Name: ポレスター長津田
SKU: ポレスター長津田
Price: 687000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ポレスター長津田(神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目11-13)の価格相場は 68.7万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (101㎡) の 7,219 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.5%)、最も低い部屋は 501号室 (60.0㎡) の 4,040 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.2%)です。

ポレスター長津田価格相場・家賃相場

68.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,649 円/㎡

(平均値)

13.0 年

6.0 円/㎡

長津田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ポレスター長津田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
緑区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ポレスター長津田の価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスター長津田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ポレスター長津田
住所	神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目11-13
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	43部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	長津田小学校
中学校区	田奈中学校
管理会社	(株)マリモコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：システムキッチン、ディスポーザー、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房、オール電化
アクセス	その他東急田園都市線長津田駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポレスター長津田(6フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.00㎡ (3LDK)	3,590万円	4,869万円	11.9万	2.9%
102	67.74㎡ (3LDK)	3,490万円	4,622万円	11.9万	3.1%
103	63.22㎡ (3LDK)	3,290万円	4,282万円	11.8万	3.3%
104	80.78㎡ (4LDK)	3,990万円	5,626万円	11.6万	2.5%
105	70.22㎡ (3LDK)	3,540万円	4,810万円	11.9万	3.0%
106	70.08㎡ (3LDK)	3,540万円	4,799万円	11.9万	3.0%
107	73.21㎡ (3LDK)	3,640万円	5,038万円	11.9万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	79.00㎡ (4LDK)	4,290万円	5,486万円	11.7万	2.6%
202	70.06㎡ (3LDK)	3,640万円	4,797万円	11.9万	3.0%
203	71.00㎡ (3LDK)	3,690万円	4,869万円	11.9万	2.9%
204	67.74㎡ (3LDK)	3,590万円	4,622万円	11.9万	3.1%
205	63.22㎡ (3LDK)	3,390万円	4,282万円	11.8万	3.3%
206	81.38㎡ (4LDK)	4,390万円	5,673万円	11.6万	2.4%
207	70.22㎡ (3LDK)	3,840万円	4,810万円	11.9万	3.0%
208	70.08㎡ (3LDK)	3,840万円	4,799万円	11.9万	3.0%
209	75.41㎡ (3LDK)	3,990万円	5,208万円	11.8万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	79.00㎡ (4LDK)	4,390万円	5,486万円	11.7万	2.6%
302	70.06㎡ (3LDK)	3,740万円	4,797万円	11.9万	3.0%
303	71.00㎡ (3LDK)	3,790万円	4,869万円	11.9万	2.9%
304	67.74㎡ (3LDK)	3,640万円	4,622万円	11.9万	3.1%
305	63.22㎡ (3LDK)	3,440万円	4,282万円	11.8万	3.3%
306	81.38㎡ (4LDK)	4,730万円	5,673万円	11.6万	2.4%
307	70.22㎡ (3LDK)	4,040万円	4,810万円	11.9万	3.0%
308	70.08㎡ (3LDK)	4,040万円	4,799万円	11.9万	3.0%
309	75.41㎡ (3LDK)	4,240万円	5,208万円	11.8万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	100.55㎡ (4LDK)	5,490万円	7,219万円	9.5万	1.6%
402	71.00㎡ (3LDK)	3,890万円	4,869万円	11.9万	2.9%
403	67.74㎡ (3LDK)	3,740万円	4,622万円	11.9万	3.1%
404	63.22㎡ (3LDK)	3,490万円	4,282万円	11.8万	3.3%
405	81.38㎡ (4LDK)	4,990万円	5,673万円	11.6万	2.4%
406	70.22㎡ (3LDK)	4,240万円	4,810万円	11.9万	3.0%
407	70.08㎡ (3LDK)	4,240万円	4,799万円	11.9万	3.0%
408	75.41㎡ (3LDK)	4,490万円	5,208万円	11.8万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	59.96㎡ (2LDK)	3,390万円	4,040万円	11.7万	3.5%
502	71.00㎡ (3LDK)	3,990万円	4,869万円	11.9万	2.9%
503	67.74㎡ (3LDK)	3,840万円	4,622万円	11.9万	3.1%
504	63.22㎡ (3LDK)	3,590万円	4,282万円	11.8万	3.3%
505	81.38㎡ (4LDK)	5,090万円	5,673万円	11.6万	2.4%
506	70.22㎡ (3LDK)	4,340万円	4,810万円	11.9万	3.0%
507	70.08㎡ (3LDK)	4,340万円	4,799万円	11.9万	3.0%
508	75.41㎡ (3LDK)	4,690万円	5,208万円	11.8万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.12㎡ (3LDK)	4,290万円	4,802万円	11.9万	3.0%
602	85.62㎡ (3LDK)	5,140万円	6,008万円	11.3万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスター長津田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスター長津田の価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスター長津田の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

緑区中古マンション価格相場推移・動向緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ポレスター長津田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
19m	第5SSマンション神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目13-50	長津田駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
36m	菊池ビル神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目13-2	長津田駅徒歩5分	6階建	RC造	2006年
59m	ヴィスタハウス神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目12-15	長津田駅徒歩5分	7階建	RC造	1995年
63m	ファーストクラス長津田神奈川県横浜市緑区長津田町 2743-13	長津田駅徒歩9分		RC造	1997年
89m	ヒルズコート神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目12-18	長津田駅徒歩5分		RC造	2009年
107m	ヴァルコート長津田神奈川県横浜市緑区長津田町 2326-1	長津田駅徒歩7分		RC造	2009年
126m	メイプルヒルズ神奈川県横浜市緑区長津田町 2742-7	つくし野駅徒歩8分		RC造	2003年
158m	サンシャルムマツモト神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目14-28	長津田駅徒歩9分	4階建	RC造	1987年
169m	パークスクエア長津田フェスタ・コリーナ神奈川県横浜市緑区長津田町 2306-2	長津田駅徒歩5分		RC造	2000年
177m	CELSUSREGIO NAGATSUTA 神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目1-38	長津田駅徒歩3分	4階建	RC造	2008年
179m	セルサスレジオ長津田神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目1-38	長津田駅徒歩3分		RC造	2007年
184m	フェアネスハイム神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目18-6	長津田駅徒歩9分	3階建	RC造	1994年
200m	コウヤビル一幸電子工業株家族アパート神奈川県横浜市緑区長津田町 2316	長津田駅徒歩5分		RC造	1989年
210m	長津田ガーデンハウスアルティスタ神奈川県横浜市緑区長津田町 2301-13	長津田駅徒歩5分	7階建 66部屋	RC造	2003年
213m	ガーデニアパーク神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目1-43	長津田駅徒歩3分	7階建	RC造	1992年
215m	コリーヌイシハラ神奈川県横浜市緑区長津田町 2301-12	長津田駅徒歩5分		RC造	2003年
230m	南長津田団地21号棟神奈川県横浜市緑区長津田町 3016-1	長津田駅徒歩9分	4階建 488部屋	RC造	1971年
232m	南長津田団地18号棟神奈川県横浜市緑区長津田町 3016-1	長津田駅徒歩12分	4階建 488部屋	RC造	1971年
232m	レーブダンジュ1 神奈川県横浜市緑区長津田 5丁目2-36	長津田駅徒歩5分		RC造	2011年
238m	トースト長津田神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目1-45	長津田駅徒歩3分	7階建 25部屋	RC造	2002年
238m	レーヴダンジュ I 神奈川県横浜市緑区長津田 5丁目2-36	長津田駅徒歩5分	3階建	RC造	2012年
242m	フォレストハイム神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目3-19	長津田駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
243m	南長津田団地12号棟神奈川県横浜市緑区長津田町 3016-1	長津田駅徒歩13分	4階建 488部屋	RC造	1971年
248m	南長津田団地17号棟神奈川県横浜市緑区長津田町 3016-1	長津田駅徒歩9分	4階建 488部屋	RC造	1971年
249m	レーブダンジュ2 神奈川県横浜市緑区長津田 5丁目2-37	長津田駅徒歩7分		RC造	2011年
249m	レーヴダンジュ神奈川県横浜市緑区長津田 5丁目2-37	長津田駅徒歩5分	3階建	RC造	2012年
249m	レーヴダンジュ II 神奈川県横浜市緑区長津田 5丁目2-37	長津田駅徒歩5分	3階建	RC造	2012年
255m	フォレスト II 番館神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目19-3	長津田駅徒歩10分	4階建	RC造	1995年
260m	南長津田団地14号棟神奈川県横浜市緑区長津田町 3016-1	長津田駅徒歩16分	4階建 488部屋	RC造	1971年
270m	南長津田団地11号棟神奈川県横浜市緑区長津田町 3016-1	長津田駅徒歩13分	4階建 488部屋	RC造	1971年
271m	東急ドエルアルス長津田神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目17-16	長津田駅徒歩8分		RC造	1987年
272m	アルス長津田神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目17-16	長津田駅徒歩7分	6階建	RC造	1988年
273m	ドムス一番館神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目1-48	長津田駅徒歩3分	6階建	RC造	1994年
273m	南長津田団地10号棟神奈川県横浜市緑区長津田町 3016-1	長津田駅徒歩12分	4階建 488部屋	RC造	1971年
275m	ラグラシューズ神奈川県横浜市緑区長津田 5丁目2-18	長津田駅徒歩3分	6階建	RC造	2014年
278m	フォレスト1番館神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目19-11	長津田駅徒歩9分	4階建	RC造	1995年
294m	南長津田団地19号棟神奈川県横浜市緑区長津田町 3016-1	長津田駅徒歩13分	4階建 32部屋	RC造	1971年
295m	オークヒルズ神奈川県横浜市緑区長津田 7丁目1-1	長津田駅徒歩2分	6階建	RC造	1991年
299m	南長津田団地9号棟神奈川県横浜市緑区長津田町 3016-1	長津田駅徒歩12分	4階建	RC造	1971年
299m	エレガンス・コート神奈川県横浜市緑区長津田 5丁目2-12	長津田駅徒歩1分	4階建	RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市緑区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市緑区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあります。

緑区 $kind_labe人口推移緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.6 万人	-1.45%
2045 年	17.8 万人	-1.25%
2040 年	18.1 万人	-0.96%
2035 年	18.2 万人	-0.64%
2030 年	18.4 万人	-0.31%
2025 年	18.4 万人	+0.56%
2020 年	18.3 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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