目10-10
谷在家駅
徒歩7分

RC造 1989年
583m エンゼルハイム加賀
東京都 足立区 加賀 2丁目2-7
谷在家駅
徒歩11分

RC造 1998年
640m エムズ
東京都 足立区 鹿浜 8丁目1-3
谷在家駅
徒歩7分

RC造 2004年
653m エンゼルハイム西新井第5
東京都 足立区 谷在家 1丁目18-10
谷在家駅
徒歩2分
7階建
RC造 1999年
659m センチュリー西新井1
東京都 足立区 谷在家 3丁目2-15
谷在家駅
徒歩5分

RC造 1998年
679m クレスト鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 8丁目2-5
西新井大師西駅
徒歩11分

RC造 1998年
695m KSビル第3
東京都 足立区 谷在家 3丁目2-1
谷在家駅
徒歩5分

RC造 1995年
706m ディアレスト鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 8丁目6-10
西新井駅
徒歩60分
8階建
60部屋
RC造 2003年
717m ライオンズマンション西新井第6
東京都 足立区 加賀 1丁目4-14
谷在家駅
徒歩11分

RC造 1992年
760m 朝日パリオ西新井東館
東京都 足立区 鹿浜 8丁目5-7
西新井大師西駅
徒歩12分

RC造 1995年
773m グランベル西新井
東京都 足立区 谷在家 1丁目14-5
谷在家駅
徒歩3分

RC造 1999年
779m グランベル西新井 花みずき通り
東京都 足立区 谷在家 1丁目
大師前駅
徒歩19分
5階建
52部屋
RC造 1999年
779m apartmenthouseヴィスターラ灯
東京都 足立区 谷在家 2丁目20-12
谷在家駅
徒歩5分

RC造 2003年
781m 朝日パリオ西新井西館
東京都 足立区 鹿浜 7丁目26-15
谷在家駅
徒歩12分

RC造 1995年
796m サンライズマンション
東京都 足立区 西新井 4丁目26-29
谷在家駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
799m ダイアパレスグランパークス
東京都 足立区 鹿浜 7丁目3-18
西新井駅
徒歩54分
10階建
100部屋
RC造 2002年
802m ピアメゾン・ヴァンベール
東京都 足立区 加賀 2丁目17-5
舎人公園駅
徒歩19分
3階建
RC造 1993年
808m コーポアサカ谷在家第五
東京都 足立区 谷在家 2丁目16-1
谷在家駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
812m ウェーブ谷在家
東京都 足立区 谷在家 2丁目19-14
谷在家駅
徒歩6分

RC造 2013年
831m ブルームパーク西新井
東京都 足立区 西新井 4丁目26-20
谷在家駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
844m 鹿濱館
東京都 足立区 鹿浜 7丁目25-2
西新井大師西駅
徒歩11分

RC造 1996年
852m ジョイム鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 7丁目3-3
西新井大師西駅
徒歩9分

RC造 1991年
865m エンゼルハイム鹿浜第15
東京都 足立区 鹿浜 7丁目24-10
西新井駅
徒歩65分
6階建
40部屋
RC造 2001年
869m グリュック鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 6丁目28-8
谷在家駅
徒歩15分

RC造 2001年
872m 西新井セレンティーレ
東京都 足立区 谷在家 2丁目14-4
西新井大師西駅
徒歩7分

RC造 2004年
879m レーベンハイム西新井セレンティーレ
東京都 足立区 谷在家 2丁目14-4
西新井駅
徒歩43分
9階建
52部屋
RC造 2004年
886m エンゼルハイム鹿浜第5
東京都 足立区 鹿浜 7丁目2-15
西新井大師西駅
徒歩9分

RC造 1991年
889m レーベンハイム西新井
東京都 足立区 谷在家 1丁目11-2
谷在家駅
徒歩6分

RC造 1998年
899m ウィステリア西新井
東京都 足立区 西伊興 1丁目5-19
谷在家駅
徒歩10分

RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

皿沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

皿沼 $kind_labe人口推移 皿沼における人口推移・動向を調べることができます

皿沼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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