ミオカステーロ大森サウスフォート(東京都 大田区 大森南 1丁目20-14)の価格相場は 57.3万円/㎡ (坪単価 189万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (72.0㎡) の 4,085 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.3%)、最も低い部屋は 102号室 (63.5㎡) の 3,736 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.5%)です。

ミオカステーロ大森サウスフォート 価格相場・家賃相場
57.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,465 円/㎡
(平均値)
16.3
16.0 円/㎡
梅屋敷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ミオカステーロ大森サウスフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ミオカステーロ大森サウスフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ミオカステーロ大森サウスフォート
ブランドミオカステーロ
住所東京都 大田区 大森南 1丁目20-14
建築年2008年
構造SRC造
総戸数44部屋
階数15階
用途地域近隣商業地域
小学校区東糀谷小学校
中学校区糀谷中学校
管理会社(株)エム・シー・サービス
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 梅屋敷駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

ミオカステーロ大森サウスフォート』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ミオカステーロ大森サウスフォート(15フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.97㎡
(3LDK)
4,180万円4,085万円10.0万2.9%
10263.45㎡
(2LDK)
3,680万円3,736万円10.7万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.25㎡
(3LDK)
3,980万円3,896万円10.4万3.2%
20271.97㎡
(3LDK)
4,280万円4,085万円10.0万2.9%
20370.24㎡
(3LDK)
4,190万円4,017万円10.2万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30167.25㎡
(3LDK)
4,060万円3,896万円10.4万3.2%
30271.97㎡
(3LDK)
4,320万円4,085万円10.0万2.9%
30370.24㎡
(3LDK)
4,220万円4,017万円10.2万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40167.25㎡
(3LDK)
4,090万円3,896万円10.4万3.2%
40271.97㎡
(3LDK)
4,370万円4,085万円10.0万2.9%
40370.24㎡
(3LDK)
4,290万円4,017万円10.2万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50167.25㎡
(3LDK)
4,170万円3,896万円10.4万3.2%
50271.97㎡
(3LDK)
4,450万円4,085万円10.0万2.9%
50370.24㎡
(3LDK)
4,330万円4,017万円10.2万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60167.25㎡
(3LDK)
4,220万円3,896万円10.4万3.2%
60271.97㎡
(3LDK)
4,500万円4,085万円10.0万2.9%
60370.24㎡
(3LDK)
4,390万円4,017万円10.2万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70167.25㎡
(3LDK)
4,270万円3,896万円10.4万3.2%
70271.97㎡
(3LDK)
4,550万円4,085万円10.0万2.9%
70370.24㎡
(3LDK)
4,430万円4,017万円10.2万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80167.25㎡
(3LDK)
4,320万円3,896万円10.4万3.2%
80271.97㎡
(3LDK)
4,640万円4,085万円10.0万2.9%
80370.24㎡
(3LDK)
4,490万円4,017万円10.2万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90167.25㎡
(3LDK)
4,370万円3,896万円10.4万3.2%
90271.97㎡
(3LDK)
4,690万円4,085万円10.0万2.9%
90370.24㎡
(3LDK)
4,540万円4,017万円10.2万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100167.25㎡
(3LDK)
4,470万円3,896万円10.4万3.2%
100271.97㎡
(3LDK)
4,740万円4,085万円10.0万2.9%
100370.24㎡
(3LDK)
4,590万円4,017万円10.2万3.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110167.25㎡
(3LDK)
4,470万円3,896万円10.4万3.2%
110271.97㎡
(3LDK)
4,790万円4,085万円10.0万2.9%
110370.24㎡
(3LDK)
4,640万円4,017万円10.2万3.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120167.25㎡
(3LDK)
4,520万円3,896万円10.4万3.2%
120271.97㎡
(3LDK)
4,840万円4,085万円10.0万2.9%
120370.24㎡
(3LDK)
4,690万円4,017万円10.2万3.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130167.25㎡
(3LDK)
4,570万円3,896万円10.4万3.2%
130271.97㎡
(3LDK)
4,940万円4,085万円10.0万2.9%
130370.24㎡
(3LDK)
4,770万円4,017万円10.2万3.0%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140167.25㎡
(3LDK)
4,620万円3,896万円10.4万3.2%
140271.97㎡
(3LDK)
4,990万円4,085万円10.0万2.9%
140370.24㎡
(3LDK)
4,820万円4,017万円10.2万3.0%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
150167.25㎡
(3LDK)
4,720万円3,896万円10.4万3.2%
150271.97㎡
(3LDK)
5,090万円4,085万円10.0万2.9%
150370.24㎡
(3LDK)
4,920万円4,017万円10.2万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のミオカステーロ大森サウスフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するミオカステーロ大森サウスフォートの価格相場、家賃相場は大森南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ミオカステーロ大森サウスフォートの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森南 中古マンション価格相場 推移・動向 大森南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ミオカステーロ大森サウスフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m ザ・ヴィスタ大森スールトーレ
東京都 大田区 大森南 1丁目20-1
梅屋敷駅
徒歩15分

SRC造 2005年
81m プライムタワー蒲田東
東京都 大田区 北糀谷 1丁目19-6
大鳥居駅
徒歩14分

SRC造 1997年
123m アミスタ北糀谷
東京都 大田区 北糀谷 1丁目12-9
大鳥居駅
徒歩14分

SRC造 1998年
191m リバーサイドハイツ
東京都 大田区 東糀谷 1丁目2-10
大鳥居駅
徒歩11分

SRC造 1987年
273m コーピアス北糀谷
東京都 大田区 北糀谷 1丁目4-6
梅屋敷駅
徒歩13分
10階建
SRC造 1999年
291m エンゼルハイム梅屋敷
東京都 大田区 北糀谷 1丁目14-4
梅屋敷駅
徒歩11分

SRC造 1984年
303m グレイス蒲田東
東京都 大田区 東糀谷 1丁目13-2
大鳥居駅
徒歩12分

SRC造 1997年
351m グランアリュール大鳥居
東京都 大田区 西糀谷 2丁目11-7
大鳥居駅
徒歩10分
13階建
SRC造 2005年
352m グランイーグル西糀谷2
東京都 大田区 西糀谷 2丁目12-20
大鳥居駅
徒歩11分

SRC造 1991年
414m パークハイムD
東京都 大田区 西糀谷 2丁目24-7
大鳥居駅
徒歩9分
10階建
SRC造 1997年
579m 末広ビルディング
東京都 大田区 東糀谷 2丁目1-20
大鳥居駅
徒歩8分

SRC造 1996年
619m メルシー大森東
東京都 大田区 大森東 4丁目19-20
梅屋敷駅
徒歩9分
10階建
SRC造 1993年
666m アストラル大森南
東京都 大田区 大森南 2丁目5-18
昭和島駅
徒歩20分
8階建
SRC造 1990年
682m パルミナード梅屋敷
東京都 大田区 大森中 2丁目14-12
梅屋敷駅
徒歩11分
11階建
SRC造 1996年
708m ルネ南大田
東京都 大田区 東糀谷 2丁目3-12
大鳥居駅
徒歩8分
7階建
SRC造 1985年
719m 小川ビル
東京都 大田区 西糀谷 3丁目9-10
大鳥居駅
徒歩6分

SRC造 1981年
726m 清和コーポ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目1-27
糀谷駅
徒歩7分

SRC造 1983年
775m グランイーグル大森南2
東京都 大田区 大森南 2丁目6-14
大鳥居駅
徒歩20分

SRC造 1994年
799m アレイTY
東京都 大田区 西糀谷 1丁目23-3
糀谷駅
徒歩6分

SRC造 1991年
844m モアステージ大森南
東京都 大田区 大森南 5丁目4-17
穴守稲荷駅
徒歩16分
11階建
SRC造 1989年
852m ライオンズガーデン蒲田東
東京都 大田区 西糀谷 1丁目20-8
糀谷駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1993年
867m シティハイム田中
東京都 大田区 大森東 5丁目20-7
大森町駅
徒歩18分

SRC造 1982年
872m 糀谷住宅4
東京都 大田区 西糀谷 1丁目1-20
糀谷駅
徒歩6分

SRC造 1993年
889m ドリーム大鳥居
東京都 大田区 西糀谷 3丁目35-2
大鳥居駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1985年
892m プラムコートK・S
東京都 大田区 大森中 2丁目3-12
梅屋敷駅
徒歩3分
3階建
SRC造 2000年
915m レインボーB大森
東京都 大田区 大森中 1丁目11-8
大森町駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1987年
919m ライオンズマンション大鳥居第2
東京都 大田区 西糀谷 3丁目36-5
大鳥居駅
徒歩2分

SRC造 1999年
952m コーポ大和
東京都 大田区 大森南 4丁目13-5
昭和島駅
徒歩10分

SRC造 1988年
959m ハネサム西糀谷
東京都 大田区 西糀谷 3丁目36-8
大鳥居駅
徒歩1分

SRC造 1990年
960m パルムハウス梅屋敷
東京都 大田区 東蒲田 1丁目1-21
梅屋敷駅
徒歩2分

SRC造 1977年
964m 今井輪業ビル
東京都 大田区 東蒲田 1丁目1-19
梅屋敷駅
徒歩1分

SRC造 1988年
965m リバーウッド梅屋敷
東京都 大田区 東蒲田 1丁目1-18
梅屋敷駅
徒歩2分
11階建
SRC造 2001年
968m パインコート梅屋敷
東京都 大田区 東蒲田 1丁目2-3
梅屋敷駅
徒歩3分
14階建
SRC造 1993年
970m プラムパーク嶋田
東京都 大田区 東蒲田 1丁目1-1
梅屋敷駅
徒歩1分

SRC造 1990年
971m T・Kパレス梅屋敷
東京都 大田区 大森中 2丁目2-16
梅屋敷駅
徒歩2分
14階建
SRC造 2006年
977m UR都市機構大森中二丁目市街地住宅
東京都 大田区 大森中 2丁目2-1
梅屋敷駅
徒歩3分

SRC造 1981年
983m センチュリープラチナマンション大鳥居
東京都 大田区 西糀谷 3丁目36-10
大鳥居駅
徒歩1分

SRC造 2004年
984m ニューライフマンション東糀谷
東京都 大田区 東糀谷 4丁目8-13
大鳥居駅
徒歩7分
7階建
SRC造 1982年
988m 森和荘
東京都 大田区 東蒲田 1丁目21-4
京急蒲田駅
徒歩6分

SRC造 2008年
999m エンゼルハイム梅屋敷第2
東京都 大田区 大森中 1丁目18-20
大森町駅
徒歩5分
14階建
SRC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森南 $kind_labe人口推移 大森南における人口推移・動向を調べることができます

大森南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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