マーシャルハイツ杉並2号棟(東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目33-16)の価格相場は 83.3万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (17.6㎡) の 1,465 万円、最も低い部屋は 302号室 (17.6㎡) の 1,465 万円です。

マーシャルハイツ杉並2号棟 価格相場・家賃相場
83.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,014 円/㎡
(平均値)
28.9
13.0 円/㎡
新高円寺駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マーシャルハイツ杉並2号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

マーシャルハイツ杉並2号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名マーシャルハイツ杉並2号棟
住所東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目33-16
建築年1996年
構造その他
階数3階
用途地域不明
小学校区済美小学校
中学校区大宮中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マーシャルハイツ杉並2号棟(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10217.58㎡
(1K)
-1,465万円5.3万4.3%
10317.58㎡
(1R)
-1,465万円5.3万4.3%
10517.58㎡
(1K)
-1,465万円5.3万4.3%
10617.58㎡
(1K)
-1,465万円5.3万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20217.58㎡
(1R)
-1,465万円5.3万4.3%
20317.58㎡
(1R)
-1,465万円5.3万4.3%
20517.58㎡
(1K)
-1,465万円5.3万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30217.58㎡
(1R)
-1,465万円5.3万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマーシャルハイツ杉並2号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は堀ノ内のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマーシャルハイツ杉並2号棟の価格相場、家賃相場は堀ノ内のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マーシャルハイツ杉並2号棟の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
堀ノ内 中古マンション価格相場 推移・動向 堀ノ内における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀ノ内 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マーシャルハイツ杉並2号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m ペアパレス堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目32-26
方南町駅
徒歩12分

その他 2016年
215m パグレット
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目18-19
方南町駅
徒歩10分
3階建
その他 2006年
663m リバーストーン
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目29-10
新高円寺駅
徒歩5分
3階建
その他 2005年
714m パーチェ東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目35-8
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
その他 2001年
827m ル・アンジュ方南町
東京都 杉並区 方南 2丁目27
方南町駅
徒歩2分

その他 2015年
891m カトルセゾン
東京都 杉並区 和田 2丁目2-16
中野富士見町駅
徒歩8分
3階建
その他 1999年
944m フラット・サワディ
東京都 杉並区 和泉 3丁目60-8
永福町駅
徒歩10分
3階建
その他 1999年
950m クレール高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目8-8
新高円寺駅
徒歩4分

その他 1985年
969m メゾン田中
東京都 杉並区 松ノ木 2丁目19-28
新高円寺駅
徒歩13分

その他 1980年
972m Dolce
東京都 杉並区 和田 1丁目67-19
東高円寺駅
徒歩8分

その他 2012年
979m レ・ポワッソン
東京都 杉並区 大宮 1丁目2-11
永福町駅
徒歩10分
3階建
その他 2002年
990m コートハウス
東京都 杉並区 和田 3丁目1-22
東高円寺駅
徒歩6分

その他 1985年
1018m プレステージ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目35-2
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
その他 2002年
1071m サン・プラーム・Q
東京都 杉並区 和田 1丁目35-1
中野富士見町駅
徒歩4分
3階建
その他 2002年
1090m 大博マンション
東京都 杉並区 和泉 3丁目58-23
永福町駅
徒歩11分

その他 1974年
1110m TKハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目4-17
新高円寺駅
徒歩3分

その他 1987年
1125m ルミネ新中野
東京都 中野区 本町 6丁目33-11
東高円寺駅
徒歩7分
3階建
その他 1996年
1130m 小田ビル
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目21-21
新高円寺駅
徒歩3分

その他 1987年
1202m マノワールエム
東京都 杉並区 和泉 4丁目33-5
方南町駅
徒歩11分
3階建
その他 2007年
1210m マツヤビル
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目6-19
東高円寺駅
徒歩2分

その他 1977年
1212m シャーメゾン・ヴェルデ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目23-7
高円寺駅
徒歩6分

その他 1983年
1249m ペアパレス高円寺B棟
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目23-24
新高円寺駅
徒歩3分

その他 1991年
1262m 東高円寺ハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目21-17
東高円寺駅
徒歩3分
3階建
その他 1994年
1267m 石澤アパート
東京都 杉並区 和田 1丁目30-14
中野富士見町駅
徒歩3分

その他 1978年
1271m レオパレスハーモニーハイツ中野
東京都 中野区 本町 6丁目27-4
東高円寺駅
徒歩8分

その他 1999年
1338m コーネル
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目22-18
高円寺駅
徒歩5分

その他 2006年
1339m ハウス三陽
東京都 杉並区 和田 1丁目18-7
中野富士見町駅
徒歩3分
3階建
その他 1967年
1351m リヴィエール
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目32-11
東高円寺駅
徒歩4分

その他 2014年
1352m 蔵王荘
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目3-10
東高円寺駅
徒歩5分
2階建
その他 1972年
1382m 高田荘
東京都 中野区 南台 3丁目41-10
方南町駅
徒歩10分

その他 1975年
1418m ホワイトハイツ
東京都 杉並区 成田東 2丁目28-13
浜田山駅
徒歩15分

その他 1988年
1432m Santorapporto
東京都 中野区 本町 6丁目19-8
新中野駅
徒歩4分
3階建
その他 2012年
1440m Ma・メゾン2
東京都 中野区 南台 3丁目29-5
中野富士見町駅
徒歩8分

その他 1989年
1451m MA・メゾン
東京都 中野区 南台 3丁目29-4
中野富士見町駅
徒歩8分

その他 1988年
1475m コーポいずみ
東京都 杉並区 和泉 2丁目46-11
永福町駅
徒歩7分

その他 1981年
1516m サンスターレ
東京都 中野区 本町 6丁目12-9
新中野駅
徒歩3分

その他 2000年
1527m 新中野FKビル
東京都 中野区 本町 6丁目16-12
新中野駅
徒歩2分

その他 1993年
1566m 小島荘
東京都 杉並区 和泉 3丁目13-20
永福町駅
徒歩2分
2階建
その他 1970年
1585m 城西弥生町マンション
東京都 中野区 弥生町 2丁目52-4
中野富士見町駅
徒歩3分

その他 1980年
1594m ビレッジ小出
東京都 杉並区 和泉 1丁目52-6
代田橋駅
徒歩11分

その他 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀ノ内の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

堀ノ内 $kind_labe人口推移 堀ノ内における人口推移・動向を調べることができます

堀ノ内 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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