メインステージ久我山(東京都 杉並区 久我山 2丁目12-10)の価格相場は 78.4万円/㎡ (坪単価 259万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (25.8㎡) の 2,029 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.5%)、最も低い部屋は 505号室 (22.6㎡) の 1,758 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.4%)です。

メインステージ久我山 価格相場・家賃相場
78.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,111 円/㎡
(平均値)
20.3
4.0 円/㎡
久我山駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メインステージ久我山の価格相場情報

物件の詳細情報

メインステージ久我山の物件詳細は以下の通りです。

物件名メインステージ久我山
ブランドメインステージ
住所東京都 杉並区 久我山 2丁目12-10
建築年2004年
構造RC造
総戸数24部屋
階数5階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区高井戸第二小学校
中学校区富士見丘中学校
管理会社(株)青山メイン企画
備考共用施設:エレベーター
アクセス 京王 京王井の頭線 久我山駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メインステージ久我山(5フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.49㎡
(1K)
2,160万円2,005万円7.9万4.7%
10222.55㎡
(1K)
2,000万円1,758万円7.1万4.8%
10325.77㎡
(1K)
2,170万円2,029万円8.0万4.7%
10425.49㎡
(1K)
2,160万円2,005万円7.9万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.49㎡
(1K)
2,230万円2,005万円7.9万4.7%
20222.55㎡
(1K)
2,080万円1,758万円7.1万4.8%
20325.77㎡
(1K)
2,230万円2,029万円8.0万4.7%
20425.49㎡
(1K)
2,220万円2,005万円7.9万4.7%
20522.55㎡
(1K)
2,080万円1,758万円7.1万4.8%
20625.77㎡
(1K)
2,220万円2,029万円8.0万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.49㎡
(1K)
2,250万円2,005万円7.9万4.7%
30222.55㎡
(1K)
2,110万円1,758万円7.1万4.8%
30325.77㎡
(1K)
2,250万円2,029万円8.0万4.7%
30425.49㎡
(1K)
2,260万円2,005万円7.9万4.7%
30522.55㎡
(1K)
2,110万円1,758万円7.1万4.8%
30625.77㎡
(1K)
2,240万円2,029万円8.0万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40122.55㎡
(1K)
2,170万円1,758万円7.1万4.8%
40225.77㎡
(1K)
2,270万円2,029万円8.0万4.7%
40322.55㎡
(1K)
2,140万円1,758万円7.1万4.8%
40425.77㎡
(1K)
2,260万円2,029万円8.0万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50122.55㎡
(1K)
2,200万円1,758万円7.1万4.8%
50225.77㎡
(1K)
2,290万円2,029万円8.0万4.7%
50425.77㎡
(1K)
2,280万円2,029万円8.0万4.7%
50522.55㎡
(1K)
2,180万円1,758万円7.1万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメインステージ久我山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久我山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメインステージ久我山の価格相場、家賃相場は久我山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メインステージ久我山の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久我山 中古マンション価格相場 推移・動向 久我山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久我山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メインステージ久我山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m A.&T.HOF
東京都 杉並区 久我山 3丁目20-15
久我山駅
徒歩3分

RC造 1990年
35m グレイス
東京都 杉並区 久我山 2丁目13-4
久我山駅
徒歩4分
3階建
RC造 1983年
38m ベルメゾンマツオカ
東京都 杉並区 久我山 3丁目22-1
久我山駅
徒歩4分
4階建
8部屋
RC造 1970年
40m ワイズステュウディオ
東京都 杉並区 久我山 3丁目20-17
久我山駅
徒歩5分

RC造 2005年
87m ベアハイツ
東京都 杉並区 久我山 3丁目1-27
久我山駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
90m 久我山マンション
東京都 杉並区 久我山 2丁目15-9
久我山駅
徒歩3分
3階建
RC造 1972年
135m リヴェール久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目2-28
久我山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1971年
141m 久我山サニーマンション
東京都 杉並区 久我山 2丁目14-13
久我山駅
徒歩2分

RC造 1980年
142m セリジエ久我山
東京都 杉並区 久我山 2丁目10-8
久我山駅
徒歩5分

RC造 2010年
169m 飛鳥久我山マンション
東京都 杉並区 久我山 2丁目16-19
久我山駅
徒歩2分
3階建
RC造 1992年
178m ハイムアゼリア
東京都 杉並区 久我山 3丁目23-11
久我山駅
徒歩1分
3階建
RC造 1987年
192m PANES久我山
東京都 杉並区 久我山 2丁目16-15
久我山駅
徒歩3分

RC造 1990年
208m 久我山グリーンヒルズ
東京都 杉並区 久我山 2丁目9-3
久我山駅
徒歩7分

RC造 1993年
216m 向い野ハイム
東京都 杉並区 久我山 3丁目24-9
久我山駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
216m ガーデンプレイスクガヤマ
東京都 杉並区 久我山 3丁目24-9
久我山駅
徒歩3分

RC造 1984年
224m 浅賀ビル
東京都 杉並区 久我山 3丁目18-12
久我山駅
徒歩2分

RC造 1989年
232m クノス久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目24-14
久我山駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
234m 関口花園ビル
東京都 杉並区 久我山 2丁目16-27
久我山駅
徒歩1分
3階建
RC造 1967年
234m ハイネス久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目17-27
久我山駅
徒歩3分

RC造 1981年
240m テラス久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目17-6
久我山駅
徒歩5分

RC造 1996年
247m ハイツ・ブルーワン
東京都 杉並区 久我山 3丁目17-25
久我山駅
徒歩3分

RC造 1997年
248m ラージ久我山A
東京都 杉並区 久我山 3丁目17-24
久我山駅
徒歩3分
2階建
RC造 1966年
256m キャッスルサイトー
東京都 杉並区 久我山 3丁目17-23
久我山駅
徒歩4分

RC造 1986年
266m グリーンマンション久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目26-1
久我山駅
徒歩3分

RC造 1994年
272m 久我山コーポラス
東京都 杉並区 久我山 3丁目17-21
久我山駅
徒歩4分
5階建
73部屋
RC造 1968年
285m WOODY久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目17-18
久我山駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
289m シーダーHATA2
東京都 杉並区 久我山 5丁目5-13
久我山駅
徒歩1分

RC造 1996年
290m メリディアン
東京都 杉並区 久我山 5丁目7-13
久我山駅
徒歩1分

RC造 1994年
292m 日葬祭典株
東京都 杉並区 久我山 3丁目17-19
久我山駅
徒歩3分

RC造 1989年
293m I・Mハイツ
東京都 杉並区 久我山 3丁目26-5
久我山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
309m スターロワイヤル久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目35-29
久我山駅
徒歩1分
5階建
24部屋
RC造 2003年
312m スターロイヤル久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目35-29
久我山駅
徒歩1分

RC造 2002年
312m ドレッセ久我山
東京都 杉並区 久我山 1丁目5-17
久我山駅
徒歩8分
10階建
101部屋
RC造 2011年
314m アグリ久我山ハイツ
東京都 杉並区 久我山 3丁目27-2
久我山駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
314m 久我山ハイツ
東京都 杉並区 久我山 3丁目35-29
久我山駅
徒歩1分
4階建
RC造 1997年
318m 久我山ハイム
東京都 杉並区 久我山 3丁目35-15
久我山駅
徒歩3分
6階建
81部屋
RC造 1966年
325m プラウド久我山
東京都 杉並区 久我山 1丁目5-21
久我山駅
徒歩8分
4階建
80部屋
RC造 2003年
329m 久我山ビル
東京都 杉並区 久我山 4丁目1-9
久我山駅
徒歩1分

RC造 1974年
334m エヌエム久我山
東京都 杉並区 久我山 5丁目5-17
久我山駅
徒歩2分

RC造 1980年
335m Brancheクガヤマ
東京都 杉並区 久我山 5丁目7-25
久我山駅
徒歩2分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久我山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久我山 $kind_labe人口推移 久我山における人口推移・動向を調べることができます

久我山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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