メゾングラス(大阪府 茨木市 上穂積 3)の価格相場は 55.2万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾングラス 価格相場・家賃相場
55.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
904 円/㎡
(平均値)
33.9
6.0 円/㎡
茨木駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾングラスの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾングラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾングラス
住所大阪府 茨木市 上穂積 3
建築年1991年
構造鉄骨造
階数3階
アクセス JR JR京都線 茨木駅  徒歩 6分
阪急 阪急京都本線 茨木市駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾングラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上穂積のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの茨木市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾングラスの価格相場、家賃相場は上穂積のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、茨木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾングラスの周辺エリア(茨木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上穂積 中古マンション価格相場 推移・動向 上穂積における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上穂積 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾングラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クレヴィア茨木
大阪府 茨木市 上穂積 1丁目2
茨木駅
徒歩11分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アンプルールフェールグリシーヌ
大阪府 茨木市 上穂積 4
茨木駅
徒歩20分
3階建
14部屋
鉄骨造 2016年
サンリットリヴァー
大阪府 茨木市 上穂積 4
茨木市駅
徒歩5分
2階建
木造 2016年
茨木市シャーメゾン上穂積II
大阪府 茨木市 上穂積 4
茨木駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄骨造 2015年
ミーティア
大阪府 茨木市 上穂積 4
茨木駅
徒歩17分
3階建
24部屋
鉄骨造 2014年
PrendreAglaia
大阪府 茨木市 上穂積 4-2-26
茨木市駅
徒歩32分
3階建
12部屋
鉄骨造 2014年
サンティールj
大阪府 茨木市 上穂積 2-12-27
茨木市駅
徒歩30分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
シャーメゾン上穂積
大阪府 茨木市 上穂積 4-4-25
茨木市駅
徒歩34分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2014年
パードレ三番館
大阪府 茨木市 上穂積 4
茨木市駅
徒歩4分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ボルベールII
大阪府 茨木市 上穂積 3
茨木駅
徒歩22分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ロイヤルクレッセント
大阪府 茨木市 上穂積 2-3-4-6
茨木市駅
徒歩27分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2009年
ボルベール
大阪府 茨木市 上穂積 3-9-19
宇野辺駅
徒歩29分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
イトーピア茨木上穂積
大阪府 茨木市 上穂積 4丁目1-35
茨木駅
徒歩20分
14階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ファインフラッツ茨木
大阪府 茨木市 上穂積 2丁目4-33
茨木駅
徒歩17分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
メロディーハイムハーティア
大阪府 茨木市 上穂積 1丁目4-33
茨木駅
徒歩16分
10階建
172部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
モナベイル
大阪府 茨木市 上穂積 2
茨木駅
徒歩12分
2階建
6部屋
鉄骨造 2004年
ラブラドール
大阪府 茨木市 上穂積 4-5-14
茨木市駅
徒歩30分
3階建
6部屋
鉄骨造 2004年
メロディーハイム茨木パークアヴェニュー
大阪府 茨木市 上穂積 1丁目2-7
茨木駅
徒歩13分
13階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
カーサビアンカ茨木
大阪府 茨木市 上穂積 3
茨木駅
徒歩15分
6階建
鉄筋コンクリート造 2003年
レオパレス上穂積
大阪府 茨木市 上穂積 4
茨木駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2002年
ファミール茨木上穂積パークコート
大阪府 茨木市 上穂積 1丁目1-7
茨木駅
徒歩11分
13階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
コスモ茨木上穂積
大阪府 茨木市 上穂積 2丁目2-45
茨木駅
徒歩15分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ラポ-ル
大阪府 茨木市 上穂積 3
茨木駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
シャルマン穂積
大阪府 茨木市 上穂積 2-14-45
茨木市駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 1998年
プロシードOS
大阪府 茨木市 上穂積 2-3-32
宇野辺駅
徒歩25分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ローズ・コート上穂
大阪府 茨木市 上穂積 3-3-27-17
宇野辺駅
徒歩20分
3階建
9部屋
鉄骨造 1996年
コスモ茨木シティフォルム
大阪府 茨木市 上穂積 1丁目2-14
茨木駅
徒歩12分
10階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
FLOREARZ-A
大阪府 茨木市 上穂積 2
茨木駅
徒歩17分
7階建
鉄筋コンクリート造 1996年
フロレアール・ジーア
大阪府 茨木市 上穂積 2
茨木駅
徒歩17分
7階建
鉄筋コンクリート造 1995年
ヒルサイドコート茨木
大阪府 茨木市 上穂積 3丁目2-15
茨木駅
徒歩18分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
第二ドゥエルなかせい
大阪府 茨木市 上穂積 2
茨木駅
徒歩17分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
サニーヒル穂積
大阪府 茨木市 上穂積 4-3-3
茨木市駅
徒歩28分
3階建
10部屋
鉄骨造 1993年
ドゥエルなかせい
大阪府 茨木市 上穂積 2
茨木駅
徒歩18分
4階建
鉄筋コンクリート造 1991年
メゾングラス
大阪府 茨木市 上穂積 3
茨木駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
ラ・コモドーナ茨木
大阪府 茨木市 上穂積 2
茨木駅
徒歩15分
4階建
鉄筋コンクリート造 1988年
ハイツ岡崎
大阪府 茨木市 上穂積 3-1-25
宇野辺駅
徒歩22分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
コ・リーヌハイツ
大阪府 茨木市 上穂積 4-5-11
茨木市駅
徒歩34分
3階建
鉄骨造 1988年
サンヴェールハイツ
大阪府 茨木市 上穂積 2-2-17
宇野辺駅
徒歩26分
3階建
鉄筋コンクリート造 1987年
上穂ハイツ
大阪府 茨木市 上穂積 2
茨木駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1987年
ファミネス澤田
大阪府 茨木市 上穂積 2
茨木駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上穂積の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

茨木市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 大阪府全体が大幅な人口減少する中で、茨木市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあり、大阪府(-7.6%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

上穂積 $kind_labe人口推移 上穂積における人口推移・動向を調べることができます

上穂積 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

茨木市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 -2.25%
2045 27.3 万人 -2.06%
2040 27.8 万人 -1.75%
2035 28.3 万人 -1.29%
2030 28.7 万人 -0.70%
2025 28.9 万人 +0.47%
2020 28.8 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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