Name: ミオカステーロ住吉南
Brand: ミオカステーロ
SKU: ミオカステーロ住吉南
Price: 602000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ミオカステーロ住吉南(東京都江東区北砂 1丁目6-2)の価格相場は 60.2万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (78.3㎡) の 4,419 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.4%)、最も低い部屋は 1003号室 (53.4㎡) の 3,447 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.1%)です。

ミオカステーロ住吉南価格相場・家賃相場

60.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,605 円/㎡

(平均値)

20.8 年

16.0 円/㎡

住吉駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ミオカステーロ住吉南の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北砂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ミオカステーロ住吉南の価格相場情報

物件の詳細情報

ミオカステーロ住吉南の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ミオカステーロ住吉南
ブランド	ミオカステーロ
住所	東京都江東区北砂 1丁目6-2
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	29部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	北砂小学校
中学校区	第二南砂中学校
管理会社	(株)エム・シー・サービス
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営新宿線住吉駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

『ミオカステーロ住吉南』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ミオカステーロ住吉南(10フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	63.37㎡ (3LDK)	2,580万円	3,884万円	10.8万	3.3%
102	78.31㎡ (4LDK)	3,390万円	4,419万円	9.9万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	64.88㎡ (3LDK)	2,780万円	3,944万円	10.7万	3.3%
202	72.25㎡ (3LDK)	3,260万円	4,219万円	10.4万	3.0%
203	78.31㎡ (4LDK)	3,450万円	4,419万円	9.9万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	64.88㎡ (3LDK)	2,870万円	3,944万円	10.7万	3.3%
302	72.25㎡ (3LDK)	3,290万円	4,219万円	10.4万	3.0%
303	78.31㎡ (4LDK)	3,490万円	4,419万円	9.9万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	64.88㎡ (3LDK)	2,970万円	3,944万円	10.7万	3.3%
402	72.25㎡ (3LDK)	3,330万円	4,219万円	10.4万	3.0%
403	78.31㎡ (4LDK)	3,530万円	4,419万円	9.9万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	64.88㎡ (3LDK)	3,040万円	3,944万円	10.7万	3.3%
502	72.25㎡ (3LDK)	3,390万円	4,219万円	10.4万	3.0%
503	53.42㎡ (2LDK)	2,590万円	3,447万円	10.6万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	64.88㎡ (3LDK)	3,090万円	3,944万円	10.7万	3.3%
602	72.25㎡ (3LDK)	3,470万円	4,219万円	10.4万	3.0%
603	53.42㎡ (2LDK)	2,470万円	3,447万円	10.6万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	64.88㎡ (3LDK)	3,130万円	3,944万円	10.7万	3.3%
702	72.25㎡ (3LDK)	3,540万円	4,219万円	10.4万	3.0%
703	53.42㎡ (2LDK)	2,490万円	3,447万円	10.6万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	64.88㎡ (3LDK)	3,170万円	3,944万円	10.7万	3.3%
802	72.25㎡ (3LDK)	3,580万円	4,219万円	10.4万	3.0%
803	53.42㎡ (2LDK)	2,570万円	3,447万円	10.6万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	64.88㎡ (3LDK)	3,210万円	3,944万円	10.7万	3.3%
902	72.25㎡ (3LDK)	3,620万円	4,219万円	10.4万	3.0%
903	53.42㎡ (2LDK)	2,620万円	3,447万円	10.6万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	64.88㎡ (3LDK)	3,280万円	3,944万円	10.7万	3.3%
1002	72.25㎡ (3LDK)	3,690万円	4,219万円	10.4万	3.0%
1003	53.42㎡ (2LDK)	2,670万円	3,447万円	10.6万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のミオカステーロ住吉南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北砂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するミオカステーロ住吉南の価格相場、家賃相場は北砂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ミオカステーロ住吉南の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北砂中古マンション価格相場推移・動向北砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北砂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ミオカステーロ住吉南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
9m	ルーブル住吉弐番館東京都江東区北砂 1丁目	住吉駅徒歩0分	12階建 86部屋	RC造	2018年
60m	ベルレージュ東京都江東区南砂 1丁目5-20	住吉駅徒歩17分		RC造	2007年
80m	ペルル南砂東京都江東区南砂 1丁目6-13	西大島駅徒歩15分		RC造	1987年
116m	VERENASUMIYOSHI 東京都江東区北砂 1丁目5-5	住吉駅徒歩14分		RC造	2009年
121m	ヴェレーナ住吉東京都江東区北砂 1丁目5-5	住吉駅徒歩14分	9階建 24部屋	RC造	2010年
126m	フリーゼハヤシ2 東京都江東区北砂 1丁目8-2	住吉駅徒歩16分		RC造	1998年
144m	APTコダマ東京都江東区北砂 1丁目13-8	西大島駅徒歩15分		RC造	1990年
165m	プラシエンテ東京都江東区北砂 1丁目13-11	西大島駅徒歩15分	5階建	RC造	2009年
165m	プラージュ東京東京都江東区北砂 1丁目5-10	西大島駅徒歩14分	8階建	RC造	2011年
171m	グランシティユーロパレス住吉東京都江東区北砂 1丁目17-14	住吉駅徒歩17分	9階建 37部屋	RC造	2008年
180m	レーベンハイム東陽町アクアリア東京都江東区南砂 1丁目4-24	東陽町駅徒歩16分	14階建 160部屋	RC造	2006年
183m	東陽町3ダイヤモンドマンション東館東京都江東区南砂 1丁目4-20	東陽町駅徒歩14分		RC造	2007年
186m	ガーデンホーム住吉パークフォート東京都江東区北砂 1丁目3-49	住吉駅徒歩16分	10階建 60部屋	RC造	2006年
191m	東陽町3ダイヤモンドマンション西館東京都江東区南砂 1丁目4-21	東陽町駅徒歩17分		RC造	2007年
201m	ジュネス東京都江東区北砂 1丁目3-43	西大島駅徒歩13分	9階建	RC造	1991年
202m	ジュネス西大島東京都江東区北砂 1丁目3-43	西大島駅徒歩12分		RC造	1990年
216m	オーパス東陽町東京都江東区南砂 1丁目3-14	住吉駅徒歩14分	8階建	RC造	2011年
226m	セントラルコート南砂R3 東京都江東区南砂 1丁目3-12	東陽町駅徒歩18分		RC造	2006年
227m	アクアマンション東京都江東区南砂 1丁目9-13	東陽町駅徒歩18分		RC造	1991年
232m	ライオンズマンション扇橋東京都江東区扇橋 3丁目6-11	住吉駅徒歩12分		RC造	1980年
234m	コスモ東陽町親水公園東京都江東区南砂 1丁目4-1	東陽町駅徒歩16分	8階建 51部屋	RC造	2004年
251m	ウィルローズ住吉東京都江東区北砂 1丁目19-5	西大島駅徒歩12分	12階建 78部屋	RC造	2013年
258m	東京スイート・レジデンス1号棟東京都江東区北砂 2丁目18-2	西大島駅徒歩12分		RC造	2008年
269m	南砂一丁目エステート3号棟東京都江東区南砂 1丁目3-3	東陽町駅徒歩14分		RC造	1981年
296m	ハイツ協和東京都江東区南砂 1丁目12-24	東陽町駅徒歩15分	7階建 30部屋	RC造	1973年
299m	東京スイート・レジデンス東京都江東区北砂 2丁目9-3	西大島駅徒歩12分	15階建 526部屋	RC造	2009年
301m	南砂一丁目エステート1号棟東京都江東区南砂 1丁目3-1	東陽町駅徒歩14分		RC造	1981年
304m	南砂一丁目エステート2号棟東京都江東区南砂 1丁目3-2	東陽町駅徒歩14分		RC造	1981年
326m	恒陽千石マンションA棟東京都江東区千石 3丁目4-5	東陽町駅徒歩17分		RC造	1981年
329m	グランドフォース東陽町東京都江東区南砂 1丁目11-13	住吉駅徒歩15分	10階建	RC造	2008年
330m	クレヴィア住吉東京都江東区扇橋 3丁目7-5	住吉駅徒歩10分	14階建 125部屋	RC造	2016年
349m	アイコート住吉東京都江東区扇橋 3丁目7-7	住吉駅徒歩9分		RC造	2013年
350m	恒陽千石マンションB棟東京都江東区千石 3丁目5-10	住吉駅徒歩15分		RC造	1981年
352m	クレールセイワ東京都江東区海辺 5-3	東陽町駅徒歩15分		RC造	1999年
352m	サンハイツ松本東京都江東区海辺 21-6	西大島駅徒歩12分		RC造	1985年
355m	ニックハイム東陽町第3 東京都江東区千石 3丁目5-2	東陽町駅徒歩15分		RC造	1982年
361m	ベルネージュ東京都江東区扇橋 3丁目4-7	住吉駅徒歩10分	7階建	RC造	2013年
365m	ゴールドパレス住吉東京都江東区海辺 10-17	住吉駅徒歩11分		RC造	1999年
365m	スパシエスタイル住吉東京都江東区扇橋 3丁目4-8	住吉駅徒歩10分		RC造	2011年
367m	サンサーラ東陽東京都江東区千石 3丁目5-3	東陽町駅徒歩17分		RC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

北砂 $kind_labe人口推移北砂における人口推移・動向を調べることができます

北砂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。