Name: メインステージ上野
Brand: メインステージ
SKU: メインステージ上野
Price: 948000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

メインステージ上野(東京都台東区東上野 4丁目26-14)の価格相場は 94.8万円/㎡ (坪単価 313万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (32.8㎡) の 3,100 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.0%)、最も低い部屋は 1303号室 (29.6㎡) の 2,810 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.5%)です。

メインステージ上野価格相場・家賃相場

94.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,139 円/㎡

(平均値)

19.1 年

3.0 円/㎡

上野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
メインステージ上野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東上野の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

メインステージ上野の価格相場情報

物件の詳細情報

メインステージ上野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	メインステージ上野
ブランド	メインステージ
住所	東京都台東区東上野 4丁目26-14
建築年	2005年
構造	SRC造
総戸数	58部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	上野小学校
中学校区	忍岡中学校
管理会社	(株)青山メイン企画
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR宇都宮線上野駅徒歩 3分 JR JR常磐線快速上野駅徒歩 3分 JR JR高崎線上野駅徒歩 3分 JR JR山手線上野駅徒歩 3分 JR JR京浜東北線上野駅徒歩 3分新幹線上越新幹線上野駅徒歩 3分新幹線北陸新幹線上野駅徒歩 3分東京メトロ東京メトロ日比谷線上野駅徒歩 3分 JR JR上野東京ライン上野駅徒歩 3分東京メトロ東京メトロ銀座線上野駅徒歩 3分新幹線東北新幹線上野駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メインステージ上野(12フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	30.50㎡ (1DK)	2,360万円	2,891万円	9.6万	4.0%
202	29.85㎡ (1K)	2,310万円	2,831万円	9.4万	4.0%
203	29.85㎡ (1K)	2,310万円	2,831万円	9.4万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	32.76㎡ (1DK)	2,480万円	3,100万円	10.2万	3.9%
302	32.76㎡ (1DK)	2,480万円	3,100万円	10.2万	3.9%
303	30.50㎡ (1DK)	2,380万円	2,891万円	9.6万	4.0%
304	29.85㎡ (1K)	2,330万円	2,831万円	9.4万	4.0%
305	29.85㎡ (1K)	2,330万円	2,831万円	9.4万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	32.76㎡ (1DK)	2,500万円	3,100万円	10.2万	3.9%
402	32.76㎡ (1DK)	2,500万円	3,100万円	10.2万	3.9%
403	30.50㎡ (1DK)	2,400万円	2,891万円	9.6万	4.0%
404	29.85㎡ (1K)	2,350万円	2,831万円	9.4万	4.0%
405	29.85㎡ (1K)	2,350万円	2,831万円	9.4万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	32.76㎡ (1DK)	2,530万円	3,100万円	10.2万	3.9%
502	32.76㎡ (1DK)	2,530万円	3,100万円	10.2万	3.9%
503	30.50㎡ (1DK)	2,430万円	2,891万円	9.6万	4.0%
504	29.85㎡ (1K)	2,380万円	2,831万円	9.4万	4.0%
505	29.85㎡ (1K)	2,380万円	2,831万円	9.4万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	32.76㎡ (1DK)	2,550万円	3,100万円	10.2万	3.9%
602	32.76㎡ (1DK)	2,550万円	3,100万円	10.2万	3.9%
603	30.50㎡ (1DK)	2,450万円	2,891万円	9.6万	4.0%
604	29.85㎡ (1K)	2,400万円	2,831万円	9.4万	4.0%
605	29.85㎡ (1K)	2,400万円	2,831万円	9.4万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	32.76㎡ (1DK)	2,570万円	3,100万円	10.2万	3.9%
702	32.76㎡ (1DK)	2,570万円	3,100万円	10.2万	3.9%
703	30.50㎡ (1DK)	2,470万円	2,891万円	9.6万	4.0%
704	29.85㎡ (1K)	2,420万円	2,831万円	9.4万	4.0%
705	29.85㎡ (1K)	2,420万円	2,831万円	9.4万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	32.76㎡ (1DK)	2,590万円	3,100万円	10.2万	3.9%
802	32.76㎡ (1DK)	2,590万円	3,100万円	10.2万	3.9%
803	30.50㎡ (1DK)	2,490万円	2,891万円	9.6万	4.0%
804	29.85㎡ (1K)	2,440万円	2,831万円	9.4万	4.0%
805	29.85㎡ (1K)	2,440万円	2,831万円	9.4万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	32.76㎡ (1DK)	2,610万円	3,100万円	10.2万	3.9%
902	32.76㎡ (1DK)	2,610万円	3,100万円	10.2万	3.9%
903	30.50㎡ (1DK)	2,510万円	2,891万円	9.6万	4.0%
904	29.85㎡ (1K)	2,460万円	2,831万円	9.4万	4.0%
905	29.85㎡ (1K)	2,460万円	2,831万円	9.4万	4.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	32.76㎡ (1DK)	2,630万円	3,100万円	10.2万	3.9%
1002	32.76㎡ (1DK)	2,630万円	3,100万円	10.2万	3.9%
1003	30.50㎡ (1DK)	2,530万円	2,891万円	9.6万	4.0%
1004	29.85㎡ (1K)	2,480万円	2,831万円	9.4万	4.0%
1005	29.85㎡ (1K)	2,480万円	2,831万円	9.4万	4.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	32.76㎡ (1DK)	2,650万円	3,100万円	10.2万	3.9%
1102	32.76㎡ (1DK)	2,650万円	3,100万円	10.2万	3.9%
1103	30.50㎡ (1DK)	2,550万円	2,891万円	9.6万	4.0%
1104	29.85㎡ (1K)	2,500万円	2,831万円	9.4万	4.0%
1105	29.85㎡ (1K)	2,500万円	2,831万円	9.4万	4.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	32.76㎡ (1DK)	2,670万円	3,100万円	10.2万	3.9%
1202	32.76㎡ (1DK)	2,670万円	3,100万円	10.2万	3.9%
1203	30.50㎡ (1DK)	2,570万円	2,891万円	9.6万	4.0%
1204	29.85㎡ (1K)	2,520万円	2,831万円	9.4万	4.0%
1205	29.85㎡ (1K)	2,520万円	2,831万円	9.4万	4.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	32.76㎡ (1DK)	2,690万円	3,100万円	10.2万	3.9%
1302	32.76㎡ (1DK)	2,690万円	3,100万円	10.2万	3.9%
1303	29.62㎡ (1DK)	2,590万円	2,810万円	9.4万	4.0%
1304	29.85㎡ (1K)	2,540万円	2,831万円	9.4万	4.0%
1305	29.85㎡ (1K)	2,540万円	2,831万円	9.4万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメインステージ上野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東上野のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメインステージ上野の価格相場、家賃相場は東上野のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メインステージ上野の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東上野中古マンション価格相場推移・動向東上野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東上野中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

メインステージ上野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	上野ビル東京都台東区東上野 4丁目26-6	上野駅徒歩5分		SRC造	1974年
57m	アーバンステージ上野東京都台東区東上野 4丁目26-8	上野駅徒歩3分		SRC造	2001年
68m	東海ビル東京都台東区東上野 4丁目26-9	上野駅徒歩5分		SRC造	1974年
75m	コスモ上野パークサイドシティ東京都台東区上野 7丁目10-16	上野駅徒歩3分	14階建 121部屋	SRC造	2002年
112m	東建シティハイツ上野東京都台東区東上野 4丁目18-2	上野駅徒歩5分	9階建	SRC造	1993年
117m	杉浦ビル藤和上野コープ東京都台東区東上野 4丁目17-7	稲荷町駅徒歩5分		SRC造	1983年
140m	シャトレー上野東京都台東区東上野 4丁目17-11	稲荷町駅徒歩4分	8階建	SRC造	1982年
143m	K.Tビル東京都台東区東上野 4丁目12-1	上野駅徒歩3分		SRC造	1993年
164m	上野アムフラットII 東京都台東区東上野 5丁目14-7	上野駅徒歩5分	9階建 20部屋	SRC造	2004年
165m	向津ビル東京都台東区東上野 4丁目27-8	大島駅徒歩5分		SRC造	1981年
165m	ジェイパーク上野AXIS 東京都台東区東上野 5丁目	上野駅徒歩5分	12階建 74部屋	SRC造	2000年
165m	上野アムフラット2 東京都台東区東上野 5丁目14-7	上野駅徒歩4分		SRC造	2003年
167m	上野第9秦ビル東京都台東区上野 7丁目11-10	上野駅徒歩2分		SRC造	1988年
167m	宮角ビル東京都台東区東上野 4丁目16-2	上野駅徒歩4分		SRC造	1999年
171m	メゾンミモザ東京都台東区東上野 4丁目16-2	稲荷町駅徒歩5分	7階建	SRC造	2000年
182m	TIXTOWERUENO 東京都台東区東上野 4丁目8-1	上野駅徒歩2分		SRC造	2010年
190m	上野KYビル東京都台東区上野 7丁目6-5	上野駅徒歩1分		SRC造	1987年
201m	セブンスターマンション上野東京都台東区東上野 5丁目7-3	稲荷町駅徒歩4分		SRC造	1984年
212m	シティコープ上野広徳東京都台東区東上野 4丁目6-7	上野駅徒歩4分	10階建	SRC造	1990年
231m	上野アインスタワー東京都台東区東上野 5丁目18-1	上野駅徒歩6分	19階建 107部屋	SRC造	2003年
236m	朝日上野マンション東京都台東区東上野 4丁目4-9	稲荷町駅徒歩6分		SRC造	1999年
237m	中銀第2東上野マンシオン東京都台東区東上野 5丁目17-8	稲荷町駅徒歩3分	11階建	SRC造	1984年
237m	クレストフォルム上野グランステージ東京都台東区上野 7丁目13-10	上野駅徒歩5分	14階建 156部屋	SRC造	2001年
243m	コーデン上野ビル東京都台東区東上野 5丁目6-11	稲荷町駅徒歩4分		SRC造	1988年
247m	宝徳ビル東京都台東区東上野 4丁目4-4	上野駅徒歩3分		SRC造	1999年
248m	中銀東上野マンシオン東京都台東区東上野 5丁目17-5	稲荷町駅徒歩3分		SRC造	1980年
249m	コスモ上野ロイヤルフォルム東京都台東区北上野 1丁目1-14	上野広小路駅徒歩6分		SRC造	2000年
260m	島倉ビル東京都台東区北上野 1丁目7-5	上野駅徒歩11分		SRC造	1974年
268m	偕楽ビルディング北上野東京都台東区北上野 1丁目7-5	上野駅徒歩7分		SRC造	1974年
278m	第二雨宮ビル東京都台東区東上野 6丁目23-5	稲荷町駅徒歩6分	10階建	SRC造	1969年
279m	川島ビル東京都台東区東上野 5丁目9-5	稲荷町駅徒歩3分		SRC造	1988年
283m	プチモンド上野東京都台東区北上野 1丁目7-7	上野駅徒歩6分		SRC造	1983年
289m	織田屋ビル東京都台東区東上野 6丁目16-9	稲荷町駅徒歩4分	7階建	SRC造	1971年
291m	豊田シャルム東京都台東区東上野 6丁目23-9	稲荷町駅徒歩5分		SRC造	1977年
303m	SAビル東京都台東区上野 7丁目2-7	上野駅徒歩2分		SRC造	1987年
305m	上野竹内ビル東京都台東区北上野 2丁目6-4	入谷駅徒歩5分		SRC造	1994年
311m	三木ビル東京都台東区北上野 1丁目8-3	入谷駅徒歩5分		SRC造	1989年
312m	住友不動産上野ビル3号館東京都台東区北上野 1丁目8-1	入谷駅徒歩7分		SRC造	1992年
320m	アルベルゴ上野東京都台東区上野 7丁目3-9	上野駅徒歩1分		SRC造	1980年
322m	下谷ビル東京都台東区東上野 5丁目2-5	上野駅徒歩3分		SRC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東上野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

東上野 $kind_labe人口推移東上野における人口推移・動向を調べることができます

東上野将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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