ポーラスター(埼玉県 狭山市 中央 3丁目3-21)の価格相場は 21.3万円/㎡ (坪単価 70.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (31.4㎡) の 670 万円、最も低い部屋は 202号室 (27.2㎡) の 574 万円です。

ポーラスター 価格相場・家賃相場
21.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,616 円/㎡
(平均値)
23.0
14.2 円/㎡
狭山市駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポーラスターの価格相場情報

物件の詳細情報

ポーラスターの物件詳細は以下の通りです。

物件名ポーラスター
住所埼玉県 狭山市 中央 3丁目3-21
建築年2002年
構造木造
階数3階
小学校区富士見小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武新宿線 狭山市駅  バス3分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポーラスター(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20131.40㎡
(1R)
-670万円5.0万9.0%
20227.16㎡
(1R)
-574万円4.5万9.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30131.40㎡
(1R)
-670万円5.0万9.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポーラスターの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狭山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポーラスターの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狭山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポーラスターの周辺エリア(狭山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポーラスターの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
272m エミールKUBOTA
埼玉県 狭山市 中央 1丁目49-34
狭山市駅
徒歩17分

木造 2000年
277m 石川コーポ
埼玉県 狭山市 中央 1丁目46-32
狭山市駅
徒歩15分

木造 1978年
294m 中窪シティ
埼玉県 狭山市 中央 1丁目47-10
狭山市駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
387m プチハイム
埼玉県 狭山市 狭山台 3丁目16-11
狭山市駅
徒歩33分
2階建
木造 1993年
419m グリーンハイム
埼玉県 狭山市 中央 4丁目20-23
狭山市駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
513m 奈良コーポ1号
埼玉県 狭山市 中央 1丁目26-2
狭山市駅
徒歩11分

木造 1974年
514m 奈良コーポ第2
埼玉県 狭山市 中央 1丁目26-4
狭山市駅
徒歩11分

木造 1977年
598m メゾンイシワタ
埼玉県 狭山市 祇園 21-34
狭山市駅
徒歩12分

木造 1988年
611m メゾンシャルマン
埼玉県 狭山市 狭山台 1丁目5-14
新狭山駅
徒歩21分
2階建
木造 1988年
611m やよいコーポ
埼玉県 狭山市 狭山台 4丁目4-5
狭山市駅
徒歩59分

木造 1981年
612m サヤマミキハウス
埼玉県 狭山市 中央 1丁目28-2
狭山市駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
705m グレース蘭
埼玉県 狭山市 中央 4丁目15-13
狭山市駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
717m コーポ渡辺
埼玉県 狭山市 狭山台 2丁目14-2
新狭山駅
徒歩28分

木造 1975年
719m サンコーポ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目19-10
狭山市駅
徒歩9分
2階建
木造 1987年
739m アーバンコア8
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目19-15
狭山市駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
742m プラザドゥエクシード
埼玉県 狭山市 祇園 14-6
狭山市駅
徒歩8分

木造 1987年
750m ピアハウス狭山
埼玉県 狭山市 祇園 14-6
狭山市駅
徒歩10分

木造 1990年
764m リヴェール
埼玉県 狭山市 祇園 18-28
狭山市駅
徒歩9分

木造 1989年
783m アリーナ狭山台
埼玉県 狭山市 狭山台 2丁目22-3
新狭山駅
徒歩30分

木造 1988年
783m ベル・ヴィラ狭山
埼玉県 狭山市 祇園 18-31
狭山市駅
徒歩5分

木造 1987年
785m プレミール II
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目19-3
狭山市駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
786m 第1アネモス
埼玉県 狭山市 祇園 18-29
狭山市駅
徒歩8分

木造 1989年
789m プレミール2
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目19-3
狭山市駅
徒歩8分

木造 2004年
789m コーポラスコーダ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目17-11
狭山市駅
徒歩9分
2階建
木造 1979年
849m サンハイツ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目25-12
狭山市駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
862m 祇園ガーディン
埼玉県 狭山市 祇園 15-23
狭山市駅
徒歩5分

木造 1987年
872m ベルメゾン
埼玉県 狭山市 富士見 2丁目9-14
狭山市駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
883m 富士ハイツ
埼玉県 狭山市 富士見 2丁目9-12
狭山市駅
徒歩13分

木造 1979年
893m アパートA
埼玉県 狭山市 祇園 15-24
狭山市駅
徒歩6分

木造 1988年
896m コーポイワタ
埼玉県 狭山市 狭山台 4丁目28-16
狭山市駅
徒歩36分

木造 1985年
896m スペランツァ
埼玉県 狭山市 富士見 2丁目12-19
入曽駅
徒歩29分

木造 2015年
901m あけぼの荘
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目16-3
狭山市駅
徒歩7分

木造 1986年
905m ヒカリハイム
埼玉県 狭山市 狭山台 4丁目29-25
狭山市駅
徒歩36分

木造 1988年
905m 祇園ハイツ
埼玉県 狭山市 祇園 15-27
狭山市駅
徒歩5分

木造 1993年
928m 実荘
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目10-16
狭山市駅
徒歩6分

木造 1977年
941m 秀弘
埼玉県 狭山市 祇園 45-5
狭山市駅
徒歩5分

木造 2004年
941m 山崎アパート
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目15-14
狭山市駅
徒歩10分

木造 1979年
947m エステートピアレルム2
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目10-36
狭山市駅
徒歩8分

木造 1986年
947m エステートピアレルム II
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目10-36
狭山市駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
951m 小川荘
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目15-12
狭山市駅
徒歩9分
2階建
木造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狭山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、狭山市での人口が大幅に減少(-12.1%)します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狭山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -5.21%
2045 11.7 万人 -5.45%
2040 12.4 万人 -5.31%
2035 13.1 万人 -4.88%
2030 13.7 万人 -4.26%
2025 14.3 万人 -3.50%
2020 14.9 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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