ポレスター新西方(三重県 桑名市 新西方 1丁目24)の価格相場は 25.2万円/㎡ (坪単価 83.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ポレスター新西方』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ポレスター新西方(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスター新西方の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新西方1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの桑名市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、桑名市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ポレスター新西方の周辺エリア(桑名市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
新西方1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ポレスター新西方の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 774m | サンマンションアトレ新西方ヒルズ 三重県 桑名市 新西方 3丁目1 | 播磨駅 徒歩26分 | 11階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1380m | バンベール松並ヒルズ 三重県 桑名市 松並町 1丁目27-1 | 馬道駅 徒歩11分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1504m | サンマンションアトレ桑名桜通 三重県 桑名市 桜通 6 | 馬道駅 徒歩8分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1673m | マークスエコ桑名寺屋敷 三重県 桑名市 大字東方 1356-1 | 桑名駅 徒歩5分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1714m | サンマンションアトレ桑名駅西 三重県 桑名市 大字東方 1366-4 | 桑名駅 徒歩4分 | 4階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1770m | グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館) 三重県 桑名市 大字矢田 | 馬道駅 徒歩3分 | 4階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1784m | シェルメール桑名東方 三重県 桑名市 大字東方 1510-1 | 馬道駅 徒歩11分 | 15階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1870m | グランコート桑名サウスステージ 三重県 桑名市 大字本願寺 241 | 馬道駅 徒歩3分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2130m | パークナード桑名駅前 三重県 桑名市 有楽町 7 | 桑名駅 徒歩2分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2145m | グランコート桑名ノースステージ 三重県 桑名市 大字福島 942-2 | 桑名駅 徒歩10分 | 10階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2189m | ポレスター桑名南 三重県 桑名市 大字矢田 | 馬道駅 徒歩8分 | 15階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 2207m | ロフティ桑名3 三重県 桑名市 駅元町 8-1 | 桑名駅 徒歩3分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 2221m | サンマンションアトレ桑名 三重県 桑名市 桑栄町 1-1 | 西桑名駅 徒歩3分 | 18階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2245m | グランコート桑名ラフィネ 三重県 桑名市 大字福島 961-1 | 桑名駅 徒歩11分 | 11階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2262m | ライオンズ桑名グランサイト 三重県 桑名市 大字桑名 | 桑名駅 徒歩6分 | 12階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 2298m | ポレスター北浜 三重県 桑名市 大字桑名 628-22 | 桑名駅 徒歩8分 | 15階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2299m | ダイアパレス桑名レジデンス 三重県 桑名市 大字桑名 | 桑名駅 徒歩5分 | 12階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 2397m | ジョイコート桑名 三重県 桑名市 参宮通 4-3 | 桑名駅 徒歩9分 | 12階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 2448m | ライオンズ桑名八間通 三重県 桑名市 末広町 47 | 桑名駅 徒歩6分 | 15階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2454m | キャッスルハイツ桑名 三重県 桑名市 三ツ矢橋 36-11 | 益生駅 徒歩7分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2460m | ポレスター桑名2番館 三重県 桑名市 蓮見町 41-4 | 桑名駅 徒歩10分 | 9階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2531m | ポレスターガーデンシティ桑名 三重県 桑名市 蓮見町 41-1 | 桑名駅 徒歩10分 | 14階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2735m | ラビデンス桑名駅東 三重県 桑名市 太一丸 15-1 | 桑名駅 徒歩11分 | 11階建 109部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2840m | サンパーク桑名 三重県 桑名市 西鍋屋町 65 | 益生駅 徒歩13分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2868m | ポレスター大央町 三重県 桑名市 大央町 13 | 西桑名駅 徒歩12分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2921m | ヴィーゴ愛松桑名 三重県 桑名市 大字江場 1317-1 | 益生駅 徒歩15分 | 10階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 3664m | ダイアパレス九華公園 三重県 桑名市 吉之丸 79 | 桑名駅 徒歩23分 | 4階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3998m | グランドムール桑名南 三重県 三重郡 朝日町 大字小向1013-2 | 朝日駅 徒歩9分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 4415m | ラドーニ長島風の館 三重県 桑名市 長島町又木 3-1 | 近鉄長島駅 徒歩7分 | 11階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 4456m | ラドーニ長島大地の館 三重県 桑名市 長島町又木 3-1 | 近鉄長島駅 徒歩6分 | 11階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 4494m | ラドーニ長島大空の館 三重県 桑名市 長島町又木 3-1 | 近鉄長島駅 徒歩6分 | 11階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4761m | リバビュー長嶋 三重県 桑名市 長島町押付 530-3 | 近鉄長島駅 徒歩9分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 4925m | ヴィーゴ愛松川越 三重県 三重郡 川越町 大字北福崎77 | 伊勢朝日駅 徒歩20分 | 9階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 5296m | キャッスルハイツ豊田一色 三重県 三重郡 川越町 大字豊田一色58-5 | 川越富洲原駅 徒歩20分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 5916m | ベルエージ富洲原 三重県 三重郡 川越町 大字豊田523-1 | 川越富洲原駅 徒歩6分 | 7階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 6201m | ニューコーポ川越 三重県 三重郡 川越町 大字南福崎317-1 | 川越富洲原駅 徒歩32分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 6205m | グランコート富洲原 三重県 四日市市 天カ須賀 4丁目9-11 | 川越富洲原駅 徒歩10分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 6221m | サンマンションアトレ川越グランディール 三重県 三重郡 川越町 大字高松37-7 | 川越富洲原駅 徒歩9分 | 8階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 6390m | ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館 三重県 四日市市 天カ須賀 5丁目2-33 | 川越富洲原駅 徒歩7分 | 9階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 6603m | 藤和シティコープ富洲原 三重県 四日市市 平町 9-8 | 川越富洲原駅 徒歩8分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
新西方1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
桑名市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測されています。 桑名市における2020年から2035年までの人口減少(-6.9%)は三重県の減少傾向(-11.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、三重県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
新西方1丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.6 万人 | -3.83% |
| 2045 年 | 12.0 万人 | -3.51% |
| 2040 年 | 12.5 万人 | -3.19% |
| 2035 年 | 12.9 万人 | -2.83% |
| 2030 年 | 13.3 万人 | -2.50% |
| 2025 年 | 13.6 万人 | -1.78% |
| 2020 年 | 13.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 134.7 万人 | -5.25% |
| 2045 年 | 142.2 万人 | -4.95% |
| 2040 年 | 149.6 万人 | -4.61% |
| 2035 年 | 156.8 万人 | -4.23% |
| 2030 年 | 163.7 万人 | -3.86% |
| 2025 年 | 170.3 万人 | -3.79% |
| 2020 年 | 177.0 万人 | - |
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