ポワンダンデ(東京都 立川市 西砂町 1丁目24-3)の価格相場は 34.1万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (65.3㎡) の 2,812 万円、最も低い部屋は 103号室 (53.6㎡) の 1,584 万円です。

ポワンダンデ 価格相場・家賃相場
34.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,390 円/㎡
(平均値)
15.0
2.0 円/㎡
西武立川駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポワンダンデの価格相場情報

物件の詳細情報

ポワンダンデの物件詳細は以下の通りです。

物件名ポワンダンデ
住所東京都 立川市 西砂町 1丁目24-3
建築年2010年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区西砂小学校
中学校区立川第七中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、バス、トイレ別、システムキッチン、エアコン完備、ペット相談可
アクセス 西武 西武拝島線 西武立川駅  徒歩 2分
JR JR青梅線 昭島駅  徒歩 25分
西武 西武拝島線 武蔵砂川駅  徒歩 31分
JR JR青梅線 中神駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポワンダンデ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10253.58㎡
(2LDK)
-1,584万円7.9万6.0%
10353.58㎡
(2LDK)
-1,584万円7.9万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20265.30㎡
(2LDK)
-2,812万円8.1万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポワンダンデの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西砂町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの立川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポワンダンデの価格相場、家賃相場は西砂町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、立川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポワンダンデの周辺エリア(立川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西砂町 中古マンション価格相場 推移・動向 西砂町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西砂町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポワンダンデの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
186m シャルムかしの木
東京都 立川市 西砂町 1丁目42-2
西武立川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
282m リバーサイドパーク桜
東京都 立川市 西砂町 1丁目5-1
西武立川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2011年
282m リバーサイド桜
東京都 立川市 西砂町 1丁目5-1
西武立川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2011年
299m パルメゾン
東京都 立川市 西砂町 1丁目36-8
西武立川駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
333m ファンテーヌ
東京都 立川市 西砂町 1丁目38-21
西武立川駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2001年
351m パークハイツ螢
東京都 立川市 西砂町 2丁目15-9
西武立川駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
352m パークハイツ蛍
東京都 立川市 西砂町 2丁目15-9
西武立川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
386m カルモタウンA棟
東京都 立川市 西砂町 1丁目77-2
西武立川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年
386m カルモタウンB
東京都 立川市 西砂町 1丁目77-2
西武立川駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2006年
386m カルモタウンA
東京都 立川市 西砂町 1丁目77-2
西武立川駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
435m シャトル一番町3号館
東京都 立川市 一番町 2丁目32-1
西武立川駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2002年
454m シャトル一番町
東京都 立川市 一番町 2丁目32-3
西武立川駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2002年
464m ベルハウス
東京都 立川市 西砂町 2丁目36-17
西武立川駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
464m BELL・HOUSE
東京都 立川市 西砂町 2丁目36-17
西武立川駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2000年
475m カルモタウンC
東京都 立川市 西砂町 1丁目78-6
西武立川駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2016年
475m 井上荘
東京都 立川市 西砂町 1丁目78-6
西武立川駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
594m エムエスハイツ
東京都 立川市 一番町 3丁目37-3
西武立川駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2004年
653m エトワール
東京都 立川市 西砂町 6丁目1-16
昭島駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2010年
675m エム・アールハイツ
東京都 立川市 西砂町 6丁目1-14
西武立川駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2012年
699m メゾンシャテーヌ
東京都 昭島市 美堀町 2丁目8-6
西武立川駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
707m メゾンファーム
東京都 立川市 西砂町 6丁目53-10
立川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
715m ドエル立川
東京都 立川市 西砂町 6丁目26-10
西武立川駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
753m エーデルハイムスズキB
東京都 立川市 西砂町 2丁目29-24
西武立川駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1998年
772m 町田タウンハウス
東京都 立川市 一番町 2丁目45-2
西武立川駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2003年
772m 町田タウンハウス C
東京都 立川市 一番町 2丁目45-2
西武立川駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2003年
780m ストーク
東京都 立川市 一番町 2丁目45-2
西武立川駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
783m フェニックスB
東京都 立川市 西砂町 2丁目29-13
西武立川駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2003年
785m ソシア藤
東京都 立川市 西砂町 6丁目65-3
西武立川駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
786m フェニックスA棟
東京都 立川市 西砂町 2丁目29-13
西武立川駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年
786m フェニックスA
東京都 立川市 西砂町 2丁目29-13
西武立川駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2002年
812m ウエストハイツ
東京都 立川市 西砂町 2丁目23-8
西武立川駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
829m ハイツ広瀬
東京都 立川市 西砂町 2丁目12-5
西武立川駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
840m リヴァージュA棟
東京都 昭島市 美堀町 1丁目26-12
西武立川駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2013年
840m リヴァージュB棟
東京都 昭島市 美堀町 1丁目26-12
西武立川駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2013年
840m リヴァージュA
東京都 昭島市 美堀町 1丁目26-12
西武立川駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
844m シティハイムサシダ2
東京都 立川市 一番町 2丁目12-17
西武立川駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
845m シティハイムサシダII
東京都 立川市 一番町 2丁目12-17
西武立川駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
848m リヴァージュB
東京都 昭島市 美堀町 1丁目26-12
西武立川駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
849m プティメゾン・ムサシノ
東京都 昭島市 武蔵野 2丁目10-13
西武立川駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2003年
855m スカイビレッジ
東京都 立川市 西砂町 2丁目12-3
西武立川駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西砂町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

立川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 立川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西砂町 $kind_labe人口推移 西砂町における人口推移・動向を調べることができます

西砂町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

立川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.9 万人 -1.22%
2045 18.1 万人 -1.07%
2040 18.3 万人 -0.76%
2035 18.4 万人 -0.41%
2030 18.5 万人 -0.11%
2025 18.5 万人 +1.01%
2020 18.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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