マンション花園(北海道 小樽市 花園 3丁目12-3)の価格相場は 4.7万円/㎡ (坪単価 15.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

マンション花園 価格相場・家賃相場
4.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,044 円/㎡
(平均値)
43.7
11.0 円/㎡
南小樽駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マンション花園の価格相場情報

物件の詳細情報

マンション花園の物件詳細は以下の通りです。

物件名マンション花園
住所北海道 小樽市 花園 3丁目12-3
建築年1981年
構造鉄骨造
総戸数4部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社自主管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR函館本線 南小樽駅  徒歩 11分
JR JR函館本線 小樽駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマンション花園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花園3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小樽市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマンション花園の価格相場、家賃相場は花園3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小樽市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マンション花園の周辺エリア(小樽市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花園3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 花園3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花園3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マンション花園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
478m マンション住之江
北海道 小樽市 住ノ江 2丁目1-5
南小樽駅
徒歩8分
4階建
10部屋
鉄骨造 1980年
27175m 財形山の手ハイツ
北海道 札幌市 西区 山の手 五条3丁目1-3
琴似駅
徒歩13分
4階建
32部屋
鉄骨造 1977年
33955m 南沢マンション
北海道 札幌市 南区 南沢 四条3丁目8-48
真駒内駅
徒歩67分
3階建
18部屋
鉄骨造 1981年
34247m 南32条マンション
北海道 札幌市 南区 南32条西 西9丁目3-5
石山通駅
徒歩24分
3階建
18部屋
鉄骨造 1978年
61283m 3条レジデンス
北海道 岩見沢市 3条西 11丁目2-8
岩見沢駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨造 1979年
128464m シュロス東光
北海道 旭川市 東光11条 3丁目2-2
旭川四条駅
徒歩39分
4階建
鉄骨造 1976年
129517m 富士スカイハイツ
北海道 旭川市 東8条 6丁目5-4
新旭川駅
徒歩2分
4階建
24部屋
鉄骨造 1973年
130226m いちいハイム
北海道 旭川市 豊岡8条 5丁目1-17
南永山駅
徒歩28分
4階建
23部屋
鉄骨造 1980年
- ラ・セーヌ麻生
北海道 札幌市 北区 麻生町 4-7-27
麻生駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2004年
- ラ・フォレ美原
北海道 函館市 美原 3-17-16
五稜郭駅
徒歩34分
3階建
12部屋
鉄骨造 2004年
- ラ・ブローニュ
北海道 小樽市 花園 4-16-11
南小樽駅
徒歩15分
4階建
7部屋
鉄骨造 1993年
- LaRochelleA(ラ・ロシェルA)
北海道 旭川市 4条通 19
新旭川駅
徒歩26分
2階建
4部屋
鉄骨造 2016年
- PINO2・5
北海道 旭川市 2条通 5
旭川駅
徒歩11分
6階建
鉄骨造 1998年
- N3.1
北海道 旭川市 永山3条 1
南永山駅
徒歩19分
3階建
15部屋
鉄骨造 1983年
- αNEXT本通第2
北海道 札幌市 白石区 本通 9-南
白石駅
徒歩26分
4階建
鉄骨造 1989年
- おれんぢハウス
北海道 登別市 美園町 4
鷲別駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 1997年
- ふぇりす10
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央3条 4
厚別駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄骨造 1990年
- ひばりヶ丘A
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央1条 3
新札幌駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 1995年
- ひばりが丘B
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央1条 3
新札幌駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 1995年
- さくらハイム
北海道 室蘭市 高砂町 2
鷲別駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1982年
- ふじ田57ビル
北海道 札幌市 中央区 南5条西 7
東本願寺前駅
徒歩3分
8階建
13部屋
鉄骨造 2004年
- ほまれM
北海道 旭川市 東1条 1
新旭川駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 2005年
- アイホーム銭函
北海道 小樽市 銭函 2
銭函駅
徒歩10分
4階建
23部屋
鉄骨造 1997年
- アウルヴィラ
北海道 恵庭市 黄金北 2
恵庭駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄骨造 1998年
- アクション21
北海道 札幌市 西区 発寒6条 11
発寒駅
徒歩17分
5階建
16部屋
鉄骨造 1989年
- アスピアI
北海道 旭川市 春光台1条 3
近文駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2007年
- アスピアII
北海道 旭川市 春光台1条 3
近文駅
徒歩4分
2階建
6部屋
鉄骨造 2007年
- アニメートB
北海道 旭川市 神楽岡9条 6
旭川駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2004年
- アドバン小町屋
北海道 江別市 4条 4
江別駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1996年
- アビタプレイス
北海道 帯広市 大通南 3
帯広駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2009年
- アルファコスモ八軒II
北海道 札幌市 西区 八軒7条西 10
発寒中央駅
徒歩20分
4階建
8部屋
鉄骨造 1990年
- アルピナ24
北海道 札幌市 西区 二十四軒3条 2
琴似駅
徒歩11分
4階建
8部屋
鉄骨造 1989年
- アンダンテA
北海道 旭川市 永山6条 3
南永山駅
徒歩12分
3階建
6部屋
鉄骨造 2001年
- アヴァンティ65
北海道 札幌市 西区 八軒6条東 5
八軒駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄骨造 2003年
- アーバンポイント千歳
北海道 千歳市 本町 1
千歳駅
徒歩18分
10階建
63部屋
鉄骨造 1989年
- アールズコート大川
北海道 亀田郡 七飯町 大川1
桔梗駅
徒歩11分
3階建
30部屋
鉄骨造 2010年
- イエローハイツ
北海道 江別市 緑町西 1
江別駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2004年
- イトウコーポ
北海道 登別市 鷲別町 4
鷲別駅
徒歩17分
3階建
8部屋
鉄骨造 1987年
- インフォメーション白樺
北海道 江別市 緑ケ丘
野幌駅
徒歩17分
4階建
鉄骨造 1986年
- イーエスアベニューヒラノアパートメント
北海道 室蘭市 東町 2
東室蘭駅
徒歩1分
5階建
14部屋
鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花園3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小樽市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-26.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく小樽市でも人口が-8%以上減少(-26.9%)するため、市場は大幅に縮小します。小樽市は北海道全体の傾向を反映しています。

花園3丁目 $kind_labe人口推移 花園3丁目における人口推移・動向を調べることができます

花園3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小樽市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.6 万人 -12.25%
2045 6.3 万人 -12.05%
2040 7.2 万人 -11.49%
2035 8.1 万人 -10.73%
2030 9.1 万人 -10.02%
2025 10.1 万人 -9.05%
2020 11.1 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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