Name: ポレスター熊谷銀座弐番館
SKU: ポレスター熊谷銀座弐番館
Price: 596000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ポレスター熊谷銀座弐番館(埼玉県熊谷市銀座 3丁目110-1)の価格相場は 59.6万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (90.0㎡) の 5,689 万円 (新築時価格・分譲時価格から+92.2%)、最も低い部屋は 1503号室 (75.2㎡) の 4,346 万円 (新築時価格・分譲時価格から+53.6%)です。

ポレスター熊谷銀座弐番館価格相場・家賃相場

59.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,144 円/㎡

(平均値)

11.9 年

5.0 円/㎡

熊谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ポレスター熊谷銀座弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
銀座の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ポレスター熊谷銀座弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスター熊谷銀座弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ポレスター熊谷銀座弐番館
住所	埼玉県熊谷市銀座 3丁目110-1
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	56部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	熊谷東小学校
中学校区	富士見中学校
管理会社	(株)マリモコミュニティ
備考	共用施設：防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座
アクセス	新幹線北陸新幹線熊谷駅徒歩 5分その他秩父本線熊谷駅徒歩 5分新幹線上越新幹線熊谷駅徒歩 5分 JR JR高崎線熊谷駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

『ポレスター熊谷銀座弐番館』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポレスター熊谷銀座弐番館(14フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.40㎡ (3LDK)	2,580万円	4,802万円	9.2万	2.3%
202	75.20㎡ (3LDK)	2,380万円	4,349万円	9.0万	2.5%
203	75.17㎡ (3LDK)	2,420万円	4,346万円	9.0万	2.5%
204	90.00㎡ (4LDK)	2,960万円	5,689万円	9.4万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.40㎡ (3LDK)	2,620万円	4,802万円	9.2万	2.3%
302	75.20㎡ (3LDK)	2,410万円	4,349万円	9.0万	2.5%
303	75.17㎡ (3LDK)	2,450万円	4,346万円	9.0万	2.5%
304	90.00㎡ (4LDK)	2,990万円	5,689万円	9.4万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.40㎡ (3LDK)	2,660万円	4,802万円	9.2万	2.3%
402	75.20㎡ (3LDK)	2,440万円	4,349万円	9.0万	2.5%
403	75.17㎡ (3LDK)	2,480万円	4,346万円	9.0万	2.5%
404	90.00㎡ (4LDK)	3,020万円	5,689万円	9.4万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.40㎡ (3LDK)	2,700万円	4,802万円	9.2万	2.3%
502	75.20㎡ (3LDK)	2,470万円	4,349万円	9.0万	2.5%
503	75.17㎡ (3LDK)	2,510万円	4,346万円	9.0万	2.5%
504	90.00㎡ (4LDK)	3,050万円	5,689万円	9.4万	2.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.40㎡ (3LDK)	2,740万円	4,802万円	9.2万	2.3%
602	75.20㎡ (3LDK)	2,500万円	4,349万円	9.0万	2.5%
603	75.17㎡ (3LDK)	2,540万円	4,346万円	9.0万	2.5%
604	90.00㎡ (4LDK)	3,080万円	5,689万円	9.4万	2.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.40㎡ (3LDK)	2,790万円	4,802万円	9.2万	2.3%
702	75.20㎡ (3LDK)	2,530万円	4,349万円	9.0万	2.5%
703	75.17㎡ (3LDK)	2,570万円	4,346万円	9.0万	2.5%
704	90.00㎡ (4LDK)	3,110万円	5,689万円	9.4万	2.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.40㎡ (3LDK)	2,820万円	4,802万円	9.2万	2.3%
802	75.20㎡ (3LDK)	2,560万円	4,349万円	9.0万	2.5%
803	75.17㎡ (3LDK)	2,600万円	4,346万円	9.0万	2.5%
804	90.00㎡ (4LDK)	3,140万円	5,689万円	9.4万	2.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.40㎡ (3LDK)	2,850万円	4,802万円	9.2万	2.3%
902	75.20㎡ (3LDK)	2,590万円	4,349万円	9.0万	2.5%
903	75.17㎡ (3LDK)	2,630万円	4,346万円	9.0万	2.5%
904	90.00㎡ (4LDK)	3,170万円	5,689万円	9.4万	2.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.40㎡ (3LDK)	2,880万円	4,802万円	9.2万	2.3%
1002	75.20㎡ (3LDK)	2,620万円	4,349万円	9.0万	2.5%
1003	75.17㎡ (3LDK)	2,660万円	4,346万円	9.0万	2.5%
1004	90.00㎡ (4LDK)	3,200万円	5,689万円	9.4万	2.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.40㎡ (3LDK)	2,920万円	4,802万円	9.2万	2.3%
1102	75.20㎡ (3LDK)	2,660万円	4,349万円	9.0万	2.5%
1103	75.17㎡ (3LDK)	2,700万円	4,346万円	9.0万	2.5%
1104	90.00㎡ (4LDK)	3,240万円	5,689万円	9.4万	2.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.40㎡ (3LDK)	2,950万円	4,802万円	9.2万	2.3%
1202	75.20㎡ (3LDK)	2,690万円	4,349万円	9.0万	2.5%
1203	75.17㎡ (3LDK)	2,730万円	4,346万円	9.0万	2.5%
1204	90.00㎡ (4LDK)	3,270万円	5,689万円	9.4万	2.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.40㎡ (3LDK)	2,980万円	4,802万円	9.2万	2.3%
1302	75.20㎡ (3LDK)	2,720万円	4,349万円	9.0万	2.5%
1303	75.17㎡ (3LDK)	2,760万円	4,346万円	9.0万	2.5%
1304	90.00㎡ (4LDK)	3,300万円	5,689万円	9.4万	2.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	80.40㎡ (3LDK)	3,010万円	4,802万円	9.2万	2.3%
1402	75.20㎡ (3LDK)	2,750万円	4,349万円	9.0万	2.5%
1403	75.17㎡ (3LDK)	2,790万円	4,346万円	9.0万	2.5%
1404	90.00㎡ (4LDK)	3,330万円	5,689万円	9.4万	2.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	80.40㎡ (3LDK)	3,050万円	4,802万円	9.2万	2.3%
1502	75.20㎡ (3LDK)	2,790万円	4,349万円	9.0万	2.5%
1503	75.17㎡ (3LDK)	2,830万円	4,346万円	9.0万	2.5%
1504	90.00㎡ (4LDK)	3,370万円	5,689万円	9.4万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスター熊谷銀座弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は銀座のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスター熊谷銀座弐番館の価格相場、家賃相場は銀座のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、熊谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスター熊谷銀座弐番館の周辺エリア(熊谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

銀座中古マンション価格相場推移・動向銀座における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

銀座中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ポレスター熊谷銀座弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
22m	ロザブル熊谷埼玉県熊谷市銀座 3丁目109	熊谷駅徒歩4分	6階建	RC造	1989年
42m	ゼファー銀座埼玉県熊谷市銀座 2丁目52	熊谷駅徒歩5分	10階建	RC造	1989年
48m	メゾン静埼玉県熊谷市銀座 2丁目50-4	熊谷駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
57m	サーパス熊谷銀座セントマークス埼玉県熊谷市銀座 3丁目	熊谷駅徒歩5分	15階建 70部屋	RC造	2019年
61m	フレンドヴィラ西田埼玉県熊谷市銀座 2丁目80	熊谷駅徒歩5分	6階建	RC造	1989年
79m	アトレ石川埼玉県熊谷市銀座 3丁目104-1	熊谷駅徒歩6分		RC造	1996年
103m	コンフォートポエム(熊谷) 埼玉県熊谷市銀座 2丁目58-1	熊谷駅徒歩7分	17階建 77部屋	RC造	2005年
123m	ロハス星川埼玉県熊谷市銀座 1丁目153	熊谷駅徒歩5分	7階建	RC造	1991年
156m	メゾン筑波嶺88 埼玉県熊谷市銀座 1丁目124	熊谷駅徒歩5分		RC造	1989年
159m	KUMAGAYAGINZAK'sTOWER 埼玉県熊谷市銀座 3丁目56-1	熊谷駅徒歩11分		RC造	1991年
171m	グランコート銀座埼玉県熊谷市銀座 2丁目240	熊谷駅徒歩9分		RC造	2011年
190m	サンクレイドル熊谷リヴィエール埼玉県熊谷市銀座 1丁目157-2	熊谷駅徒歩4分	11階建 74部屋	RC造	2005年
192m	ダイコー第3ビル埼玉県熊谷市銀座 2丁目29	熊谷駅徒歩5分		RC造	1980年
200m	メゾンオオクボ埼玉県熊谷市銀座 3丁目34	熊谷駅徒歩13分	3階建	RC造	1987年
221m	ポレスター熊谷銀座埼玉県熊谷市銀座 3丁目3-14	熊谷駅徒歩11分	14階建 65部屋	RC造	2009年
232m	レジデンス熊谷埼玉県熊谷市筑波 3丁目3-202	熊谷駅徒歩4分	14階建 75部屋	RC造	2005年
247m	熊谷第一団地18 埼玉県熊谷市銀座 4丁目2-18	熊谷駅徒歩13分		RC造	1990年
248m	AOS 埼玉県熊谷市銀座 1丁目112-3	熊谷駅徒歩7分		RC造	1988年
255m	コンフォートパティオ熊谷東埼玉県熊谷市銀座 2丁目2-172	熊谷駅徒歩7分	8階建 63部屋	RC造	2001年
289m	近藤ビル埼玉県熊谷市筑波 3丁目54	熊谷駅徒歩5分		RC造	1990年
302m	コロールMS 埼玉県熊谷市曙町 5丁目34	熊谷駅徒歩7分	4階建	RC造	1998年
334m	バルパレーアトリエ2 埼玉県熊谷市曙町 2丁目80-1	熊谷駅徒歩7分		RC造	2008年
335m	バルパレーアトリエ埼玉県熊谷市曙町 2丁目80-1	熊谷駅徒歩4分	4階建	RC造	2008年
335m	バルパレーアトリエII 埼玉県熊谷市曙町 2丁目80-1	熊谷駅徒歩4分	4階建	RC造	2009年
343m	グレイス銀座埼玉県熊谷市銀座 5丁目3-24	熊谷駅徒歩14分	3階建	RC造	2004年
349m	熊谷昭和ビル筑波埼玉県熊谷市筑波 1丁目63	熊谷駅徒歩6分	5階建	RC造	1981年
349m	熊谷昭和ビル埼玉県熊谷市筑波 1丁目63	熊谷駅徒歩6分		RC造	1980年
382m	バルパレーアトリエI 埼玉県熊谷市曙町 2丁目2	熊谷駅徒歩6分	4階建	RC造	2008年
384m	サーパス熊谷駅前弐番館埼玉県熊谷市曙町 1丁目29-1	熊谷駅徒歩4分	11階建 32部屋	RC造	2008年
398m	星川ハイツ埼玉県熊谷市筑波 3丁目6	熊谷駅徒歩2分	7階建	RC造	1986年
407m	グリーンパーク熊谷埼玉県熊谷市銀座 5丁目3-5	熊谷駅徒歩15分	6階建	RC造	1991年
413m	ハートピアAKI 埼玉県熊谷市曙町 2丁目15	熊谷駅徒歩8分		RC造	1999年
416m	ベルメゾンルミエール埼玉県熊谷市筑波 3丁目91	熊谷駅徒歩2分	7階建	RC造	2004年
428m	あけぼのマンション埼玉県熊谷市曙町 2丁目8	熊谷駅徒歩8分	5階建	RC造	1973年
445m	サンクレイドル熊谷曙町埼玉県熊谷市曙町 2丁目14	熊谷駅徒歩7分		RC造	2009年
446m	サーパス熊谷駅前埼玉県熊谷市曙町 1丁目26-1	熊谷駅徒歩4分	13階建 87部屋	RC造	2007年
447m	サンライズトップ埼玉県熊谷市曙町 2丁目9	熊谷駅徒歩7分	4階建	RC造	1994年
468m	アール・ウェール埼玉県熊谷市曙町 1丁目5	熊谷駅徒歩5分		RC造	2010年
477m	メゾン・ド・アキラ埼玉県熊谷市曙町 1丁目52-1	熊谷駅徒歩3分	3階建	RC造	2010年
477m	五大ビル埼玉県熊谷市筑波 2丁目49	熊谷駅徒歩1分		RC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

銀座の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊谷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、熊谷市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

銀座 $kind_labe人口推移銀座における人口推移・動向を調べることができます

銀座将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊谷市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.0 万人	-5.17%
2045 年	15.8 万人	-5.07%
2040 年	16.7 万人	-4.69%
2035 年	17.5 万人	-4.12%
2030 年	18.2 万人	-3.51%
2025 年	18.9 万人	-2.83%
2020 年	19.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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