メイ・ヒルズ(神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目27-21)の価格相場は 33.6万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.6㎡) の 1,333 万円、最も低い部屋は 2階 (39.6㎡) の 1,333 万円です。

メイ・ヒルズ 価格相場・家賃相場
33.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,179 円/㎡
(平均値)
31.9
26.0 円/㎡
上大岡駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メイ・ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

メイ・ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名メイ・ヒルズ
住所神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目27-21
建築年1993年
構造軽量鉄骨
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 26分
京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  バス13分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メイ・ヒルズ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.65㎡
(2DK)
-1,333万円4.7万4.2%
1階39.65㎡
(2DK)
-1,333万円4.7万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.65㎡
(2DK)
-1,333万円4.7万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメイ・ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメイ・ヒルズの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メイ・ヒルズの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メイ・ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m コリーヌ・ド・ボヌール
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目28
上大岡駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2015年
252m クレフォート別所
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目13-9
上大岡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1997年
252m クレール別所
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目13-9
上大岡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1997年
263m メゾンベルB
神奈川県 横浜市 港南区 東芹が谷 11-14
上大岡駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1983年
267m 第1STハイツ
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目12-16
上大岡駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1988年
268m 第一STハイツ
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目12-16
上大岡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
277m メゾンベルA
神奈川県 横浜市 港南区 東芹が谷 11-12
上大岡駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1983年
296m 昇美ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 別所 6丁目4-14
弘明寺駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1985年
316m ルピナス上大岡 II
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目11-23
上大岡駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2005年
318m ルピナス上大岡2
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目11-23
上大岡駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2004年
389m グランデュール別所A
神奈川県 横浜市 南区 別所 6丁目7-10
弘明寺駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1989年
389m グランデュール別所
神奈川県 横浜市 南区 別所 6丁目7-10
弘明寺駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1990年
394m メゾン・ド・ソレイユ
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目6-15
上大岡駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1987年
395m レオパレスシャルマン
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目6-1
上大岡駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2003年
396m 芹が谷ハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 1丁目19-28
東戸塚駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1977年
401m ソレイユ
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目6-3
上大岡駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2007年
407m 美濃口ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目6-15
上大岡駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1987年
419m 上大岡ハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 東芹が谷 2-14
上大岡駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1982年
421m レオパレスグレイスフル
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目6-9
上大岡駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2005年
438m ベルウッド上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目5-3
上大岡駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1991年
448m SUNRISEKAIDO
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目7-30
上大岡駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2007年
451m サンライズカイド
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目7-30
上大岡駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2008年
476m サニーセゾン東永谷E
神奈川県 横浜市 港南区 東永谷 3丁目9-3
上大岡駅
徒歩46分

軽量鉄骨 1993年
490m サニーセゾン東永谷A
神奈川県 横浜市 港南区 東永谷 3丁目18-6
上永谷駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1988年
491m サニーセゾン東永谷A棟
神奈川県 横浜市 港南区 東永谷 3丁目18-6
上永谷駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1989年
492m サニーセゾン東永谷D
神奈川県 横浜市 港南区 東永谷 3丁目9-2
上永谷駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1994年
493m サニーセゾン東永谷B
神奈川県 横浜市 港南区 東永谷 3丁目18-4
上大岡駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1988年
517m ルピナス上大岡3
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目1-25
上大岡駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2013年
525m 別所ヒルズハイツ
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目5-8
上永谷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2007年
532m ミヤタアネックス
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目58-1
弘明寺駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1994年
558m ドミーリオ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目34-8
上大岡駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2013年
562m サニーヒルスズキ
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目3-19
東戸塚駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2003年
573m メゾンアカネ
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 1丁目35-14
上大岡駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1992年
577m レオパレスシャロー
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目40-36
弘明寺駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2005年
589m パリオリ
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目2-5
上大岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
590m シティハイム公園前
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目68
弘明寺駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 1988年
591m スカイヒル横濱六ツ川A棟
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目61-7
弘明寺駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2008年
591m スカイヒル横浜六ッ川A
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目61-7
南太田駅
徒歩11分
3階建
軽量鉄骨 2009年
593m ハウス・K・M
神奈川県 横浜市 港南区 東永谷 1丁目32-18
上大岡駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1993年
596m スカイヒル横濱六ツ川B棟
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目61-11
弘明寺駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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