ポレスター近江八幡(滋賀県 近江八幡市 中村町 22-1)の価格相場は 26.2万円/㎡ (坪単価 86.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ポレスター近江八幡 価格相場・家賃相場
26.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,239 円/㎡
(平均値)
18.3
10.0 円/㎡
近江八幡駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポレスター近江八幡の価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスター近江八幡の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポレスター近江八幡
住所滋賀県 近江八幡市 中村町 22-1
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数56部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社マリモ
管理会社マリモコミュニティ
駐車場あり
備考宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、-
アクセス JR JR琵琶湖線 近江八幡駅  徒歩 10分
その他 近江鉄道八日市線 近江八幡駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスター近江八幡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの近江八幡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスター近江八幡の価格相場、家賃相場は中村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、近江八幡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスター近江八幡の周辺エリア(近江八幡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中村 中古マンション価格相場 推移・動向 中村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポレスター近江八幡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
501m エスリード近江八幡
滋賀県 近江八幡市 鷹飼町 538
近江八幡駅
徒歩5分
13階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
647m OHプラザアウル
滋賀県 近江八幡市 鷹飼町 1485-8
近江八幡駅
徒歩4分
12階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
763m ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ
滋賀県 近江八幡市 鷹飼町 451-5
近江八幡駅
徒歩6分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
810m ヴィア夢木香近江八幡1
滋賀県 近江八幡市 鷹飼町 701
近江八幡駅
徒歩3分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
817m グランブルー近江八幡
滋賀県 近江八幡市 堀上町 136-1
近江八幡駅
徒歩13分
5階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
845m ライオンズステーションプラザ近江八幡2番館
滋賀県 近江八幡市 鷹飼町南 4丁目
近江八幡駅
徒歩4分
14階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
851m ライオンズステーションプラザ近江八幡1番館
滋賀県 近江八幡市 鷹飼町南 4丁目2-1
近江八幡駅
徒歩4分
8階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
891m Hプラザ1番館
滋賀県 近江八幡市 鷹飼町南 3丁目5-8
近江八幡駅
徒歩3分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
999m ノバ近江八幡
滋賀県 近江八幡市 日吉野町 770
近江八幡駅
徒歩12分
6階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1201m ジュジュ近江八幡
滋賀県 近江八幡市 西本郷町西 7-1
近江八幡駅
徒歩8分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1771m 近江八幡ドリームマンションA棟
滋賀県 近江八幡市 若葉町 3丁目1795-11
近江八幡駅
徒歩17分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1791m 近江八幡ドリームマンションB棟
滋賀県 近江八幡市 若葉町 3丁目1790-7
近江八幡駅
徒歩18分
4階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
2832m ヴェルエール篠
滋賀県 近江八幡市 川原町 2丁目832-3
篠原駅
徒歩14分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
7400m ロイヤルレインボー中主
滋賀県 野洲市 西河原 5丁目2686
野洲駅
徒歩66分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
8177m アルティプラザ野洲
滋賀県 野洲市 冨波乙 665-1
野洲駅
徒歩17分
8階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
8572m サニークレスト野洲
滋賀県 野洲市 栄 33-3
野洲駅
徒歩14分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
8696m メゾン近江富士
滋賀県 野洲市 久野部 162
野洲駅
徒歩12分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
8722m サンフォーレ野洲
滋賀県 野洲市 久野部 164
野洲駅
徒歩10分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
8793m エスリード野洲
滋賀県 野洲市 久野部 171-2
野洲駅
徒歩9分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
8871m ライオンズマンション野洲
滋賀県 野洲市 小篠原 2352-1
野洲駅
徒歩8分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
8904m ヴィルヌーブ野洲
滋賀県 野洲市 小篠原 184-2
野洲駅
徒歩7分
10階建
157部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
8920m パークシティ能登川
滋賀県 東近江市 佐野町 728-2
能登川駅
徒歩8分
13階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
8928m エスリード野洲第2
滋賀県 野洲市 小篠原 2344-1
野洲駅
徒歩8分
13階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
8985m コスモ野洲2番館
滋賀県 野洲市 小篠原 1947-1
野洲駅
徒歩10分
10階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
9036m シャルマンコーポ野洲2
滋賀県 野洲市 小篠原 1971-2
野洲駅
徒歩6分
10階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
9209m コスモ野洲
滋賀県 野洲市 小篠原 925-3
野洲駅
徒歩10分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
9270m グランコート野洲
滋賀県 野洲市 小篠原 889-1
野洲駅
徒歩11分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
9377m シャルマンコーポ野洲駅前通り
滋賀県 野洲市 小篠原 882
野洲駅
徒歩11分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
9438m ロイヤルハイツ野洲
滋賀県 野洲市 小篠原 868-1
野洲駅
徒歩12分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
9487m グランブルー野洲2
滋賀県 野洲市 小篠原 2192-2
野洲駅
徒歩2分
14階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
9511m ユニハイム野洲
滋賀県 野洲市 妙光寺 331-1
野洲駅
徒歩12分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
9730m シャルマンコーポ野洲
滋賀県 野洲市 小篠原 2135-14
野洲駅
徒歩7分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
9990m ファミール八日市グリーンロード
滋賀県 東近江市 八日市上之町 8-43
八日市駅
徒歩14分
11階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
10421m メゾン・ド・沖野
滋賀県 東近江市 東沖野 2丁目2-8
八日市駅
徒歩25分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
11169m ラフィーネ守山
滋賀県 守山市 播磨田町 435-2
守山駅
徒歩33分
8階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
11691m グローバル守山3
滋賀県 守山市 吉身 3丁目20-23
守山駅
徒歩18分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
11772m エスリード守山吉身
滋賀県 守山市 吉身 1丁目11-32
守山駅
徒歩12分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
11801m レックスガーデン守山1番館
滋賀県 守山市 吉身 5丁目1-5
守山駅
徒歩13分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
11973m 守山パークホームズ
滋賀県 守山市 岡町 153-1
守山駅
徒歩13分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
12186m シャルム東守山
滋賀県 守山市 浮気町 340-1
守山駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

近江八幡市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測されています。 近江八幡市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測され、滋賀県の減少傾向(-4.8%)と同様、減少傾向にあります。

中村 $kind_labe人口推移 中村における人口推移・動向を調べることができます

中村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

近江八幡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.9 万人 -3.26%
2045 7.1 万人 -3.17%
2040 7.4 万人 -3.07%
2035 7.6 万人 -2.70%
2030 7.8 万人 -2.10%
2025 8.0 万人 -1.67%
2020 8.1 万人 -

滋賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

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