メインステージ洗足池(東京都 大田区 上池台 1丁目20-4)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 360万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 805号室 (44.0㎡) の 4,515 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.8%)、最も低い部屋は 1004号室 (22.0㎡) の 2,403 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.4%)です。

メインステージ洗足池 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,221 円/㎡
(平均値)
13.4
4.0 円/㎡
長原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メインステージ洗足池の価格相場情報

物件の詳細情報

メインステージ洗足池の物件詳細は以下の通りです。

物件名メインステージ洗足池
ブランドメインステージ
住所東京都 大田区 上池台 1丁目20-4
建築年2011年
構造RC造
総戸数53部屋
階数10階
用途地域近隣商業地域
小学校区赤松小学校
中学校区大森第六中学校
管理会社(株)青山メイン企画
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東急 東急池上線 長原駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

メインステージ洗足池』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メインステージ洗足池(10フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.98㎡
(1K)
2,100万円2,403万円7.1万3.6%
10221.98㎡
(1K)
2,100万円2,403万円7.1万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.98㎡
(1K)
2,200万円2,403万円7.1万3.6%
20221.98㎡
(1K)
2,200万円2,403万円7.1万3.6%
20321.98㎡
(1K)
2,200万円2,403万円7.1万3.6%
20421.98㎡
(1K)
2,200万円2,403万円7.1万3.6%
20521.98㎡
(1K)
2,200万円2,403万円7.1万3.6%
20621.98㎡
(1K)
2,200万円2,403万円7.1万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.98㎡
(1K)
2,210万円2,403万円7.1万3.6%
30221.98㎡
(1K)
2,210万円2,403万円7.1万3.6%
30321.98㎡
(1K)
2,210万円2,403万円7.1万3.6%
30421.98㎡
(1K)
2,210万円2,403万円7.1万3.6%
30521.98㎡
(1K)
2,210万円2,403万円7.1万3.6%
30621.98㎡
(1K)
2,210万円2,403万円7.1万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.98㎡
(1K)
2,220万円2,403万円7.1万3.6%
40221.98㎡
(1K)
2,220万円2,403万円7.1万3.6%
40321.98㎡
(1K)
2,220万円2,403万円7.1万3.6%
40421.98㎡
(1K)
2,220万円2,403万円7.1万3.6%
40521.98㎡
(1K)
2,220万円2,403万円7.1万3.6%
40621.98㎡
(1K)
2,220万円2,403万円7.1万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50121.98㎡
(1K)
2,230万円2,403万円7.1万3.6%
50221.98㎡
(1K)
2,230万円2,403万円7.1万3.6%
50321.98㎡
(1K)
2,230万円2,403万円7.1万3.6%
50421.98㎡
(1K)
2,230万円2,403万円7.1万3.6%
50521.98㎡
(1K)
2,230万円2,403万円7.1万3.6%
50621.98㎡
(1K)
2,230万円2,403万円7.1万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60121.98㎡
(1K)
2,240万円2,403万円7.1万3.6%
60221.98㎡
(1K)
2,240万円2,403万円7.1万3.6%
60321.98㎡
(1K)
2,240万円2,403万円7.1万3.6%
60421.98㎡
(1K)
2,240万円2,403万円7.1万3.6%
60521.98㎡
(1K)
2,240万円2,403万円7.1万3.6%
60621.98㎡
(1K)
2,240万円2,403万円7.1万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70121.98㎡
(1K)
2,250万円2,403万円7.1万3.6%
70221.98㎡
(1K)
2,250万円2,403万円7.1万3.6%
70321.98㎡
(1K)
2,250万円2,403万円7.1万3.6%
70421.98㎡
(1K)
2,250万円2,403万円7.1万3.6%
70521.98㎡
(1K)
2,250万円2,403万円7.1万3.6%
70621.98㎡
(1K)
2,250万円2,403万円7.1万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80121.98㎡
(1K)
2,260万円2,403万円7.1万3.6%
80221.98㎡
(1K)
2,260万円2,403万円7.1万3.6%
80321.98㎡
(1K)
2,260万円2,403万円7.1万3.6%
80421.98㎡
(1K)
2,260万円2,403万円7.1万3.6%
80543.96㎡
(1LDK)
3,350万円4,515万円12.6万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90121.98㎡
(1K)
2,270万円2,403万円7.1万3.6%
90221.98㎡
(1K)
2,270万円2,403万円7.1万3.6%
90321.98㎡
(1K)
2,270万円2,403万円7.1万3.6%
90421.98㎡
(1K)
2,270万円2,403万円7.1万3.6%
90543.96㎡
(1LDK)
3,380万円4,515万円12.6万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100121.98㎡
(1K)
2,280万円2,403万円7.1万3.6%
100221.98㎡
(1K)
2,280万円2,403万円7.1万3.6%
100321.98㎡
(1K)
2,280万円2,403万円7.1万3.6%
100421.98㎡
(1K)
2,280万円2,403万円7.1万3.6%
100543.96㎡
(1LDK)
3,410万円4,515万円12.6万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメインステージ洗足池の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上池台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメインステージ洗足池の価格相場、家賃相場は上池台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メインステージ洗足池の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上池台 中古マンション価格相場 推移・動向 上池台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上池台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メインステージ洗足池の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m グレイス長原
東京都 大田区 上池台 1丁目20-23
長原駅
徒歩4分
5階建
RC造 1997年
35m アパートメンツ上池台
東京都 大田区 上池台 1丁目20-18
長原駅
徒歩3分
10階建
RC造 2008年
37m プライムアーバン長原上池台
東京都 大田区 上池台 1丁目20-18
長原駅
徒歩3分

RC造 2008年
48m 麗潤処・園
東京都 大田区 上池台 1丁目20-20
長原駅
徒歩3分

RC造 2008年
67m ヴィラパーチェ
東京都 大田区 南千束 1丁目12-6
長原駅
徒歩5分

RC造 2004年
69m 東急ドエルアルス上池台
東京都 大田区 上池台 1丁目20-12
長原駅
徒歩3分
5階建
35部屋
RC造 1992年
76m 熊田ビル
東京都 大田区 上池台 1丁目19-7
長原駅
徒歩3分

RC造 1979年
84m エステージ洗足池
東京都 大田区 上池台 1丁目21-17
長原駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
94m アーク21洗足池公園
東京都 大田区 南千束 1丁目32-6
洗足池駅
徒歩4分

RC造 2001年
95m マイキャッスル上池台
東京都 大田区 上池台 1丁目19-1
長原駅
徒歩4分

RC造 1996年
101m トリアノン上池台
東京都 大田区 上池台 1丁目17-8
長原駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
110m ヒルトップ洗足池
東京都 大田区 南千束 1丁目32-4
長原駅
徒歩5分

RC造 2003年
121m 洗足池マンション
東京都 大田区 上池台 2丁目1-5
長原駅
徒歩4分
7階建
84部屋
RC造 1969年
122m むさしビル
東京都 大田区 南千束 1丁目4-3
長原駅
徒歩3分
3階建
RC造 1970年
130m ハイツ上池
東京都 大田区 上池台 1丁目17-2
長原駅
徒歩1分
4階建
RC造 1973年
135m メゾン洗足池
東京都 大田区 南千束 1丁目32-2
長原駅
徒歩5分

RC造 2005年
139m CORPORTビル
東京都 大田区 南千束 1丁目4-1
長原駅
徒歩3分

RC造 1991年
144m 第7ゆたか荘
東京都 大田区 上池台 1丁目15-13
長原駅
徒歩2分

RC造 1988年
148m 洗足池ファーストレジデンス
東京都 大田区 南千束 1丁目31-3
洗足池駅
徒歩6分

RC造 2009年
149m グリーンキャピタル洗足池
東京都 大田区 南千束 1丁目32-11
洗足池駅
徒歩4分

RC造 1978年
153m 松屋ビル
東京都 大田区 上池台 1丁目16-7
長原駅
徒歩1分

RC造 2011年
155m 長原MSビル
東京都 大田区 上池台 1丁目15-11
長原駅
徒歩1分

RC造 1985年
167m MaisondeForet
東京都 大田区 上池台 1丁目31-6
長原駅
徒歩2分
3階建
8部屋
RC造 2006年
169m メゾン・ド・ルミエール
東京都 大田区 南千束 1丁目14-15
北千束駅
徒歩6分

RC造 1985年
170m サカエハイツ
東京都 大田区 上池台 1丁目24-5
長原駅
徒歩3分
3階建
4部屋
RC造 1973年
178m T-フラット
東京都 大田区 南千束 1丁目14-12
北千束駅
徒歩5分

RC造 1985年
182m 菊池アパート
東京都 大田区 上池台 2丁目3-5
洗足池駅
徒歩4分

RC造 2010年
185m Mゼフィール
東京都 大田区 南千束 1丁目3-12
長原駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
194m 向月マンション
東京都 大田区 上池台 2丁目3-9
洗足池駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
200m kajaesto
東京都 大田区 上池台 1丁目25-7
長原駅
徒歩4分

RC造 1982年
206m 藤崎ビル
東京都 大田区 上池台 1丁目14-20
長原駅
徒歩3分

RC造 1998年
213m くすりやひらさわ上池台店
東京都 大田区 上池台 1丁目14-10
長原駅
徒歩2分

RC造 1998年
214m ハイガーデン洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目4-16
洗足池駅
徒歩4分
3階建
RC造 1984年
216m CO-EST
東京都 大田区 上池台 1丁目32-15
長原駅
徒歩2分

RC造 2003年
220m 長原マンション
東京都 大田区 上池台 1丁目13-1
長原駅
徒歩2分
4階建
12部屋
RC造 1992年
220m 栗本ブラザービル
東京都 大田区 上池台 1丁目14-21
長原駅
徒歩3分
5階建
RC造 1971年
221m アーバンコート
東京都 大田区 上池台 1丁目25-9
長原駅
徒歩5分

RC造 1991年
231m プチメゾン上池台
東京都 大田区 上池台 1丁目13-12
長原駅
徒歩2分
3階建
RC造 1997年
236m レイクヒル
東京都 大田区 上池台 1丁目28-20
長原駅
徒歩4分
3階建
RC造 1997年
236m レジデンシアフミ
東京都 大田区 上池台 2丁目11-17
洗足池駅
徒歩4分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上池台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上池台 $kind_labe人口推移 上池台における人口推移・動向を調べることができます

上池台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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