マイキャッスル東武練馬(東京都 板橋区 徳丸 3丁目37-21)の価格相場は 55.6万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (68.2㎡) の 3,745 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.2%)、最も低い部屋は 602号室 (53.3㎡) の 3,084 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.1%)です。

マイキャッスル東武練馬 価格相場・家賃相場
55.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,390 円/㎡
(平均値)
23.6
10.0 円/㎡
東武練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マイキャッスル東武練馬の価格相場情報

物件の詳細情報

マイキャッスル東武練馬の物件詳細は以下の通りです。

物件名マイキャッスル東武練馬
ブランドマイキャッスル
住所東京都 板橋区 徳丸 3丁目37-21
建築年2001年
構造RC造
総戸数23部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区北野小学校
中学校区赤塚第一中学校
管理会社(株)エム・シー・サービス
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス 東武 東武東上本線 東武練馬駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マイキャッスル東武練馬(6フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10163.87㎡
(3LDK)
2,790万円3,562万円9.1万3.1%
10266.74㎡
(3LDK)
2,980万円3,684万円8.9万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.20㎡
(2LDK)
3,280万円3,745万円8.7万2.8%
20263.12㎡
(4LDK)
2,690万円3,530万円9.1万3.1%
20363.71㎡
(3LDK)
3,070万円3,555万円9.1万3.1%
20463.87㎡
(3LDK)
2,990万円3,562万円9.1万3.1%
20566.74㎡
(3LDK)
3,150万円3,684万円8.9万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.20㎡
(3LDK)
3,430万円3,745万円8.7万2.8%
30265.90㎡
(2LDK)
3,270万円3,649万円8.9万2.9%
30363.71㎡
(2LDK)
3,140万円3,555万円9.1万3.1%
30463.87㎡
(2LDK)
3,120万円3,562万円9.1万3.1%
30566.74㎡
(2LDK)
3,330万円3,684万円8.9万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.20㎡
(4LDK)
3,590万円3,745万円8.7万2.8%
40265.90㎡
(4LDK)
3,570万円3,649万円8.9万2.9%
40363.71㎡
(4LDK)
3,250万円3,555万円9.1万3.1%
40463.87㎡
(4LDK)
3,210万円3,562万円9.1万3.1%
40566.74㎡
(2LDK)
3,450万円3,684万円8.9万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.90㎡
(3LDK)
3,750万円3,649万円8.9万2.9%
50263.71㎡
(3LDK)
3,390万円3,555万円9.1万3.1%
50363.87㎡
(3LDK)
3,320万円3,562万円9.1万3.1%
50466.74㎡
(3LDK)
3,480万円3,684万円8.9万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60163.71㎡
(3LDK)
3,580万円3,555万円9.1万3.1%
60253.29㎡
(2LDK)
2,990万円3,084万円9.4万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマイキャッスル東武練馬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は徳丸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマイキャッスル東武練馬の価格相場、家賃相場は徳丸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マイキャッスル東武練馬の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
徳丸 中古マンション価格相場 推移・動向 徳丸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

徳丸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マイキャッスル東武練馬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m メゾンドオノ
東京都 板橋区 徳丸 2丁目24-15
東武練馬駅
徒歩13分
3階建
RC造 1988年
61m シントミプラザ徳丸
東京都 板橋区 徳丸 3丁目37-17
東武練馬駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
67m コスモ徳丸
東京都 板橋区 徳丸 2丁目24-7
東武練馬駅
徒歩10分

RC造 1986年
69m パークサイドナカオ
東京都 板橋区 徳丸 3丁目37-10
東武練馬駅
徒歩13分

RC造 1988年
76m プレール東武練馬
東京都 板橋区 徳丸 3丁目36-18
東武練馬駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
77m 天神下淑徳グリーンハイム
東京都 板橋区 徳丸 2丁目31-15
東武練馬駅
徒歩10分
6階建
RC造 2001年
81m 都民住宅プレステージ
東京都 板橋区 徳丸 3丁目36-9
東武練馬駅
徒歩9分

RC造 2001年
92m メゾンシゲル
東京都 板橋区 徳丸 2丁目22-12
東武練馬駅
徒歩9分

RC造 1985年
99m サンハイム徳丸
東京都 板橋区 徳丸 3丁目36-8
東武練馬駅
徒歩9分

RC造 1985年
100m ライオンズマンション板橋徳丸
東京都 板橋区 徳丸 2丁目24-19
東武練馬駅
徒歩10分

RC造 1998年
102m モンテレーヴ
東京都 板橋区 徳丸 2丁目23-3
東武練馬駅
徒歩8分
6階建
26部屋
RC造 2006年
107m 第2村田マンション
東京都 板橋区 徳丸 2丁目23-2
東武練馬駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
127m メゾン・F
東京都 板橋区 徳丸 3丁目36-6
東武練馬駅
徒歩8分

RC造 1988年
134m ヒルサイドハイツ
東京都 板橋区 徳丸 3丁目38-34
東武練馬駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
156m 板橋ハイツウイスタリア
東京都 板橋区 徳丸 2丁目21-13
東武練馬駅
徒歩8分

RC造 1978年
159m KN徳丸
東京都 板橋区 徳丸 2丁目24-23
東武練馬駅
徒歩12分
3階建
RC造 1997年
162m 徳丸カーネル
東京都 板橋区 徳丸 3丁目35-18
東武練馬駅
徒歩7分
5階建
28部屋
RC造 1973年
165m メゾン・ド・グリ
東京都 板橋区 徳丸 2丁目15-16
東武練馬駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
166m ファイブ徳丸
東京都 板橋区 徳丸 2丁目21-16
東武練馬駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
177m ゴールドハイツ
東京都 板橋区 徳丸 3丁目33-30
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1989年
178m リキューハイツシオノ
東京都 板橋区 徳丸 3丁目38-18
東武練馬駅
徒歩11分

RC造 1989年
182m ライブイン峰岸
東京都 板橋区 徳丸 2丁目21-7
東武練馬駅
徒歩8分
3階建
RC造 1986年
182m クレールアルジャン
東京都 板橋区 徳丸 3丁目35-19
東武練馬駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
186m エレガンス高麗
東京都 板橋区 徳丸 5丁目1-8
東武練馬駅
徒歩18分
5階建
RC造 1993年
200m サンライズマンション
東京都 板橋区 徳丸 2丁目30-5
東武練馬駅
徒歩11分

RC造 1980年
203m 3STARTOKUMARU
東京都 板橋区 徳丸 3丁目38-13
東武練馬駅
徒歩17分
5階建
RC造 1986年
208m L.ウォークス
東京都 板橋区 徳丸 2丁目25-11
東武練馬駅
徒歩10分

RC造 2008年
218m グリーンパレス小泉
東京都 板橋区 徳丸 6丁目6-16
東武練馬駅
徒歩18分
4階建
RC造 1988年
219m クレスト壱番館
東京都 板橋区 徳丸 5丁目2-4
東武練馬駅
徒歩18分
7階建
RC造 1996年
225m トーホーマンション
東京都 板橋区 徳丸 3丁目26-15
東武練馬駅
徒歩5分

RC造 1976年
232m グーディッシュ東武練馬
東京都 板橋区 徳丸 6丁目3-4
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 2004年
232m 第7東個徳丸マンション
東京都 板橋区 徳丸 3丁目33-20
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1981年
249m ピアチェーレ板橋徳丸
東京都 板橋区 徳丸 6丁目8-15
東武練馬駅
徒歩14分

RC造 1995年
250m Uハイム
東京都 板橋区 徳丸 3丁目26-18
東武練馬駅
徒歩8分

RC造 1991年
262m KODAヒルズ板橋徳丸
東京都 板橋区 徳丸 6丁目11-3
東武練馬駅
徒歩15分

RC造 1990年
262m チサンマンション板橋徳丸
東京都 板橋区 徳丸 6丁目12-5
東武練馬駅
徒歩18分
4階建
RC造 1995年
262m 豊マンション
東京都 板橋区 徳丸 6丁目11-3
東武練馬駅
徒歩16分
5階建
RC造 1991年
262m サンコーポ北野
東京都 板橋区 徳丸 3丁目32-32
東武練馬駅
徒歩11分

RC造 1980年
274m フォレステリア
東京都 板橋区 徳丸 2丁目13-8
東武練馬駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
276m イルフィオーレ板橋
東京都 板橋区 徳丸 6丁目11-9
東武練馬駅
徒歩17分
4階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

徳丸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

徳丸 $kind_labe人口推移 徳丸における人口推移・動向を調べることができます

徳丸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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