マンション西山(京都府 長岡京市 開田 2)の価格相場は 26.8万円/㎡ (坪単価 88.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

マンション西山 価格相場・家賃相場
26.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,612 円/㎡
(平均値)
46.7
5.0 円/㎡
長岡天神駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マンション西山の価格相場情報

物件の詳細情報

マンション西山の物件詳細は以下の通りです。

物件名マンション西山
住所京都府 長岡京市 開田 2
建築年1978年
構造鉄骨造
総戸数9部屋
階数3階
アクセス 阪急 阪急京都本線 長岡天神駅  徒歩 5分
JR JR京都線 長岡京駅  徒歩 5分
阪急 阪急京都本線 西向日駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマンション西山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は開田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長岡京市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマンション西山の価格相場、家賃相場は開田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長岡京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マンション西山の周辺エリア(長岡京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
開田 中古マンション価格相場 推移・動向 開田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

開田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マンション西山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
グランヒル長岡京
京都府 長岡京市 開田 4
長岡天神駅
徒歩6分
3階建
24部屋
木造 2017年
グレイス長岡天神
京都府 長岡京市 開田 4
長岡天神駅
徒歩5分
3階建
5部屋
鉄骨造 2016年
LaOhana
京都府 長岡京市 開田 2
長岡天神駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 2013年
シャンティー長岡京
京都府 長岡京市 開田 3
長岡天神駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2011年
エトワールクレールI
京都府 長岡京市 開田 1
長岡天神駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄骨造 2011年
セピアコートII
京都府 長岡京市 開田 4
長岡天神駅
徒歩6分
3階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ルネットAdachi弐番館
京都府 長岡京市 開田 4
長岡天神駅
徒歩4分
2階建
木造 2010年
エ・マーブル
京都府 長岡京市 開田 3
長岡天神駅
徒歩3分
3階建
3部屋
鉄骨造 2009年
シルキーハイツII番館
京都府 長岡京市 開田 3
長岡天神駅
徒歩1分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2009年
コ-ラルリ-フ
京都府 長岡京市 開田 4
長岡天神駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2008年
シーリアス
京都府 長岡京市 開田 3
長岡天神駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ハイツHIRO
京都府 長岡京市 開田 3
長岡天神駅
徒歩3分
2階建
12部屋
鉄骨造 2006年
シーマイル
京都府 長岡京市 開田 2
長岡京駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
グランエスパス長岡天神
京都府 長岡京市 開田 4丁目4-5
長岡天神駅
徒歩8分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
エスリード長岡京
京都府 長岡京市 開田 2
長岡京駅
徒歩6分
7階建
鉄筋コンクリート造 2003年
エスリード長岡京
京都府 長岡京市 開田 2丁目11-23
長岡京駅
徒歩6分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ラルジュ天神通り
京都府 長岡京市 開田 2
長岡天神駅
徒歩5分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
グレースコート山崎
京都府 長岡京市 開田 1
長岡天神駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄骨造 1999年
ハーベスト'99
京都府 長岡京市 開田 1-2-5
長岡天神駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1999年
パストラル参番館
京都府 長岡京市 開田 3
長岡天神駅
徒歩4分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ウインズ・タック
京都府 長岡京市 開田 1-21-5
長岡天神駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 1999年
ローレルコート五番館
京都府 長岡京市 開田 4
長岡天神駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1998年
クラヴァス長岡京
京都府 長岡京市 開田 2
長岡天神駅
徒歩4分
3階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
セントヒルズ
京都府 長岡京市 開田 2
長岡京駅
徒歩5分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
マンション白龍
京都府 長岡京市 開田 4
長岡天神駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1995年
ラピス長岡
京都府 長岡京市 開田 1
長岡天神駅
徒歩6分
3階建
6部屋
気泡コンクリート造 1994年
ウェストヒルズ
京都府 長岡京市 開田 2-8-5
長岡天神駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 1994年
メゾンセレクト(西)
京都府 長岡京市 開田 3
長岡天神駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨造 1993年
クレセンシャル神足
京都府 長岡京市 開田 2
長岡京駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1993年
ヒルズ長岡天神
京都府 長岡京市 開田 3
長岡天神駅
徒歩1分
4階建
15部屋
鉄骨造 1992年
プリモベント長岡天神
京都府 長岡京市 開田 1
長岡天神駅
徒歩3分
3階建
24部屋
鉄骨造 1991年
セフィラ21
京都府 長岡京市 開田 1
長岡京駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨造 1991年
ファミール長岡京グランデュール
京都府 長岡京市 開田 2丁目9-12
長岡京駅
徒歩5分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
シェモア19
京都府 長岡京市 開田 1
長岡天神駅
徒歩10分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
エピコット正
京都府 長岡京市 開田 2
長岡天神駅
徒歩5分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
TwinBox
京都府 長岡京市 開田 1
長岡天神駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
ウインズコート
京都府 長岡京市 開田 1
長岡天神駅
徒歩9分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
アクトI
京都府 長岡京市 開田 2
長岡京駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄骨造 1988年
ハイツ橋本
京都府 長岡京市 開田 4
長岡天神駅
徒歩7分
2階建
4部屋
鉄骨造 1988年
ツインボックス
京都府 長岡京市 開田 1
長岡天神駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

開田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

長岡京市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 長岡京市における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は京都府の減少傾向(-8.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

開田 $kind_labe人口推移 開田における人口推移・動向を調べることができます

開田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

長岡京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -2.86%
2045 7.2 万人 -2.85%
2040 7.4 万人 -2.79%
2035 7.6 万人 -2.47%
2030 7.8 万人 -1.95%
2025 7.9 万人 -1.39%
2020 8.1 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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