Name: ミオカステーロ西小岩
Brand: ミオカステーロ
SKU: ミオカステーロ西小岩
Price: 600000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ミオカステーロ西小岩(東京都江戸川区西小岩 5丁目3-14)の価格相場は 60.0万円/㎡ (坪単価 198万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (80.4㎡) の 4,668 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.1%)、最も低い部屋は 405号室 (60.4㎡) の 3,724 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.3%)です。

ミオカステーロ西小岩価格相場・家賃相場

60.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,778 円/㎡

(平均値)

18.2 年

9.0 円/㎡

小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ミオカステーロ西小岩の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西小岩の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ミオカステーロ西小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

ミオカステーロ西小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ミオカステーロ西小岩
ブランド	ミオカステーロ
住所	東京都江戸川区西小岩 5丁目3-14
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	35部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	北小岩小学校
中学校区	小岩第四中学校
管理会社	(株)エム・シー・サービス
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR総武線小岩駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ミオカステーロ西小岩(7フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.39㎡ (3LDK)	3,530万円	4,353万円	12.5万	3.5%
102	71.10㎡ (3LDK)	3,430万円	4,247万円	12.5万	3.5%
103	71.10㎡ (3LDK)	3,330万円	4,247万円	12.5万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.39㎡ (3LDK)	3,790万円	4,353万円	12.5万	3.5%
202	71.10㎡ (3LDK)	3,590万円	4,247万円	12.5万	3.5%
203	71.10㎡ (3LDK)	3,490万円	4,247万円	12.5万	3.5%
204	71.23㎡ (3LDK)	3,430万円	4,253万円	12.5万	3.5%
205	60.40㎡ (2LDK)	2,980万円	3,724万円	11.9万	3.8%
206	67.22㎡ (3LDK)	3,340万円	4,062万円	12.3万	3.6%
207	80.40㎡ (3LDK)	4,090万円	4,668万円	12.6万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.39㎡ (3LDK)	4,050万円	4,353万円	12.5万	3.5%
303	71.10㎡ (3LDK)	3,690万円	4,247万円	12.5万	3.5%
304	71.23㎡ (3LDK)	3,550万円	4,253万円	12.5万	3.5%
305	60.40㎡ (2LDK)	3,180万円	3,724万円	11.9万	3.8%
306	67.22㎡ (3LDK)	3,440万円	4,062万円	12.3万	3.6%
307	61.60㎡ (2LDK)	3,260万円	3,785万円	12.0万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.39㎡ (3LDK)	4,190万円	4,353万円	12.5万	3.5%
402	71.10㎡ (3LDK)	3,920万円	4,247万円	12.5万	3.5%
403	71.10㎡ (3LDK)	3,850万円	4,247万円	12.5万	3.5%
404	71.23㎡ (3LDK)	3,890万円	4,253万円	12.5万	3.5%
405	60.40㎡ (2LDK)	3,230万円	3,724万円	11.9万	3.8%
406	67.22㎡ (3LDK)	3,490万円	4,062万円	12.3万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.39㎡ (3LDK)	4,290万円	4,353万円	12.5万	3.5%
502	71.10㎡ (3LDK)	3,990万円	4,247万円	12.5万	3.5%
503	71.10㎡ (3LDK)	3,920万円	4,247万円	12.5万	3.5%
504	71.23㎡ (3LDK)	4,090万円	4,253万円	12.5万	3.5%
505	73.02㎡ (3LDK)	4,090万円	4,336万円	12.5万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	71.23㎡ (3LDK)	4,190万円	4,253万円	12.5万	3.5%
603	72.52㎡ (3LDK)	3,890万円	4,313万円	12.5万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	64.32㎡ (3LDK)	3,690万円	3,920万円	12.1万	3.7%
702	65.82㎡ (2LDK)	3,640万円	3,994万円	12.2万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のミオカステーロ西小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西小岩のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するミオカステーロ西小岩の価格相場、家賃相場は西小岩のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ミオカステーロ西小岩の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西小岩中古マンション価格相場推移・動向西小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西小岩中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ミオカステーロ西小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
84m	アジュール小岩東京都江戸川区西小岩 5丁目2-9	小岩駅徒歩8分	7階建	RC造	1990年
84m	サングランデ西小岩壱番館東京都江戸川区西小岩 5丁目4-17	小岩駅徒歩10分	9階建 63部屋	RC造	2004年
104m	エルシード小岩東京都江戸川区西小岩 5丁目	小岩駅徒歩0分	7階建 70部屋	RC造	2019年
105m	松本マンション東京都江戸川区西小岩 4丁目13-13	小岩駅徒歩7分	4階建	RC造	1985年
112m	都民住宅パインホームズ東京都江戸川区西小岩 5丁目2-14	小岩駅徒歩8分		RC造	1996年
118m	コスモ小岩エクセラ東京都江戸川区西小岩 5丁目10-10	小岩駅徒歩8分		RC造	1994年
119m	メゾン四季東京都江戸川区西小岩 5丁目9-18	京成小岩駅徒歩6分		RC造	2005年
121m	ヒロハイツ東京都江戸川区西小岩 5丁目9-14	京成小岩駅徒歩7分	3階建 8部屋	RC造	1973年
127m	ライオンズマンション西小岩東京都江戸川区西小岩 5丁目2-4	小岩駅徒歩5分		RC造	1980年
130m	シティレジデンス東京都江戸川区西小岩 5丁目10-12	小岩駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
138m	パークサイドヒルズ東京都江戸川区西小岩 4丁目13-18	小岩駅徒歩7分		RC造	1997年
145m	三昌マンション東京都江戸川区西小岩 5丁目2-3	小岩駅徒歩6分		RC造	1976年
147m	小出マンション東京都江戸川区西小岩 5丁目13-13	京成小岩駅徒歩7分	6階建	RC造	1973年
158m	パークホームズ西小岩五丁目東京都江戸川区西小岩 5丁目14-16	小岩駅徒歩10分	10階建 27部屋	RC造	2003年
171m	ドミシール平野No.5 東京都江戸川区西小岩 4丁目13-4	小岩駅徒歩6分		RC造	1985年
178m	カサグランデ小岩東京都江戸川区西小岩 5丁目12-12	京成小岩駅徒歩8分		RC造	1978年
178m	神尾ビルメゾンエクセル東京都江戸川区西小岩 4丁目3-22	小岩駅徒歩6分		RC造	1981年
179m	ミリアビタNo22 東京都江戸川区西小岩 5丁目14-14	京成小岩駅徒歩5分		RC造	2013年
179m	FLATSHARE 東京都江戸川区北小岩 2丁目3-4	京成小岩駅徒歩4分		RC造	1983年
189m	クレアシティ小岩東京都江戸川区北小岩 2丁目4-21	小岩駅徒歩10分	15階建 41部屋	RC造	2006年
189m	ユーマイム東京都江戸川区北小岩 2丁目3-8	京成小岩駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
202m	コスモ小岩ビューフォルム東京都江戸川区北小岩 2丁目2-6	小岩駅徒歩8分	15階建 40部屋	RC造	2007年
214m	サングランデ西小岩弐番館東京都江戸川区西小岩 4丁目4-16	小岩駅徒歩9分	7階建 27部屋	RC造	2004年
220m	北田ビル東京都江戸川区西小岩 5丁目1-14	小岩駅徒歩4分		RC造	1981年
233m	ルミナーレ東京都江戸川区西小岩 5丁目1-3	小岩駅徒歩5分		RC造	2002年
234m	ライオンズマンション小岩プラザ東京都江戸川区北小岩 2丁目4-3	京成小岩駅徒歩4分	12階建 89部屋	RC造	2000年
235m	メゾンつかさ東京都江戸川区西小岩 4丁目3-9	小岩駅徒歩9分		RC造	1990年
242m	ブルーラグーン東京都江戸川区西小岩 4丁目14-15	小岩駅徒歩5分		RC造	2005年
243m	ベルシティーキューブ東京都江戸川区西小岩 4丁目3-1	小岩駅徒歩6分		RC造	1987年
246m	白十字小岩マンション東京都江戸川区北小岩 2丁目19-6	京成小岩駅徒歩6分	5階建 30部屋	RC造	1970年
258m	西小岩コーポ東京都江戸川区西小岩 5丁目1-16	小岩駅徒歩6分		RC造	1974年
263m	グランド和光東京都江戸川区西小岩 5丁目15-19	京成小岩駅徒歩5分		RC造	1997年
269m	根本ハイツ東京都江戸川区西小岩 5丁目5-11	京成小岩駅徒歩5分	5階建	RC造	1972年
276m	アルカディア北小岩東京都江戸川区北小岩 2丁目5-6	京成小岩駅徒歩3分		RC造	1985年
280m	ミオカステーロ小岩II 東京都江戸川区西小岩 3丁目2018-1,2	小岩駅徒歩6分	8階建 21部屋	RC造	2017年
283m	グラビィス東京都江戸川区西小岩 3丁目34-12	小岩駅徒歩5分		RC造	2002年
284m	セザール第二小岩東京都江戸川区西小岩 4丁目2-2	小岩駅徒歩4分		RC造	1995年
284m	リファイズ東京都江戸川区西小岩 4丁目14-22	小岩駅徒歩5分		RC造	2007年
284m	都民住宅メゾンドフローラ東京都江戸川区西小岩 3丁目36-18	小岩駅徒歩8分		RC造	1997年
287m	ベルヴィータ小岩東京都江戸川区西小岩 5丁目11-24	小岩駅徒歩6分	12階建 33部屋	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西小岩 $kind_labe人口推移西小岩における人口推移・動向を調べることができます

西小岩将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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