メゾンオラシオン2(東京都 中野区 上鷺宮 2丁目1-9)の価格相場は 84.4万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾンオラシオン2 価格相場・家賃相場
84.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,236 円/㎡
(平均値)
15.0
8.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンオラシオン2の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンオラシオン2の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンオラシオン2
住所東京都 中野区 上鷺宮 2丁目1-9
建築年2010年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区鷺宮小学校
中学校区北中野中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 8分
西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 18分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  バス8分,バス停より徒歩 2分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  バス8分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンオラシオン2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.10㎡
(1LDK)
-4,954万円12.9万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30154.46㎡
(1SLDK)
-4,630万円12.5万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンオラシオン2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上鷺宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンオラシオン2の価格相場、家賃相場は上鷺宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンオラシオン2の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向 上鷺宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンオラシオン2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m メゾンオラシオン
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目1-7
鷺ノ宮駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2001年
20m フラット中野
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目1-5
鷺ノ宮駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
39m プロスパーマンション鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目2-5
鷺ノ宮駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
57m キャッスル鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 4丁目46-2
鷺ノ宮駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
98m アバンテ鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目5-9
鷺ノ宮駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
130m ガーデンヒルズ鷺ノ宮
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目4-1
鷺ノ宮駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
133m 立光ハイツ
東京都 中野区 鷺宮 4丁目45-18
鷺ノ宮駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
167m リバーサイドシャイン
東京都 中野区 鷺宮 4丁目43-4
鷺ノ宮駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
201m ガルザ
東京都 中野区 鷺宮 4丁目43-1
鷺ノ宮駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
212m 77ビル
東京都 中野区 鷺宮 4丁目37-14
鷺ノ宮駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
223m ファミーリエ
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目16-3
鷺ノ宮駅
徒歩10分

鉄骨造 2008年
226m ラ・コンシエルト
東京都 練馬区 中村南 3丁目21-23
鷺ノ宮駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
239m リジェール・ヴィラ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目35-3
鷺ノ宮駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
256m ハイム華
東京都 練馬区 中村南 3丁目21-19
鷺ノ宮駅
徒歩9分

鉄骨造 2008年
260m メゾンドサンク
東京都 中野区 鷺宮 4丁目31-11
鷺ノ宮駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2009年
266m ローヤル上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目7-13
鷺ノ宮駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
275m カーサ・デ・ペルラ
東京都 練馬区 中村南 3丁目16-2
鷺ノ宮駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年
288m ハイムミレーニア
東京都 中野区 鷺宮 5丁目7-18
鷺ノ宮駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2001年
288m ヤマナカメゾン
東京都 練馬区 中村南 3丁目16-19
鷺ノ宮駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
290m コーポレス・K
東京都 中野区 鷺宮 5丁目7-1
鷺ノ宮駅
徒歩8分

鉄骨造 2000年
294m メゾンエンソレーユ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目33-8
鷺ノ宮駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
299m SouthCourt
東京都 練馬区 中村南 3丁目14
鷺ノ宮駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
301m フラットいさわ
東京都 中野区 鷺宮 4丁目34-5
鷺ノ宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2015年
319m 篠ハイツ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目37-16
鷺ノ宮駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
327m イーグリットコート
東京都 中野区 鷺宮 3丁目37-17
鷺ノ宮駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
329m ペガサス鷺宮
東京都 練馬区 中村南 3丁目15-10
鷺ノ宮駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
344m ベルメゾンサギノミヤ
東京都 中野区 鷺宮 4丁目24-2
鷺ノ宮駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
359m アカギマンション
東京都 練馬区 中村南 3丁目22-11
中村橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
374m マツシマハイツ
東京都 中野区 鷺宮 4丁目3-14
鷺ノ宮駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄骨造 1973年
388m ホワイトスクウェア
東京都 中野区 鷺宮 4丁目25-3
鷺ノ宮駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
398m カーサブランカ
東京都 中野区 鷺宮 4丁目11-9
鷺ノ宮駅
徒歩6分

鉄骨造 2011年
400m フロール鷺宮
東京都 練馬区 中村南 3丁目19-8
鷺ノ宮駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
402m タカノマンション
東京都 中野区 鷺宮 4丁目3-20
鷺ノ宮駅
徒歩2分

鉄骨造 1974年
406m カーサ・ソレアード
東京都 中野区 鷺宮 4丁目2-11
鷺ノ宮駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
411m 中藤ハイム
東京都 練馬区 中村南 3丁目19-19
中村橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
416m STハイム
東京都 練馬区 中村南 3丁目11-16
鷺ノ宮駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2002年
419m つかさビル
東京都 練馬区 中村南 3丁目5-10
鷺ノ宮駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1973年
431m 伸和マンション
東京都 練馬区 中村南 3丁目23-15
中村橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1975年
436m ルミエール
東京都 中野区 鷺宮 3丁目19-6
鷺ノ宮駅
徒歩1分

鉄骨造 1998年
438m カサミーア
東京都 中野区 鷺宮 3丁目38-15
鷺ノ宮駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上鷺宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上鷺宮 $kind_labe人口推移 上鷺宮における人口推移・動向を調べることができます

上鷺宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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