メゾンエル(東京都 練馬区 下石神井 4丁目12-31)の価格相場は 66.1万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (27.3㎡) の 1,809 万円、最も低い部屋は 2階 (24.3㎡) の 1,600 万円です。

メゾンエル 価格相場・家賃相場
66.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,012 円/㎡
(平均値)
17.0
4.0 円/㎡
上井草駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンエルの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンエルの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンエル
住所東京都 練馬区 下石神井 4丁目12-31
建築年2008年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武新宿線 上井草駅  徒歩 4分
西武 西武新宿線 上石神井駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンエル(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.27㎡
(1K)
-1,600万円7.4万5.5%
1階25.58㎡
(1K)
-1,691万円7.7万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.27㎡
(1K)
-1,600万円7.4万5.5%
2階27.29㎡
(1K)
-1,809万円8.1万5.4%
2階25.58㎡
(1K)
-1,691万円7.7万5.5%
2階24.77㎡
(1K)
-1,635万円7.5万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンエルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下石神井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンエルの価格相場、家賃相場は下石神井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンエルの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下石神井 中古マンション価格相場 推移・動向 下石神井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下石神井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンエルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m アネックス・ホーコー
東京都 練馬区 下石神井 4丁目12-30
上井草駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
21m メゾンぶらんしゅ
東京都 練馬区 下石神井 4丁目11-7
上井草駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
31m MKホンダビル
東京都 練馬区 下石神井 4丁目12-33
上井草駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
47m オルベリビューホーコー
東京都 練馬区 下石神井 4丁目10-8
上井草駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
89m メゾン・上井草
東京都 練馬区 下石神井 4丁目13-4
上井草駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
92m タカハシビル
東京都 練馬区 下石神井 4丁目22-16
上井草駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
95m しなのビル
東京都 練馬区 下石神井 4丁目13-11
上井草駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
108m セブンハイム
東京都 練馬区 下石神井 4丁目22-14
上井草駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
112m ダッド上井草
東京都 杉並区 井草 5丁目19-6
上井草駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1972年
133m ジュネス上井草
東京都 練馬区 下石神井 4丁目22-7
上井草駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
133m トムソーヤー
東京都 練馬区 下石神井 4丁目21-31
上井草駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2002年
141m ヴァンヴェール上井草
東京都 杉並区 井草 5丁目17-9
上井草駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
141m アルブルヴィラージュ
東京都 練馬区 下石神井 4丁目21-36
上井草駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
183m コンフォート2
東京都 練馬区 下石神井 4丁目9-1
上井草駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
187m サトウビル
東京都 杉並区 井草 5丁目5-14
上井草駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
189m プチフロイデェ
東京都 杉並区 井草 5丁目4-10
上井草駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1997年
193m グローリー井草
東京都 杉並区 井草 5丁目17-19
上井草駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
195m シャローム井草
東京都 杉並区 井草 5丁目4-7
上井草駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
201m サニーヒル井草
東京都 杉並区 井草 5丁目5-8
上井草駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
208m サンハイム
東京都 練馬区 下石神井 4丁目6-5
上井草駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
216m ELCUARTO
東京都 杉並区 井草 5丁目5-11
上井草駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
223m ヴェルドムール
東京都 練馬区 下石神井 4丁目7-21
上井草駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
223m プティトゥロワ
東京都 練馬区 下石神井 4丁目16-10
上井草駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
223m シュトラール井口
東京都 杉並区 井草 5丁目5-10
上井草駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
229m 伊地知ビル
東京都 杉並区 上井草 3丁目32-6
上井草駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
230m トゥインクルメゾネット
東京都 練馬区 下石神井 4丁目6-2
上井草駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
230m サンローゼ上井草
東京都 練馬区 下石神井 4丁目6-16
上井草駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
230m 上野ビル
東京都 杉並区 上井草 3丁目32-6
上井草駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
232m アネックスK
東京都 練馬区 下石神井 4丁目6-2
上井草駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
234m レオパレスグラティテュード
東京都 練馬区 下石神井 4丁目17-11
上井草駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
245m KSビル
東京都 杉並区 上井草 3丁目31-17
上井草駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
253m プチメゾンコハ
東京都 杉並区 上井草 2丁目35-9
上井草駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
254m 塩谷ビル
東京都 練馬区 下石神井 4丁目28-12
上井草駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
266m メゾン・ド・フェリーチェ
東京都 練馬区 下石神井 5丁目1-40
上井草駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
267m 山本ビル
東京都 杉並区 上井草 3丁目31-21
上井草駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
273m メゾンジュピタ
東京都 杉並区 上井草 3丁目33-17
上井草駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
281m ルベール514
東京都 練馬区 下石神井 5丁目1-4
上井草駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
285m 布沢ビル
東京都 杉並区 上井草 2丁目37-11
上井草駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
287m ヴェルディ下石神井
東京都 練馬区 下石神井 4丁目20-20
上井草駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
289m ViaMite
東京都 杉並区 上井草 3丁目33-14
上井草駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下石神井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下石神井 $kind_labe人口推移 下石神井における人口推移・動向を調べることができます

下石神井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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