マンション実幸(京都府 向日市 物集女町)の価格相場は 38.3万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

マンション実幸 価格相場・家賃相場
38.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,440 円/㎡
(平均値)
45.8
15.0 円/㎡
洛西口駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マンション実幸の価格相場情報

物件の詳細情報

マンション実幸の物件詳細は以下の通りです。

物件名マンション実幸
住所京都府 向日市 物集女町
建築年1979年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数9部屋
階数3階
アクセス 阪急 阪急京都本線 洛西口駅  徒歩 15分
JR JR京都線 桂川駅  徒歩 25分
阪急 阪急京都本線 桂駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマンション実幸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は物集女町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの向日市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマンション実幸の価格相場、家賃相場は物集女町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、物集女町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マンション実幸の周辺エリア(向日市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
物集女町 中古マンション価格相場 推移・動向 物集女町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

物集女町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マンション実幸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ビューテラス物集女
京都府 向日市 物集女町 北ノ口
洛西口駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エルメゾン洛西口
京都府 向日市 物集女町 五ノ坪
洛西口駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
ハイライフ出口
京都府 向日市 物集女町 出口
洛西口駅
徒歩17分
2階建
5部屋
軽量鉄骨造 2014年
グランベイベリー
京都府 向日市 物集女町 北ノ口
洛西口駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
フローラルコート
京都府 向日市 物集女町 出口
洛西口駅
徒歩15分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2007年
サントルモン中山
京都府 向日市 物集女町 中海道
洛西口駅
徒歩15分
2階建
16部屋
鉄骨造 2006年
パピエRAKUSAI
京都府 向日市 物集女町 クヅ子
洛西口駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨造 2004年
アンビエント東向日ベルクール
京都府 向日市 物集女町 燈篭前2-3-105
東向日駅
徒歩11分
5階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
シャト-MUKUNOKI
京都府 向日市 物集女町 中条
洛西口駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
ITパレス21
京都府 向日市 物集女町 中海道
洛西口駅
徒歩13分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
エーデルハイムI
京都府 向日市 物集女町 御所海道
洛西口駅
徒歩11分
2階建
4部屋
鉄骨造 1999年
エーデルハイム1
京都府 向日市 物集女町 御所海道29-1
洛西口駅
徒歩9分
2階建
4部屋
鉄骨造 1999年
ヴィラアバンセ
京都府 向日市 物集女町 出口
洛西口駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1998年
カーネルスタジオII
京都府 向日市 物集女町 中海道
洛西口駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 1997年
リヴラン・ジェイ
京都府 向日市 物集女町 ヲサン田
洛西口駅
徒歩10分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
グリーンヒルトミタ
京都府 向日市 物集女町 出口
東向日駅
徒歩14分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
サウージ
京都府 向日市 物集女町 御所海道
洛西口駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨造 1996年
カーネルスタジオI
京都府 向日市 物集女町 クヅ子
洛西口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
アルカサール向陽
京都府 向日市 物集女町 中条
洛西口駅
徒歩9分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
ジャル・ジーン
京都府 向日市 物集女町 御所海道
洛西口駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨造 1994年
ディアパレス向日
京都府 向日市 物集女町 南条
東向日駅
徒歩12分
2階建
4部屋
鉄骨造 1994年
ハイライフ坂本
京都府 向日市 物集女町 坂本
洛西口駅
徒歩15分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ラポー桂
京都府 向日市 物集女町 五ノ坪23-2
洛西口駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
フレール安田
京都府 向日市 物集女町 北ノ口
洛西口駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄骨造 1989年
ハイデンス岡田
京都府 向日市 物集女町 クヅ子
洛西口駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
清水マンション
京都府 向日市 物集女町 五ノ坪
洛西口駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
mansionエトワール
京都府 向日市 物集女町 クヅ子
洛西口駅
徒歩7分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
レジデンスパ-ル
京都府 向日市 物集女町 中海道
洛西口駅
徒歩13分
2階建
鉄筋コンクリート造 1988年
ドルチェKURODA
京都府 向日市 物集女町 クヅ子
洛西口駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 1988年
エスカローナ・ナカツカ
京都府 向日市 物集女町 五ノ坪
洛西口駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
レジデンスクロダ
京都府 向日市 物集女町 ヲサン田
洛西口駅
徒歩9分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
ドルチェクロダ
京都府 向日市 物集女町 クヅ子
洛西口駅
徒歩8分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
ハイツナカムラII
京都府 向日市 物集女町 五ノ坪
洛西口駅
徒歩9分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
メゾン安田
京都府 向日市 物集女町 ヲサン田
洛西口駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
メゾンヤスダ
京都府 向日市 物集女町 ヲサン田
洛西口駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
シャルレ1番館(物集女)
京都府 向日市 物集女町 豆尾
東向日駅
徒歩12分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
ハイツタナカ
京都府 向日市 物集女町 五ノ坪
洛西口駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
北ノ口安田マンション
京都府 向日市 物集女町 北ノ口
洛西口駅
徒歩13分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
グランパール
京都府 向日市 物集女町 五ノ坪
洛西口駅
徒歩7分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
第2藤田マンション
京都府 向日市 物集女町 五ノ坪8-1
洛西口駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

物集女町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

向日市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.4%)すると予測されています。 向日市における2020年から2035年までの人口減少(-5.4%)は京都府の減少傾向(-8.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

物集女町 $kind_labe人口推移 物集女町における人口推移・動向を調べることができます

物集女町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

向日市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.0 万人 -2.79%
2045 5.1 万人 -2.67%
2040 5.2 万人 -2.47%
2035 5.4 万人 -2.03%
2030 5.5 万人 -1.25%
2025 5.6 万人 -2.19%
2020 5.7 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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