マンション如月(東京都 多摩市 馬引沢 2丁目8-8)の価格相場は 37.0万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 510号室 (86.9㎡) の 3,257 万円、最も低い部屋は 501号室 (17.9㎡) の 660 万円です。

マンション如月 価格相場・家賃相場
37.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,522 円/㎡
(平均値)
38.0
3.0 円/㎡
聖蹟桜ケ丘駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マンション如月の価格相場情報

物件の詳細情報

マンション如月の物件詳細は以下の通りです。

物件名マンション如月
住所東京都 多摩市 馬引沢 2丁目8-8
建築年1987年
構造鉄骨造
階数5階
小学校区北諏訪小学校
中学校区諏訪中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、温水洗浄便座、インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 京王 京王線 聖蹟桜ケ丘駅  徒歩 3分
小田急 小田急多摩線 小田急永山駅  徒歩 13分
京王 京王相模原線 京王永山駅  徒歩 13分
京王 京王相模原線 若葉台駅  徒歩 30分
小田急 小田急多摩線 はるひ野駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マンション如月(5フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.87㎡
(1K)
-808万円3.5万5.2%
10221.87㎡
(1K)
-808万円3.5万5.2%
10321.87㎡
(1K)
-808万円3.5万5.2%
10521.87㎡
(1K)
-808万円3.5万5.2%
10721.87㎡
(1K)
-808万円3.5万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20117.87㎡
(1K)
-660万円3.0万5.4%
20217.87㎡
(1K)
-660万円3.0万5.4%
20321.87㎡
(1K)
-808万円3.5万5.2%
20521.87㎡
(1K)
-808万円3.5万5.2%
20621.87㎡
(1K)
-808万円3.5万5.2%
21021.87㎡
(1K)
-808万円3.5万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30117.87㎡
(1K)
-660万円3.0万5.4%
30317.87㎡
(1K)
-660万円3.0万5.4%
30817.87㎡
(1K)
-660万円3.0万5.4%
31347.52㎡
(2LDK)
-1,765万円5.4万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40117.87㎡
(1K)
-660万円3.0万5.4%
40219.67㎡
(1K)
-726万円3.2万5.3%
41021.87㎡
(1K)
-808万円3.5万5.2%
41147.52㎡
(2LDK)
-1,765万円5.4万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50117.87㎡
(1K)
-660万円3.0万5.4%
50621.87㎡
(1K)
-808万円3.5万5.2%
50721.87㎡
(1K)
-808万円3.5万5.2%
51086.94㎡
(3LDK)
-3,257万円3.8万1.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマンション如月の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は馬引沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの多摩市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマンション如月の価格相場、家賃相場は馬引沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、多摩市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マンション如月の周辺エリア(多摩市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
馬引沢 中古マンション価格相場 推移・動向 馬引沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

馬引沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マンション如月の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m エントピア・タナカ
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目9-2
小田急永山駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1991年
92m 和屋ハイツ
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目12-7
京王永山駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
102m エクレール五月
東京都 多摩市 諏訪 1丁目49-3
京王永山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1986年
115m ハイツニュータマA
東京都 多摩市 諏訪 1丁目48-1
京王永山駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1986年
115m ハイツニュータマB
東京都 多摩市 諏訪 1丁目48-1
京王永山駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1986年
118m コーポ水車
東京都 多摩市 諏訪 1丁目52-4
小田急永山駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1985年
140m ウィンコート・ソーワ
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目3-17
小田急永山駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
144m コンフォート永山
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目6-9
小田急永山駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2007年
269m 相沢荘
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目13-12
京王永山駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1988年
289m メゾンハラ
東京都 多摩市 諏訪 1丁目46-16
京王永山駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1985年
300m GRANDE永山
東京都 多摩市 諏訪 1丁目46-17
小田急永山駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
314m ソレーユ
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目14-15
小田急永山駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1995年
365m サンセットヒルズ1
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目15-2
京王永山駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
379m リヴェール永山
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目14-5
小田急永山駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
421m レオパレス諏訪
東京都 多摩市 諏訪 1丁目9-12
京王永山駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2009年
438m エステートコト1
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目8-1
京王永山駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1994年
464m コートニュータウン
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目17-3
京王永山駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1990年
476m パレ・ドールオガタ
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目17-13
小田急永山駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
481m メゾンイースト
東京都 多摩市 諏訪 1丁目9-17
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1990年
490m グランディールヤマニ
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目7-1
小田急永山駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
490m グランディールYAMANI
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目7-1
小田急永山駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
496m パークサイドS
東京都 多摩市 聖ケ丘 3丁目20-1
小田急永山駅
徒歩19分

鉄骨造 1995年
515m パレアルフヘイム
東京都 多摩市 諏訪 3丁目7-2
小田急永山駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1988年
573m アーバンヒルズ永山
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目16-3
京王永山駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
595m スカイハイツ多摩
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目14-15
京王永山駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1994年
602m メゾンストーク
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目4-23
小田急永山駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
625m 第1永山コーポ
東京都 多摩市 諏訪 1丁目2-6
小田急永山駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1982年
657m ブロッサム
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目15-7
小田急永山駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2009年
660m シティーハイム諏訪
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目2-1
京王永山駅
徒歩11分

鉄骨造 1982年
692m メゾン永山
東京都 多摩市 永山 1丁目1-5
京王永山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1981年
792m フラット連光寺C
東京都 多摩市 連光寺 5丁目12-15
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩40分

鉄骨造 1985年
807m 第1諏訪ビル
東京都 多摩市 関戸 6丁目4-12
京王永山駅
徒歩14分

鉄骨造 1987年
811m フラット連光寺B
東京都 多摩市 連光寺 5丁目12-15
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩40分

鉄骨造 1985年
812m フラット連光寺A
東京都 多摩市 連光寺 5丁目12-15
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩50分

鉄骨造 1985年
850m コーポヒルサイド
東京都 多摩市 永山 1丁目12-16
京王永山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1984年
858m キャスケード28
東京都 多摩市 永山 1丁目12-2
小田急永山駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1990年
870m キャスケード1
東京都 多摩市 永山 1丁目14-12
京王永山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
880m リバーサイド小暮
東京都 多摩市 乞田 1328
小田急永山駅
徒歩8分

鉄骨造 1983年
886m クリーブランド
東京都 多摩市 永山 1丁目15-16
京王永山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
914m ソレイユ・M
東京都 多摩市 乞田 1347-1
京王永山駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

馬引沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

多摩市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測されています。 多摩市における2020年から2035年までの人口減少(-3.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

馬引沢 $kind_labe人口推移 馬引沢における人口推移・動向を調べることができます

馬引沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

多摩市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.74%
2045 13.6 万人 -1.92%
2040 13.9 万人 -2.01%
2035 14.2 万人 -1.78%
2030 14.4 万人 -1.38%
2025 14.6 万人 -0.46%
2020 14.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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