Name: ミュージション新江古田
SKU: ミュージション新江古田
Price: 647000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ミュージション新江古田(東京都練馬区豊玉中 2丁目1-13)の価格相場は 64.7万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (103㎡) の 4,821 万円 (新築時価格・分譲時価格から-29.2%)、最も低い部屋は 801号室 (34.0㎡) の 2,989 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.7%)です。

ミュージション新江古田価格相場・家賃相場

64.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,635 円/㎡

(平均値)

19.0 年

10.0 円/㎡

桜台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ミュージション新江古田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
豊玉中の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ミュージション新江古田の価格相場情報

物件の詳細情報

ミュージション新江古田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ミュージション新江古田
住所	東京都練馬区豊玉中 2丁目1-13
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	14階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	豊玉南小学校
中学校区	豊玉中学校
管理会社	(株)リブランサービス
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、コンシェルジュ、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房
アクセス	西武西武池袋線桜台駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ミュージション新江古田(14フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
103	104.50㎡ (3LDK)	6,898万円	4,802万円	8.4万	2.1%
104	107.87㎡ (3LDK)	7,118万円	4,740万円	7.7万	2.0%
105	103.25㎡ (3LDK)	6,808万円	4,821万円	8.7万	2.2%
106	115.10㎡ (3LDK)	7,548万円	4,563万円	6.1万	1.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	74.15㎡ (3LDK)	4,048万円	4,747万円	11.9万	3.0%
203	69.54㎡ (2LDK)	3,688万円	4,643万円	12.0万	3.1%
204	75.67㎡ (4LDK)	3,968万円	4,776万円	11.8万	3.0%
205	71.05㎡ (3LDK)	3,648万円	4,680万円	12.0万	3.1%
206	69.35㎡ (3LDK)	3,618万円	4,638万円	12.0万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.20㎡ (2LDK)	3,398万円	4,552万円	12.0万	3.2%
303	69.54㎡ (2LDK)	3,758万円	4,643万円	12.0万	3.1%
304	75.67㎡ (4LDK)	4,058万円	4,776万円	11.8万	3.0%
305	71.05㎡ (3LDK)	3,748万円	4,680万円	12.0万	3.1%
306	69.35㎡ (3LDK)	3,768万円	4,638万円	12.0万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	74.15㎡ (3LDK)	4,208万円	4,747万円	11.9万	3.0%
403	69.54㎡ (2LDK)	3,808万円	4,643万円	12.0万	3.1%
404	75.67㎡ (4LDK)	4,128万円	4,776万円	11.8万	3.0%
405	71.05㎡ (3LDK)	3,828万円	4,680万円	12.0万	3.1%
406	69.35㎡ (3LDK)	3,888万円	4,638万円	12.0万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.20㎡ (2LDK)	3,608万円	4,552万円	12.0万	3.2%
503	69.54㎡ (2LDK)	3,858万円	4,643万円	12.0万	3.1%
504	75.67㎡ (4LDK)	4,178万円	4,776万円	11.8万	3.0%
505	71.05㎡ (3LDK)	3,878万円	4,680万円	12.0万	3.1%
506	69.35㎡ (3LDK)	3,938万円	4,638万円	12.0万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	74.15㎡ (3LDK)	4,308万円	4,747万円	11.9万	3.0%
603	69.54㎡ (2LDK)	3,908万円	4,643万円	12.0万	3.1%
604	75.67㎡ (4LDK)	4,228万円	4,776万円	11.8万	3.0%
605	71.05㎡ (3LDK)	3,928万円	4,680万円	12.0万	3.1%
606	69.35㎡ (3LDK)	3,988万円	4,638万円	12.0万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	66.20㎡ (2LDK)	3,758万円	4,552万円	12.0万	3.2%
703	69.54㎡ (2LDK)	3,958万円	4,643万円	12.0万	3.1%
704	75.67㎡ (4LDK)	4,278万円	4,776万円	11.8万	3.0%
705	71.05㎡ (3LDK)	3,978万円	4,680万円	12.0万	3.1%
706	69.35㎡ (3LDK)	4,048万円	4,638万円	12.0万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	33.99㎡ (1DK)	2,498万円	2,989万円	9.0万	3.6%
802	74.15㎡ (3LDK)	4,428万円	4,747万円	11.9万	3.0%
803	69.54㎡ (2LDK)	3,998万円	4,643万円	12.0万	3.1%
804	75.67㎡ (4LDK)	4,318万円	4,776万円	11.8万	3.0%
805	71.05㎡ (3LDK)	4,018万円	4,680万円	12.0万	3.1%
806	69.35㎡ (3LDK)	4,108万円	4,638万円	12.0万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
903	69.54㎡ (2LDK)	4,178万円	4,643万円	12.0万	3.1%
904	75.67㎡ (4LDK)	4,358万円	4,776万円	11.8万	3.0%
905	71.05㎡ (3LDK)	4,058万円	4,680万円	12.0万	3.1%
906	69.35㎡ (3LDK)	4,148万円	4,638万円	12.0万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1003	69.54㎡ (2LDK)	4,348万円	4,643万円	12.0万	3.1%
1004	75.67㎡ (4LDK)	4,398万円	4,776万円	11.8万	3.0%
1005	71.05㎡ (3LDK)	4,098万円	4,680万円	12.0万	3.1%
1006	69.35㎡ (3LDK)	4,188万円	4,638万円	12.0万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1103	69.54㎡ (2LDK)	4,238万円	4,643万円	12.0万	3.1%
1104	75.67㎡ (4LDK)	4,438万円	4,776万円	11.8万	3.0%
1105	71.05㎡ (3LDK)	4,138万円	4,680万円	12.0万	3.1%
1106	69.35㎡ (3LDK)	4,228万円	4,638万円	12.0万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1203	69.54㎡ (2LDK)	4,278万円	4,643万円	12.0万	3.1%
1204	75.67㎡ (4LDK)	4,478万円	4,776万円	11.8万	3.0%
1205	71.05㎡ (3LDK)	4,178万円	4,680万円	12.0万	3.1%
1206	69.35㎡ (3LDK)	4,268万円	4,638万円	12.0万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1303	69.54㎡ (2LDK)	4,318万円	4,643万円	12.0万	3.1%
1304	75.67㎡ (4LDK)	4,518万円	4,776万円	11.8万	3.0%
1305	71.05㎡ (3LDK)	4,218万円	4,680万円	12.0万	3.1%
1306	69.35㎡ (3LDK)	4,308万円	4,638万円	12.0万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1403	69.54㎡ (2LDK)	4,388万円	4,643万円	12.0万	3.1%
1404	75.67㎡ (4LDK)	4,588万円	4,776万円	11.8万	3.0%
1405	71.05㎡ (3LDK)	4,288万円	4,680万円	12.0万	3.1%
1406	69.35㎡ (3LDK)	4,378万円	4,638万円	12.0万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のミュージション新江古田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は豊玉中のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するミュージション新江古田の価格相場、家賃相場は豊玉中のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ミュージション新江古田の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

豊玉中中古マンション価格相場推移・動向豊玉中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉中中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ミュージション新江古田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	Y'sGARDEN 東京都練馬区豊玉中 2丁目9-11	桜台駅徒歩10分		RC造	2004年
46m	プレミアコート桜台東京都練馬区豊玉中 2丁目10-14	桜台駅徒歩9分	6階建	RC造	2007年
60m	桜台フラット東京都練馬区豊玉北 3丁目16-2	桜台駅徒歩9分	4階建	RC造	1970年
64m	ユーハイム東京都練馬区豊玉中 2丁目10-10	桜台駅徒歩10分		RC造	1990年
88m	フラット・コズモス東京都練馬区豊玉北 3丁目16-5	桜台駅徒歩9分		RC造	1985年
90m	ファミーユ豊玉東京都練馬区豊玉中 2丁目10-8	桜台駅徒歩8分	6階建	RC造	1995年
91m	第3ジュネス桜台東京都練馬区豊玉中 1丁目1-10	桜台駅徒歩10分		RC造	1988年
92m	コスモアオイ豊玉東京都練馬区豊玉中 2丁目10-3	桜台駅徒歩10分	5階建	RC造	1993年
106m	MSAハイツ東京都練馬区豊玉北 4丁目7-3	桜台駅徒歩10分	9階建	RC造	1971年
112m	ARCOBALENO 東京都練馬区豊玉北 4丁目7-24	桜台駅徒歩8分		RC造	2006年
113m	コスモ桜台東京都練馬区豊玉中 2丁目2-12	桜台駅徒歩11分		RC造	1987年
118m	ジェイパーク桜台東京都練馬区豊玉北 3丁目15-15	桜台駅徒歩11分	3階建	RC造	1984年
127m	大洋豊玉北マンション東京都練馬区豊玉北 4丁目6-8	桜台駅徒歩8分	4階建 16部屋	RC造	1972年
129m	ルーブル豊玉参番館東京都練馬区豊玉北 3丁目16-12	桜台駅徒歩7分	5階建 24部屋	RC造	2005年
133m	ルーブル練馬弍番館東京都練馬区豊玉中 2丁目12-6	練馬駅徒歩10分		RC造	2010年
136m	クラッシィハウス練馬豊玉東京都練馬区豊玉中 1丁目1-17	新江古田駅徒歩15分	6階建 50部屋	RC造	2013年
138m	ルーブル練馬弐番館東京都練馬区豊玉中 2丁目12-6	練馬駅徒歩10分	8階建 120部屋	RC造	2010年
146m	casadeoct 東京都練馬区豊玉北 4丁目7-7	桜台駅徒歩8分		RC造	1985年
147m	パレ・ドール豊玉中東京都練馬区豊玉中 1丁目1-4	新江古田駅徒歩9分	4階建	RC造	1992年
150m	桜コーポ東京都練馬区豊玉北 3丁目17-2	桜台駅徒歩8分		RC造	1998年
153m	Kハイム東京都練馬区豊玉中 2丁目11-10	練馬駅徒歩10分	4階建	RC造	1995年
154m	レーベンリヴァーレ新江古田東京都練馬区豊玉中 2丁目2-16	新江古田駅徒歩16分	6階建 29部屋	RC造	2004年
158m	ベルジュ東京都練馬区豊玉中 2丁目8-16	新江古田駅徒歩13分	3階建	RC造	2005年
160m	グリーンクレスト豊玉東京都練馬区豊玉中 2丁目21-21	練馬駅徒歩10分	6階建	RC造	1995年
160m	藤田ハイム豊玉東京都練馬区豊玉中 1丁目1-20	新江古田駅徒歩10分	7階建 27部屋	RC造	1973年
162m	ファミーユ豊玉2 東京都練馬区豊玉北 4丁目8-1	桜台駅徒歩8分	3階建	RC造	2003年
163m	ベーシックハウス東京都練馬区豊玉北 3丁目6-7	新江古田駅徒歩10分		RC造	1987年
165m	桜台ヒルズ東京都練馬区豊玉北 3丁目8-8	新江古田駅徒歩10分	7階建	RC造	1996年
167m	ゴールドハイツ豊玉東京都練馬区豊玉中 2丁目22-9	練馬駅徒歩9分		RC造	1978年
168m	ピアドール豊玉東京都練馬区豊玉中 2丁目22-8	練馬駅徒歩10分	5階建	RC造	1991年
170m	ロイヤルツセノ豊玉東京都練馬区豊玉中 2丁目22-7	練馬駅徒歩8分	7階建	RC造	2004年
171m	グリーンハイム豊玉東京都練馬区豊玉北 3丁目17-5	桜台駅徒歩8分	3階建	RC造	2006年
174m	グランレーヴ桜台東京都練馬区豊玉北 3丁目30-5	桜台駅徒歩7分		RC造	1991年
175m	クレール桜台東京都練馬区豊玉北 4丁目6-19	桜台駅徒歩8分		RC造	1991年
178m	コーポ・ハギハラ東京都練馬区豊玉中 2丁目7-9	新江古田駅徒歩10分	4階建	RC造	1998年
183m	アーバンピュア東京都練馬区豊玉中 2丁目19-14	練馬駅徒歩11分		RC造	2002年
183m	ライオンズマンション桜台第5 東京都練馬区豊玉北 3丁目6-13	新江古田駅徒歩10分		RC造	1994年
186m	練馬丸木ビル東京都練馬区豊玉北 4丁目20-3	練馬駅徒歩9分		RC造	1979年
187m	クレッセントハウス東京都練馬区豊玉中 2丁目13-19	桜台駅徒歩10分	4階建	RC造	1990年
188m	エンゼルハイム桜台東京都練馬区豊玉中 2丁目3-10	新江古田駅徒歩13分		RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉中 $kind_labe人口推移豊玉中における人口推移・動向を調べることができます

豊玉中将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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