Name: メインステージ高井戸
Brand: メインステージ
SKU: メインステージ高井戸
Price: 825000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

メインステージ高井戸(東京都杉並区高井戸東 2丁目13-9)の価格相場は 82.5万円/㎡ (坪単価 273万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (37.2㎡) の 3,209 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.2%)、最も低い部屋は 206号室 (21.5㎡) の 1,729 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.7%)です。

メインステージ高井戸価格相場・家賃相場

82.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,004 円/㎡

(平均値)

22.7 年

5.0 円/㎡

高井戸駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
メインステージ高井戸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高井戸東の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

メインステージ高井戸の価格相場情報

物件の詳細情報

メインステージ高井戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	メインステージ高井戸
ブランド	メインステージ
住所	東京都杉並区高井戸東 2丁目13-9
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	54部屋
階数	8階
用途地域	準住居地域
小学校区	高井戸東小学校
中学校区	高井戸中学校
管理会社	(株)青山メイン企画
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	京王京王井の頭線高井戸駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メインステージ高井戸(8フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	24.00㎡ (1K)	2,270万円	1,955万円	7.3万	4.5%
102	24.00㎡ (1K)	2,270万円	1,955万円	7.3万	4.5%
103	28.00㎡ (1K)	2,550万円	2,321万円	8.4万	4.3%
104	37.20㎡ (1DK)	3,110万円	3,209万円	10.6万	4.0%
105	25.02㎡ (1K)	2,340万円	2,047万円	7.6万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	32.07㎡ (1K)	2,730万円	2,706万円	9.4万	4.2%
202	22.80㎡ (1K)	2,190万円	1,847万円	7.0万	4.5%
203	24.60㎡ (1K)	2,310万円	2,009万円	7.5万	4.5%
204	24.60㎡ (1K)	2,330万円	2,009万円	7.5万	4.5%
205	22.61㎡ (1K)	2,140万円	1,830万円	7.0万	4.6%
206	21.47㎡ (1K)	2,050万円	1,729万円	6.6万	4.6%
207	24.00㎡ (1K)	2,300万円	1,955万円	7.3万	4.5%
208	24.00㎡ (1K)	2,300万円	1,955万円	7.3万	4.5%
209	28.00㎡ (1K)	2,580万円	2,321万円	8.4万	4.3%
210	37.20㎡ (1DK)	3,140万円	3,209万円	10.6万	4.0%
211	25.02㎡ (1K)	2,380万円	2,047万円	7.6万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	32.07㎡ (1K)	2,740万円	2,706万円	9.4万	4.2%
302	22.80㎡ (1K)	2,200万円	1,847万円	7.0万	4.5%
303	24.60㎡ (1K)	2,320万円	2,009万円	7.5万	4.5%
304	24.60㎡ (1K)	2,340万円	2,009万円	7.5万	4.5%
305	22.61㎡ (1K)	2,150万円	1,830万円	7.0万	4.6%
306	24.00㎡ (1K)	2,310万円	1,955万円	7.3万	4.5%
307	24.00㎡ (1K)	2,310万円	1,955万円	7.3万	4.5%
308	28.00㎡ (1K)	2,590万円	2,321万円	8.4万	4.3%
309	37.20㎡ (1DK)	3,150万円	3,209万円	10.6万	4.0%
310	25.02㎡ (1K)	2,410万円	2,047万円	7.6万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	32.07㎡ (1K)	2,750万円	2,706万円	9.4万	4.2%
402	22.80㎡ (1K)	2,210万円	1,847万円	7.0万	4.5%
403	24.60㎡ (1K)	2,330万円	2,009万円	7.5万	4.5%
404	24.60㎡ (1K)	2,350万円	2,009万円	7.5万	4.5%
405	22.61㎡ (1K)	2,160万円	1,830万円	7.0万	4.6%
406	24.00㎡ (1K)	2,320万円	1,955万円	7.3万	4.5%
407	28.00㎡ (1K)	2,600万円	2,321万円	8.4万	4.3%
408	37.20㎡ (1DK)	3,160万円	3,209万円	10.6万	4.0%
409	25.02㎡ (1K)	2,420万円	2,047万円	7.6万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	32.07㎡ (1K)	2,760万円	2,706万円	9.4万	4.2%
502	22.80㎡ (1K)	2,220万円	1,847万円	7.0万	4.5%
503	24.60㎡ (1K)	2,340万円	2,009万円	7.5万	4.5%
504	24.60㎡ (1K)	2,360万円	2,009万円	7.5万	4.5%
505	30.48㎡ (1K)	2,730万円	2,554万円	9.0万	4.2%
506	37.20㎡ (1DK)	3,170万円	3,209万円	10.6万	4.0%
507	25.02㎡ (1K)	2,430万円	2,047万円	7.6万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	32.07㎡ (1K)	2,770万円	2,706万円	9.4万	4.2%
602	22.80㎡ (1K)	2,230万円	1,847万円	7.0万	4.5%
603	24.60㎡ (1K)	2,350万円	2,009万円	7.5万	4.5%
604	24.60㎡ (1K)	2,370万円	2,009万円	7.5万	4.5%
605	37.20㎡ (1DK)	3,290万円	3,209万円	10.6万	4.0%
606	25.02㎡ (1K)	2,440万円	2,047万円	7.6万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	32.07㎡ (1K)	2,780万円	2,706万円	9.4万	4.2%
702	22.80㎡ (1K)	2,240万円	1,847万円	7.0万	4.5%
703	24.60㎡ (1K)	2,360万円	2,009万円	7.5万	4.5%
704	26.87㎡ (1K)	2,600万円	2,217万円	8.1万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	32.07㎡ (1K)	2,790万円	2,706万円	9.4万	4.2%
802	25.15㎡ (1K)	2,470万円	2,059万円	7.6万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメインステージ高井戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高井戸東のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメインステージ高井戸の価格相場、家賃相場は高井戸東のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メインステージ高井戸の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高井戸東中古マンション価格相場推移・動向高井戸東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高井戸東中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

メインステージ高井戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	プリマヴェーラ東京都杉並区高井戸東 2丁目13-8	高井戸駅徒歩5分	5階建	RC造	2004年
49m	メゾン・ド・オヌール東京都杉並区高井戸東 2丁目13-6	高井戸駅徒歩6分		RC造	1984年
63m	クランツ高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目4-16	高井戸駅徒歩4分		RC造	1991年
72m	サンフォレスト高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目5-40	高井戸駅徒歩5分	7階建	RC造	2002年
78m	トーレ高井戸東京都杉並区高井戸東 2丁目15-9	高井戸駅徒歩4分	9階建	RC造	2013年
78m	レジナ.クレセント東京都杉並区高井戸東 2丁目4-15	高井戸駅徒歩5分		RC造	1990年
94m	高井戸西コーポ東京都杉並区高井戸西 1丁目5-38	高井戸駅徒歩4分		RC造	1974年
110m	ビューテラス高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目5-37	高井戸駅徒歩4分	6階建	RC造	2006年
116m	ゼザール高井戸ガーデン東京都杉並区高井戸東 2丁目	高井戸駅徒歩4分	5階建 16部屋	RC造	1999年
116m	セザール高井戸ガーデン東京都杉並区高井戸東 2丁目15-13	高井戸駅徒歩3分		RC造	1998年
142m	クレイン高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目5-35	高井戸駅徒歩3分	3階建	RC造	2000年
145m	シャリエ高井戸ソルパティオ東京都杉並区高井戸西 1丁目	高井戸駅徒歩5分	3階建 62部屋	RC造	1999年
161m	シャリエ高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目5-30	高井戸駅徒歩3分		RC造	1999年
166m	エンゼルハイム高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目1-26	高井戸駅徒歩6分	6階建	RC造	1994年
170m	ライオンズマンション高井戸東京都杉並区高井戸東 2丁目25-9	高井戸駅徒歩3分		RC造	1976年
175m	フェニックス高井戸東京都杉並区高井戸東 2丁目25-2	高井戸駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
199m	ウッドストック東京都杉並区高井戸西 1丁目10-32	高井戸駅徒歩7分		RC造	1985年
202m	エザンス高井戸東京都杉並区高井戸東 2丁目25-11	高井戸駅徒歩3分		RC造	1978年
204m	シティパリオ高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目	高井戸駅徒歩3分	6階建 53部屋	RC造	1998年
212m	月村ビル東京都杉並区高井戸西 1丁目27-21	高井戸駅徒歩1分		RC造	1980年
224m	ドリアンヴィラ東京都杉並区高井戸東 2丁目25-13	高井戸駅徒歩2分	6階建 2部屋	RC造	1971年
225m	XEBEC高井戸東京都杉並区高井戸東 2丁目25-17	高井戸駅徒歩2分		RC造	2012年
236m	築山ビル東京都杉並区高井戸西 1丁目27-20	高井戸駅徒歩1分		RC造	1998年
240m	朝日シティパリオ高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目27-18	高井戸駅徒歩2分	6階建	RC造	1999年
247m	ミリオンフラッツ高井戸東京都杉並区高井戸東 2丁目26-5	高井戸駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
247m	デュフレ高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目781番1,6	高井戸駅徒歩8分	7階建 18部屋	RC造	2017年
252m	ヴィーダ高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目	高井戸駅徒歩8分	2階建 27部屋	RC造	2007年
253m	VIDA高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目2-6	高井戸駅徒歩8分		RC造	2006年
255m	AGIO高井戸Terrazza 東京都杉並区高井戸西 1丁目26-4	高井戸駅徒歩2分		RC造	2013年
259m	ニューセンチュリー木下東京都杉並区高井戸東 2丁目26-8	高井戸駅徒歩2分	3階建	RC造	2000年
262m	エスペランサ高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目2-30	高井戸駅徒歩8分	5階建	RC造	2002年
264m	アージョ高井戸テラッツァ東京都杉並区高井戸西 1丁目31-5	高井戸駅徒歩2分	3階建 14部屋	RC造	2014年
266m	マンションカメリア壱番館東京都杉並区高井戸東 2丁目6-20	高井戸駅徒歩9分		RC造	1996年
267m	カサデ高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目11-13	高井戸駅徒歩4分		RC造	1982年
269m	ディアコート東京都杉並区高井戸東 2丁目26-3	高井戸駅徒歩3分	3階建	RC造	1997年
273m	ラ・レジダンス・ド・パンデュール東京都杉並区高井戸西 1丁目2-4	高井戸駅徒歩8分	4階建	RC造	1986年
282m	ガラ・シティ高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目2-1	高井戸駅徒歩9分		RC造	1996年
287m	セントーレア高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目2-10	高井戸駅徒歩8分	3階建	RC造	1996年
290m	マンションカメリア弐番館東京都杉並区高井戸東 2丁目6-20	高井戸駅徒歩9分		RC造	1996年
298m	ヴェラカーサたかの東京都杉並区高井戸西 1丁目29-2	高井戸駅徒歩1分		RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高井戸東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高井戸東 $kind_labe人口推移高井戸東における人口推移・動向を調べることができます

高井戸東将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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