メインステージ板橋志村II(東京都 板橋区 坂下 1丁目18-20)の価格相場は 82.3万円/㎡ (坪単価 272万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (27.3㎡) の 2,228 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.3%)、最も低い部屋は 513号室 (25.4㎡) の 2,091 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.5%)です。

メインステージ板橋志村II 価格相場・家賃相場
82.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,855 円/㎡
(平均値)
12.0
5.0 円/㎡
志村三丁目駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メインステージ板橋志村IIの価格相場情報

物件の詳細情報

メインステージ板橋志村IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名メインステージ板橋志村II
ブランドメインステージ
住所東京都 板橋区 坂下 1丁目18-20
建築年2012年
構造RC造
総戸数86部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区志村坂下小学校
中学校区志村第四中学校
管理会社(株)青山メイン企画
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 都営 都営三田線 志村三丁目駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メインステージ板橋志村II(5フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.62㎡
(1K)
2,040万円2,109万円7.3万4.2%
10225.62㎡
(1K)
2,040万円2,109万円7.3万4.2%
10325.62㎡
(1K)
2,040万円2,109万円7.3万4.2%
10426.26㎡
(1K)
2,060万円2,154万円7.4万4.1%
10525.36㎡
(1K)
2,070万円2,091万円7.3万4.2%
10625.36㎡
(1K)
2,070万円2,091万円7.3万4.2%
10725.36㎡
(1K)
2,070万円2,091万円7.3万4.2%
10825.36㎡
(1K)
2,070万円2,091万円7.3万4.2%
10925.36㎡
(1K)
2,070万円2,091万円7.3万4.2%
11025.36㎡
(1K)
2,070万円2,091万円7.3万4.2%
11125.36㎡
(1K)
2,070万円2,091万円7.3万4.2%
11225.36㎡
(1K)
2,060万円2,091万円7.3万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.32㎡
(1K)
2,200万円2,228万円7.7万4.1%
20225.77㎡
(1K)
2,140万円2,120万円7.3万4.2%
20325.77㎡
(1K)
2,140万円2,120万円7.3万4.2%
20425.77㎡
(1K)
2,160万円2,120万円7.3万4.2%
20525.77㎡
(1K)
2,160万円2,120万円7.3万4.2%
20625.74㎡
(1K)
2,140万円2,118万円7.3万4.2%
20725.71㎡
(1K)
2,150万円2,116万円7.3万4.2%
20825.62㎡
(1K)
2,150万円2,109万円7.3万4.2%
20925.62㎡
(1K)
2,150万円2,109万円7.3万4.2%
21025.62㎡
(1K)
2,130万円2,109万円7.3万4.2%
21125.62㎡
(1K)
2,140万円2,109万円7.3万4.2%
21225.62㎡
(1K)
2,140万円2,109万円7.3万4.2%
21325.62㎡
(1K)
2,140万円2,109万円7.3万4.2%
21426.26㎡
(1K)
2,160万円2,154万円7.4万4.1%
21525.36㎡
(1K)
2,170万円2,091万円7.3万4.2%
21625.36㎡
(1K)
2,170万円2,091万円7.3万4.2%
21725.36㎡
(1K)
2,170万円2,091万円7.3万4.2%
21825.36㎡
(1K)
2,170万円2,091万円7.3万4.2%
21925.36㎡
(1K)
2,170万円2,091万円7.3万4.2%
22025.36㎡
(1K)
2,170万円2,091万円7.3万4.2%
22125.36㎡
(1K)
2,170万円2,091万円7.3万4.2%
22225.36㎡
(1K)
2,160万円2,091万円7.3万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30127.32㎡
(1K)
2,210万円2,228万円7.7万4.1%
30225.77㎡
(1K)
2,150万円2,120万円7.3万4.2%
30325.77㎡
(1K)
2,150万円2,120万円7.3万4.2%
30425.77㎡
(1K)
2,170万円2,120万円7.3万4.2%
30525.77㎡
(1K)
2,170万円2,120万円7.3万4.2%
30625.74㎡
(1K)
2,150万円2,118万円7.3万4.2%
30725.71㎡
(1K)
2,160万円2,116万円7.3万4.2%
30825.62㎡
(1K)
2,160万円2,109万円7.3万4.2%
30925.62㎡
(1K)
2,160万円2,109万円7.3万4.2%
31025.62㎡
(1K)
2,140万円2,109万円7.3万4.2%
31125.62㎡
(1K)
2,150万円2,109万円7.3万4.2%
31225.62㎡
(1K)
2,150万円2,109万円7.3万4.2%
31325.62㎡
(1K)
2,150万円2,109万円7.3万4.2%
31426.26㎡
(1K)
2,170万円2,154万円7.4万4.1%
31525.36㎡
(1K)
2,180万円2,091万円7.3万4.2%
31625.36㎡
(1K)
2,180万円2,091万円7.3万4.2%
31725.36㎡
(1K)
2,180万円2,091万円7.3万4.2%
31825.36㎡
(1K)
2,180万円2,091万円7.3万4.2%
31925.36㎡
(1K)
2,180万円2,091万円7.3万4.2%
32025.36㎡
(1K)
2,180万円2,091万円7.3万4.2%
32125.36㎡
(1K)
2,180万円2,091万円7.3万4.2%
32225.36㎡
(1K)
2,170万円2,091万円7.3万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40127.32㎡
(1K)
2,220万円2,228万円7.7万4.1%
40225.77㎡
(1K)
2,160万円2,120万円7.3万4.2%
40325.77㎡
(1K)
2,160万円2,120万円7.3万4.2%
40425.77㎡
(1K)
2,180万円2,120万円7.3万4.2%
40525.77㎡
(1K)
2,180万円2,120万円7.3万4.2%
40626.28㎡
(1K)
2,170万円2,156万円7.5万4.1%
40725.95㎡
(1K)
2,210万円2,132万円7.4万4.2%
40825.77㎡
(1K)
2,220万円2,120万円7.3万4.2%
40925.58㎡
(1K)
2,270万円2,106万円7.3万4.2%
41025.36㎡
(1K)
2,190万円2,091万円7.3万4.2%
41125.36㎡
(1K)
2,190万円2,091万円7.3万4.2%
41225.36㎡
(1K)
2,190万円2,091万円7.3万4.2%
41325.36㎡
(1K)
2,190万円2,091万円7.3万4.2%
41425.36㎡
(1K)
2,190万円2,091万円7.3万4.2%
41525.36㎡
(1K)
2,190万円2,091万円7.3万4.2%
41625.36㎡
(1K)
2,190万円2,091万円7.3万4.2%
41725.36㎡
(1K)
2,180万円2,091万円7.3万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50127.32㎡
(1K)
2,230万円2,228万円7.7万4.1%
50225.77㎡
(1K)
2,170万円2,120万円7.3万4.2%
50325.77㎡
(1K)
2,170万円2,120万円7.3万4.2%
50425.77㎡
(1K)
2,190万円2,120万円7.3万4.2%
50525.77㎡
(1K)
2,200万円2,120万円7.3万4.2%
50625.36㎡
(1K)
2,200万円2,091万円7.3万4.2%
50725.36㎡
(1K)
2,200万円2,091万円7.3万4.2%
50825.36㎡
(1K)
2,200万円2,091万円7.3万4.2%
50925.36㎡
(1K)
2,200万円2,091万円7.3万4.2%
51025.36㎡
(1K)
2,200万円2,091万円7.3万4.2%
51125.36㎡
(1K)
2,200万円2,091万円7.3万4.2%
51225.36㎡
(1K)
2,200万円2,091万円7.3万4.2%
51325.36㎡
(1K)
2,190万円2,091万円7.3万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメインステージ板橋志村IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は坂下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメインステージ板橋志村IIの価格相場、家賃相場は坂下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メインステージ板橋志村IIの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
坂下 中古マンション価格相場 推移・動向 坂下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

坂下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メインステージ板橋志村IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m メインステージ板橋志村2
東京都 板橋区 坂下 1丁目18-19
志村三丁目駅
徒歩5分
5階建
RC造 2012年
45m 志村ローヤルコーポ
東京都 板橋区 坂下 1丁目18-7
志村三丁目駅
徒歩4分

RC造 1979年
49m ハイツ高富
東京都 板橋区 坂下 1丁目18-14
志村三丁目駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
55m FXSSビル
東京都 板橋区 坂下 1丁目19-1
志村坂上駅
徒歩11分

RC造 2004年
60m 蓮沼ビル
東京都 板橋区 坂下 1丁目18-11
志村三丁目駅
徒歩6分
3階建
RC造 1970年
82m シャリエ志村三丁目
東京都 板橋区 坂下 1丁目17-17
志村三丁目駅
徒歩4分
5階建
26部屋
RC造 2002年
85m サンマンションアトレ志村ソレアージュ
東京都 板橋区 坂下 1丁目34-1
志村三丁目駅
徒歩5分
6階建
74部屋
RC造 2004年
87m サンマンションアトレ志村
東京都 板橋区 坂下 1丁目34-1
志村三丁目駅
徒歩5分

RC造 2003年
109m クレヴィスタ志村三丁目
東京都 板橋区 坂下 1丁目
志村三丁目駅
徒歩0分
5階建
50部屋
RC造 2019年
114m CREVISTA板橋志村
東京都 板橋区 坂下 1丁目
志村三丁目駅
徒歩6分
5階建
50部屋
RC造 2019年
114m クレヴィスタ板橋志村
東京都 板橋区 坂下 1丁目
志村三丁目駅
徒歩6分
5階建
50部屋
RC造 2019年
132m クレストフォルム蓮根城北公園
東京都 板橋区 坂下 1丁目35-24
志村三丁目駅
徒歩5分
5階建
51部屋
RC造 2001年
135m シェアハウスオアシスシムラ
東京都 板橋区 坂下 1丁目20-12
志村三丁目駅
徒歩6分

RC造 2010年
136m シャルマンコーポ志村三丁目
東京都 板橋区 坂下 1丁目34-10
志村三丁目駅
徒歩5分

RC造 1995年
144m ルクリヨン
東京都 板橋区 坂下 1丁目35-11
志村三丁目駅
徒歩7分
7階建
RC造 1995年
145m 志村myコーポ
東京都 板橋区 坂下 1丁目6-10
志村三丁目駅
徒歩3分

RC造 1979年
147m ディアレイシャス東京ノースパレス
東京都 板橋区 坂下 1丁目20-13
志村三丁目駅
徒歩6分

RC造 2015年
150m 坂下1丁目マンション
東京都 板橋区 坂下 1丁目
志村三丁目駅
徒歩0分
6階建
30部屋
RC造 2015年
157m メルヴェイユ
東京都 板橋区 坂下 1丁目6-8
志村三丁目駅
徒歩3分

RC造 2013年
161m プレアデス城北
東京都 板橋区 坂下 1丁目36-6
志村三丁目駅
徒歩7分

RC造 2015年
167m 黒川ビル
東京都 板橋区 志村 3丁目25-9
志村三丁目駅
徒歩3分

RC造 1987年
177m リッシェル志村
東京都 板橋区 坂下 1丁目12-20
志村三丁目駅
徒歩5分

RC造 1980年
181m 柏木マンション
東京都 板橋区 志村 3丁目25-11
志村三丁目駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
184m イトーピア志村ファミリーコート
東京都 板橋区 坂下 1丁目6-21
志村三丁目駅
徒歩4分

RC造 1998年
191m ソフィア志村
東京都 板橋区 坂下 1丁目6-6
志村三丁目駅
徒歩3分

RC造 1998年
193m ヴェルビュ志村ヴァンシエル
東京都 板橋区 志村 3丁目21-15
志村三丁目駅
徒歩2分

RC造 1998年
210m ヴィアラッティア志村
東京都 板橋区 志村 3丁目24-5
志村三丁目駅
徒歩2分

RC造 2008年
211m コープ野村志村三丁目
東京都 板橋区 志村 3丁目20-22
志村三丁目駅
徒歩2分

RC造 1981年
215m ナジック志村坂下
東京都 板橋区 坂下 1丁目32-7
志村三丁目駅
徒歩5分

RC造 2006年
217m サブリナハウス
東京都 板橋区 志村 3丁目26-7
志村三丁目駅
徒歩2分

RC造 2001年
222m UR都市機構サリジェ志村公園
東京都 板橋区 坂下 1丁目6-24
志村三丁目駅
徒歩3分

RC造 1991年
226m シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス
東京都 板橋区 坂下 1丁目33-12
志村三丁目駅
徒歩7分
6階建
20部屋
RC造 2011年
227m シティハウス志村三丁目
東京都 板橋区 坂下 1丁目5-10
志村三丁目駅
徒歩5分
9階建
55部屋
RC造 2009年
227m メゾンヤマグチ
東京都 板橋区 志村 3丁目18-15
志村三丁目駅
徒歩4分

RC造 2002年
228m コーポ飛鳥
東京都 板橋区 志村 3丁目18-18
志村三丁目駅
徒歩4分

RC造 1977年
230m プライムコート志村
東京都 板橋区 坂下 1丁目21-12
志村三丁目駅
徒歩6分

RC造 2010年
243m かーさえすきな
東京都 板橋区 志村 3丁目20-25
志村三丁目駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
244m エクセレンス志村
東京都 板橋区 志村 3丁目18-13
志村三丁目駅
徒歩4分

RC造 1999年
244m マイキャッスル志村パークサイド
東京都 板橋区 坂下 1丁目5-5
志村三丁目駅
徒歩3分
7階建
42部屋
RC造 2002年
248m パークハウス志村三丁目STATION ARENA
東京都 板橋区 志村 3丁目20-25
志村三丁目駅
徒歩2分
8階建
61部屋
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

坂下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

坂下 $kind_labe人口推移 坂下における人口推移・動向を調べることができます

坂下 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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