Name: マイキャッスル西葛西
Brand: マイキャッスル
SKU: マイキャッスル西葛西
Price: 628000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

マイキャッスル西葛西(東京都江戸川区西葛西 2丁目14-16)の価格相場は 62.8万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (86.0㎡) の 5,678 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.3%)、最も低い部屋は 703号室 (62.4㎡) の 3,762 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.1%)です。

マイキャッスル西葛西価格相場・家賃相場

62.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,665 円/㎡

(平均値)

24.8 年

10.0 円/㎡

西葛西駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
マイキャッスル西葛西の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西葛西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

マイキャッスル西葛西の価格相場情報

物件の詳細情報

マイキャッスル西葛西の物件詳細は以下の通りです。

物件名	マイキャッスル西葛西
ブランド	マイキャッスル
住所	東京都江戸川区西葛西 2丁目14-16
建築年	2000年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	清新第一小学校
中学校区	清新第一中学校
管理会社	(株)エム・シー・サービス
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房、浴室乾燥機
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線西葛西駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マイキャッスル西葛西(7フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.90㎡ (3LDK)	3,720万円	4,421万円	12.1万	3.3%
102	67.54㎡ (3LDK)	3,400万円	4,156万円	12.1万	3.5%
103	76.37㎡ (3LDK)	3,990万円	4,863万円	12.1万	3.0%
104	70.52㎡ (3LDK)	3,530万円	4,390万円	12.1万	3.3%
105	70.68㎡ (3LDK)	3,570万円	4,403万円	12.1万	3.3%
106	77.92㎡ (4LDK)	3,970万円	4,991万円	12.1万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.90㎡ (3LDK)	3,690万円	4,421万円	12.1万	3.3%
202	67.54㎡ (3LDK)	3,370万円	4,156万円	12.1万	3.5%
203	76.37㎡ (3LDK)	4,370万円	4,863万円	12.1万	3.0%
204	70.52㎡ (3LDK)	3,730万円	4,390万円	12.1万	3.3%
205	70.68㎡ (3LDK)	3,770万円	4,403万円	12.1万	3.3%
206	77.92㎡ (4LDK)	4,360万円	4,991万円	12.1万	2.9%
207	74.32㎡ (3LDK)	3,460万円	4,696万円	12.1万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.90㎡ (3LDK)	3,740万円	4,421万円	12.1万	3.3%
302	67.54㎡ (3LDK)	3,420万円	4,156万円	12.1万	3.5%
303	76.37㎡ (3LDK)	4,420万円	4,863万円	12.1万	3.0%
304	70.52㎡ (3LDK)	3,780万円	4,390万円	12.1万	3.3%
305	70.68㎡ (3LDK)	3,820万円	4,403万円	12.1万	3.3%
306	77.92㎡ (4LDK)	4,410万円	4,991万円	12.1万	2.9%
307	74.32㎡ (3LDK)	3,510万円	4,696万円	12.1万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.90㎡ (3LDK)	3,810万円	4,421万円	12.1万	3.3%
402	67.54㎡ (3LDK)	3,470万円	4,156万円	12.1万	3.5%
403	76.37㎡ (3LDK)	4,480万円	4,863万円	12.1万	3.0%
404	70.52㎡ (3LDK)	3,840万円	4,390万円	12.1万	3.3%
405	70.68㎡ (3LDK)	3,880万円	4,403万円	12.1万	3.3%
406	77.92㎡ (4LDK)	4,470万円	4,991万円	12.1万	2.9%
407	74.32㎡ (3LDK)	3,560万円	4,696万円	12.1万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.00㎡ (4LDK)	4,840万円	5,678万円	11.7万	2.5%
502	76.37㎡ (3LDK)	4,530万円	4,863万円	12.1万	3.0%
503	70.52㎡ (3LDK)	3,890万円	4,390万円	12.1万	3.3%
504	70.68㎡ (3LDK)	3,930万円	4,403万円	12.1万	3.3%
505	77.92㎡ (4LDK)	4,520万円	4,991万円	12.1万	2.9%
506	74.32㎡ (3LDK)	3,630万円	4,696万円	12.1万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.37㎡ (3LDK)	4,610万円	4,863万円	12.1万	3.0%
602	70.52㎡ (3LDK)	3,950万円	4,390万円	12.1万	3.3%
603	70.68㎡ (3LDK)	4,210万円	4,403万円	12.1万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.37㎡ (3LDK)	4,680万円	4,863万円	12.1万	3.0%
702	70.52㎡ (3LDK)	4,020万円	4,390万円	12.1万	3.3%
703	62.41㎡ (2LDK)	3,650万円	3,762万円	11.9万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマイキャッスル西葛西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西葛西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマイキャッスル西葛西の価格相場、家賃相場は西葛西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マイキャッスル西葛西の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西葛西中古マンション価格相場推移・動向西葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西葛西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

マイキャッスル西葛西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	フェリスカーサ東京都江戸川区西葛西 2丁目14-14	西葛西駅徒歩10分	5階建	RC造	1999年
63m	ブランシエラ西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目15-17	西葛西駅徒歩9分	8階建 57部屋	RC造	2007年
68m	BRANCHERA西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目15-17	西葛西駅徒歩6分		RC造	2006年
68m	ヴェルビュ西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目13-16	西葛西駅徒歩10分	6階建 27部屋	RC造	2002年
70m	都営江戸川小島二丁目アパート6号棟東京都江戸川区西葛西 2丁目14-6	西葛西駅徒歩10分		RC造	2000年
71m	ダイアパレス西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目13-9	西葛西駅徒歩11分		RC造	1996年
81m	Duocourt 東京都江戸川区西葛西 2丁目4-23	西葛西駅徒歩10分		RC造	1988年
85m	アドラーブル東京都江戸川区西葛西 2丁目13-12	西葛西駅徒歩8分		RC造	1987年
88m	ハローレジデンス西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目8-14	西葛西駅徒歩9分		RC造	1990年
107m	クレストフォルム西葛西パークサイド東京都江戸川区西葛西 2丁目4-18	西葛西駅徒歩17分	7階建	RC造	2000年
124m	レジデントプレイス西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目22-3	西葛西駅徒歩7分	15階建 459部屋	RC造	2016年
150m	モナークレジデンス西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目12-12	西葛西駅徒歩9分		RC造	2012年
162m	THE GARDENS 西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目13-13	西葛西駅徒歩8分	19階建 359部屋	RC造	2017年
167m	ソシア西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目22-31	西葛西駅徒歩8分	10階建	RC造	2008年
168m	ファインクレスト西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目10-23	西葛西駅徒歩13分	5階建	RC造	2000年
171m	フェリーチェ東京都江戸川区西葛西 2丁目21-8	西葛西駅徒歩6分	6階建	RC造	2008年
171m	エクセレントシティ西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目22-30	西葛西駅徒歩8分	12階建 22部屋	RC造	2009年
180m	パラッツォエテルノ東京都江戸川区西葛西 2丁目9-19	西葛西駅徒歩17分	7階建	RC造	1994年
190m	エステート西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目10-3	西葛西駅徒歩11分		RC造	2008年
194m	KSビル15 東京都江戸川区西葛西 2丁目6-10	西葛西駅徒歩13分		RC造	1993年
197m	オーベル西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目10-9	西葛西駅徒歩16分	15階建 42部屋	RC造	2014年
200m	西葛西パーク・ホームズ東京都江戸川区西葛西 2丁目2-20	西葛西駅徒歩10分		RC造	1988年
204m	ゼファー西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目6-8	西葛西駅徒歩13分		RC造	2000年
220m	CalmCote 東京都江戸川区西葛西 2丁目21-1	西葛西駅徒歩7分		RC造	2004年
225m	ベル西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目7-7	西葛西駅徒歩7分	6階建	RC造	1989年
228m	パークホームズ西葛西ブライトフォート東京都江戸川区西葛西 2丁目23-14	西葛西駅徒歩9分	14階建 52部屋	RC造	2009年
244m	ウィングスナカガワ5 東京都江戸川区西葛西 3丁目7-24	西葛西駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年
247m	サンマンションアトレ西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目7-21	西葛西駅徒歩6分	8階建 49部屋	RC造	2006年
259m	K.Uビル東京都江戸川区西葛西 2丁目23-7	西葛西駅徒歩11分		RC造	1992年
261m	ライオンズ西葛西プライムマークス東京都江戸川区西葛西 2丁目23-10	西葛西駅徒歩9分	14階建 88部屋	RC造	2007年
261m	第二ニュー和幸東京都江戸川区西葛西 2丁目18-7	西葛西駅徒歩8分		RC造	1988年
266m	ローズガーデンラフィール西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目8-38	西葛西駅徒歩7分	7階建 45部屋	RC造	2005年
272m	メインステージ西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目5-5	西葛西駅徒歩13分		RC造	1992年
273m	YS3 東京都江戸川区西葛西 3丁目5-4	西葛西駅徒歩7分		RC造	2000年
277m	シェモア西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目6-3	西葛西駅徒歩6分	7階建	RC造	1998年
282m	サンハイツ西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目4-4	西葛西駅徒歩6分	4階建	RC造	1984年
284m	ダイアパレス西葛西2 東京都江戸川区西葛西 2丁目20-12	西葛西駅徒歩5分		RC造	2000年
295m	グレースYTパレス東京都江戸川区西葛西 2丁目19-7	西葛西駅徒歩6分	6階建	RC造	1994年
310m	K.Sハイツ東京都江戸川区西葛西 1丁目1-2	西葛西駅徒歩19分	9階建 76部屋	RC造	1985年
313m	オレンジハイム東京都江戸川区西葛西 1丁目12-30	西葛西駅徒歩15分	3階建	RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西葛西 $kind_labe人口推移西葛西における人口推移・動向を調べることができます

西葛西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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