Name: マイキャッスル鷺沼IV
Brand: マイキャッスル
SKU: マイキャッスル鷺沼IV
Price: 446000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

マイキャッスル鷺沼IV(神奈川県川崎市宮前区有馬 3丁目26-19)の価格相場は 44.6万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (92.6㎡) の 3,983 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.7%)、最も低い部屋は 301号室 (51.8㎡) の 2,411 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.4%)です。

マイキャッスル鷺沼IV 価格相場・家賃相場

44.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,597 円/㎡

(平均値)

23.8 年

20.0 円/㎡

鷺沼駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
マイキャッスル鷺沼IVの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

マイキャッスル鷺沼IVの価格相場情報

物件の詳細情報

マイキャッスル鷺沼IVの物件詳細は以下の通りです。

物件名	マイキャッスル鷺沼IV
ブランド	マイキャッスル
住所	神奈川県川崎市宮前区有馬 3丁目26-19
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	28部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	西有馬小学校
中学校区	有馬中学校
管理会社	(株)エム・シー・サービス
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線鷺沼駅徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マイキャッスル鷺沼IV(4フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.98㎡ (3LDK)	3,530万円	3,070万円	11.6万	4.5%
102	67.98㎡ (3LDK)	3,530万円	3,070万円	11.6万	4.5%
103	67.56㎡ (3LDK)	3,530万円	3,053万円	11.5万	4.5%
104	67.56㎡ (3LDK)	3,530万円	3,053万円	11.5万	4.5%
105	75.84㎡ (3LDK)	4,120万円	3,373万円	11.9万	4.2%
106	72.48㎡ (3LDK)	3,630万円	3,244万円	11.8万	4.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	64.75㎡ (3LDK)	3,300万円	2,942万円	11.4万	4.6%
202	75.75㎡ (3LDK)	4,160万円	3,369万円	11.9万	4.2%
203	70.66㎡ (3LDK)	3,780万円	3,174万円	11.7万	4.4%
204	70.66㎡ (3LDK)	3,780万円	3,174万円	11.7万	4.4%
205	72.41㎡ (3LDK)	3,890万円	3,242万円	11.8万	4.4%
206	72.41㎡ (3LDK)	3,890万円	3,242万円	11.8万	4.4%
207	75.84㎡ (3LDK)	4,210万円	3,373万円	11.9万	4.2%
208	72.48㎡ (3LDK)	3,730万円	3,244万円	11.8万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	51.78㎡ (2LDK)	2,850万円	2,411万円	10.2万	5.1%
302	75.75㎡ (3LDK)	4,260万円	3,369万円	11.9万	4.2%
303	70.66㎡ (3LDK)	3,880万円	3,174万円	11.7万	4.4%
304	70.66㎡ (3LDK)	3,880万円	3,174万円	11.7万	4.4%
305	72.41㎡ (3LDK)	3,990万円	3,242万円	11.8万	4.4%
306	72.41㎡ (3LDK)	3,990万円	3,242万円	11.8万	4.4%
307	75.84㎡ (3LDK)	4,310万円	3,373万円	11.9万	4.2%
308	56.21㎡ (2LDK)	3,020万円	2,596万円	10.7万	4.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	92.60㎡ (3LDK)	5,290万円	3,983万円	11.9万	3.6%
402	88.14㎡ (3LDK)	4,880万円	3,825万円	12.0万	3.8%
403	88.14㎡ (3LDK)	4,880万円	3,825万円	12.0万	3.8%
404	88.49㎡ (3LDK)	4,960万円	3,838万円	12.0万	3.7%
405	86.64㎡ (3LDK)	4,850万円	3,772万円	12.0万	3.8%
406	92.06㎡ (3LDK)	5,390万円	3,964万円	11.9万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマイキャッスル鷺沼IVの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマイキャッスル鷺沼IVの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マイキャッスル鷺沼IVの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

マイキャッスル鷺沼IVの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	グローリエ3270 神奈川県川崎市宮前区有馬 3丁目25-20	鷺沼駅徒歩18分		RC造	2007年
102m	第2昭栄ビル神奈川県川崎市宮前区有馬 3丁目25-28	鷺沼駅徒歩22分	5階建	RC造	1981年
119m	五十嵐ハイツ神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目6-1	鷺沼駅徒歩15分	5階建	RC造	1986年
119m	いがらしハイツ神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目6-1	鷺沼駅徒歩20分	5階建	RC造	1986年
132m	ベルーレ鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 3丁目28-13	センター北駅徒歩2分	4階建	RC造	2013年
133m	アルディア神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目5-3	センター北駅徒歩1分	5階建	RC造	2010年
134m	Aldeia 神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目5-3	鷺沼駅徒歩18分		RC造	2009年
138m	ラ・フォンテ神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目5-2	センター北駅徒歩1分	5階建	RC造	2010年
138m	LaFonte 神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目5-2	鷺沼駅徒歩18分		RC造	2009年
141m	クリオ鷺沼壱番館神奈川県川崎市宮前区有馬 5丁目22-20	鷺沼駅徒歩18分		RC造	1997年
146m	パーク・ハイム鷺沼有馬神奈川県川崎市宮前区有馬 5丁目22-11	鷺沼駅徒歩18分		RC造	1991年
151m	川野レジデンス神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目6-27	鷺沼駅徒歩18分	4階建	RC造	1982年
155m	クレヴィア鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目6-4	鷺沼駅徒歩17分	5階建 57部屋	RC造	2014年
164m	鷺沼ドルチェヴィータ神奈川県川崎市宮前区東有馬 3丁目5-34	鷺沼駅徒歩18分	3階建	RC造	1999年
165m	カルディオ神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目5-15	鷺沼駅徒歩15分	3階建	RC造	2008年
176m	リバーサイド鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目7-1	鷺沼駅徒歩16分	4階建	RC造	1995年
178m	鷺沼南ガーデンハウス神奈川県川崎市宮前区東有馬 3丁目5-5	鷺沼駅徒歩21分		RC造	1996年
194m	キャピタル鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目4-17	鷺沼駅徒歩18分		RC造	1987年
196m	3110サギヌマ神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目6-10	鷺沼駅徒歩18分		RC造	1992年
201m	第二すみれハイツ神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目7-29	鷺沼駅徒歩21分		RC造	1981年
202m	第2すみれハイツ神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目7-29	鷺沼駅徒歩16分	3階建	RC造	1982年
211m	プロス・ペアー鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目6-17	センター北駅徒歩1分	4階建	RC造	1991年
224m	鷺沼すみれが丘スカイマンション神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目7-28	鷺沼駅徒歩20分		RC造	1981年
227m	グレース鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 3丁目24-26	鷺沼駅徒歩15分	5階建	RC造	1994年
228m	クレドール鷺沼神奈川県川崎市宮前区東有馬 3丁目5-28	鷺沼駅徒歩19分	4階建	RC造	1987年
236m	幸陽コンパート神奈川県川崎市宮前区有馬 5丁目22-5	鷺沼駅徒歩15分	2階建	RC造	1980年
237m	グランシャリオ神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目7-12	センター北駅徒歩2分	4階建	RC造	1998年
258m	アクシア鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 5丁目22-27	鷺沼駅徒歩17分	5階建	RC造	2000年
260m	鷺沼メイプル1号棟神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目4-1	鷺沼駅徒歩17分	5階建	RC造	1981年
261m	鷺沼メイプル2号棟神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目4-2	鷺沼駅徒歩17分		RC造	1980年
271m	エクセル鷺沼2 神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目11-8	北山田駅徒歩20分	4階建	RC造	1994年
279m	みさきスカイシャトー神奈川県川崎市宮前区東有馬 3丁目6-33	武蔵小杉駅徒歩2分	5階建	RC造	1995年
282m	有馬南住宅3号棟神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目10-8	鷺沼駅徒歩17分		RC造	1974年
285m	有馬南2号棟神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目10-9	センター南駅徒歩2分	5階建	RC造	1975年
285m	有馬南住宅2号棟神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目10-9	鷺沼駅徒歩18分		RC造	1974年
286m	スカイヒル鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 5丁目11-23	鷺沼駅徒歩15分	3階建	RC造	1995年
307m	エステート鷺沼神奈川県川崎市宮前区東有馬 3丁目6-3	北山田駅徒歩19分	3階建	RC造	1995年
315m	ファミール鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 4丁目18-9	宮前平駅徒歩15分	4階建	RC造	1996年
318m	有馬南住宅1号棟神奈川県川崎市宮前区有馬 6丁目10-10	鷺沼駅徒歩17分		RC造	1974年
319m	ローゼ鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 3丁目18-13	鷺沼駅徒歩18分	3階建	RC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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