ポレスター鶴町公園(宮崎県 日向市 鶴町 2丁目5-2)の価格相場は 0万円/㎡ (坪単価 0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ポレスター鶴町公園 価格相場・家賃相場
0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
758 円/㎡
(平均値)
20.1
7.0 円/㎡
日向市駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

ポレスター鶴町公園(宮崎県 日向市 鶴町 2丁目5-2)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『日向市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『日向市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「鶴町」、「日向市駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

ポレスター鶴町公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポレスター鶴町公園
住所宮崎県 日向市 鶴町 2丁目5-2
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数50部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社マリモ
施工会社大林組
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR日豊本線 日向市駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスター鶴町公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの日向市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスター鶴町公園の価格相場、家賃相場は鶴町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、日向市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスター鶴町公園の周辺エリア(日向市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴町 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポレスター鶴町公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
391m コルセカレ日向
宮崎県 日向市 鶴町 1丁目71-2
日向市駅
徒歩1分
14階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
860m サンネクシオ亀崎
宮崎県 日向市 亀崎 3丁目137
日向市駅
徒歩19分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
9841m ステーションビィラ土々呂
宮崎県 延岡市 土々呂町 5丁目
土々呂駅
徒歩1分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
16577m サンネクシオ大貫
宮崎県 延岡市 大貫町 3丁目963-1
延岡駅
徒歩34分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
16780m サンシャイン城山公園
宮崎県 延岡市 大貫町 3丁目1271
延岡駅
徒歩29分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
17609m エイルマンション中央通プレシャス
宮崎県 延岡市 北町 1丁目1-4
延岡駅
徒歩14分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
17647m エイルヴィラ城山東パークアベニュー
宮崎県 延岡市 船倉町 1丁目2-5
延岡駅
徒歩13分
12階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
18520m ステーションハイツ萩
宮崎県 延岡市 萩町 56
延岡駅
徒歩2分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
18611m エイルマンション延岡駅前アルファス
宮崎県 延岡市 萩町 133
延岡駅
徒歩4分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
34969m オッコーコスタ高鍋
宮崎県 児湯郡 高鍋町 大字蚊口浦9-1
高鍋駅
徒歩3分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
56104m 花ケ島コーポ
宮崎県 宮崎市 花ケ島町 1412-1
宮崎神宮駅
徒歩20分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
57085m ニューコーポラス大宮
宮崎県 宮崎市 南花ケ島町 279-3
宮崎神宮駅
徒歩8分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
57108m 21コスモス宮崎
宮崎県 宮崎市 大島町
宮崎神宮駅
徒歩9分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
57173m 日神パレステージ宮崎
宮崎県 宮崎市 大島町
宮崎神宮駅
徒歩10分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
57174m アルファスマート神宮北
宮崎県 宮崎市 下北方町 井手下南
宮崎神宮駅
徒歩18分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
57231m サーパス神宮外苑
宮崎県 宮崎市 下北方町 1010-6
宮崎神宮駅
徒歩11分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
57276m サーパス神宮北
宮崎県 宮崎市 下北方町 903-24
宮崎神宮駅
徒歩14分
9階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
57372m キングスオブザパーク神宮
宮崎県 宮崎市 下北方町 1003-2
宮崎神宮駅
徒歩10分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
57567m オクトワール宮崎北
宮崎県 宮崎市 大島町 1488
宮崎神宮駅
徒歩13分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
57716m エイルマンション神宮の杜
宮崎県 宮崎市 神宮東 3丁目5-26
宮崎神宮駅
徒歩5分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
57943m オーヴィジョン神宮東
宮崎県 宮崎市 神宮東 2丁目3-48
宮崎神宮駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
58123m エイルマンションアドレス神宮
宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目11
宮崎神宮駅
徒歩17分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
58130m ビッグバーンズマンションサンコート神宮東
宮崎県 宮崎市 神宮東 1丁目1-25
宮崎神宮駅
徒歩7分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
58224m サーパス神宮2番館
宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目59-3
宮崎神宮駅
徒歩20分
3階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
58242m サーパス神宮1番館
宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目59-2
宮崎神宮駅
徒歩21分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
58272m ヴァンデュールパレス神宮東
宮崎県 宮崎市 神宮東 1丁目1-65
宮崎神宮駅
徒歩10分
19階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
58273m プレッソ神宮
宮崎県 宮崎市 神宮 2丁目2-75
宮崎神宮駅
徒歩14分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
58282m スカイコート宮崎2
宮崎県 宮崎市 祇園 3丁目202
宮崎神宮駅
徒歩26分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
58330m サーパス北権現通り
宮崎県 宮崎市 権現町 142
宮崎神宮駅
徒歩20分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
58334m サンコート祇園(ビッグバーンズマンション祇園)
宮崎県 宮崎市 祇園 3丁目187
宮崎神宮駅
徒歩26分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
58378m サーパス霧島
宮崎県 宮崎市 霧島 5丁目30
宮崎神宮駅
徒歩24分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
58420m オーヴィジョン柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町 13-1
宮崎神宮駅
徒歩20分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
58540m コアマンション柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町 41
宮崎神宮駅
徒歩17分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
58548m Dグランセ船塚芸術劇場前
宮崎県 宮崎市 船塚 3丁目162
宮崎神宮駅
徒歩18分
7階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
58624m コアマンション江平
宮崎県 宮崎市 江平東 1丁目9-18
宮崎神宮駅
徒歩15分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
58650m プレタメゾン3番館
宮崎県 宮崎市 丸山 2丁目282-8
宮崎神宮駅
徒歩17分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
58658m コアマンション江平2
宮崎県 宮崎市 柳丸町 56-1
宮崎神宮駅
徒歩17分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
58714m エイルヴィラリベラルシティ柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町 107
宮崎駅
徒歩18分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
58721m プレタメゾン太平
宮崎県 宮崎市 江平西 2丁目1-11
宮崎神宮駅
徒歩16分
12階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
58757m サーパス柳丸イーストガーデン
宮崎県 宮崎市 新城町
宮崎駅
徒歩19分
12階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

日向市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同じく日向市でも人口が-8%以上減少(-15.2%)するため、市場は大幅に縮小します。日向市は宮崎県全体の傾向を反映しています。

鶴町 $kind_labe人口推移 鶴町における人口推移・動向を調べることができます

鶴町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

日向市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.2 万人 -6.17%
2045 4.5 万人 -5.78%
2040 4.8 万人 -5.33%
2035 5.1 万人 -5.10%
2030 5.3 万人 -4.78%
2025 5.6 万人 -6.14%
2020 6.0 万人 -

宮崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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