ポレスター川崎ウエストコート(神奈川県 川崎市 幸区 柳町 81-67)の価格相場は 86.3万円/㎡ (坪単価 285万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (76.9㎡) の 6,471 万円 (新築時価格・分譲時価格から+58.2%)、最も低い部屋は 508号室 (66.4㎡) の 5,850 万円 (新築時価格・分譲時価格から+61.2%)です。

ポレスター川崎ウエストコート 価格相場・家賃相場
86.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,717 円/㎡
(平均値)
10.0
6.0 円/㎡
尻手駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポレスター川崎ウエストコートの価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスター川崎ウエストコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ポレスター川崎ウエストコート
住所神奈川県 川崎市 幸区 柳町 81-67
建築年2015年
構造RC造
総戸数69部屋
階数7階
用途地域準工業地域
小学校区南河原小学校
中学校区南河原中学校
管理会社(株)長谷工コミュニティ
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ
部屋の基本設備:温水洗浄便座、床暖房、システムキッチン、ペット相談可、オール電化、ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス JR JR南武線 尻手駅  徒歩 6分
JR JR南武支線 尻手駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポレスター川崎ウエストコート(7フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10166.40㎡
(3LDK)
3,290万円5,850万円12.4万2.5%
10270.76㎡
(3LDK)
3,700万円6,118万円12.3万2.4%
10470.76㎡
(3LDK)
3,700万円6,118万円12.3万2.4%
10870.76㎡
(3LDK)
3,680万円6,118万円12.3万2.4%
10973.39㎡
(4LDK)
3,810万円6,273万円12.2万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.89㎡
(4LDK)
4,090万円6,471万円11.9万2.2%
20266.40㎡
(3LDK)
3,430万円5,850万円12.4万2.5%
20370.76㎡
(3LDK)
3,710万円6,118万円12.3万2.4%
20670.76㎡
(3LDK)
3,710万円6,118万円12.3万2.4%
20770.76㎡
(3LDK)
3,700万円6,118万円12.3万2.4%
20866.40㎡
(3LDK)
3,440万円5,850万円12.4万2.5%
20970.76㎡
(3LDK)
3,690万円6,118万円12.3万2.4%
21073.39㎡
(4LDK)
3,930万円6,273万円12.2万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.89㎡
(4LDK)
4,250万円6,471万円11.9万2.2%
30370.76㎡
(3LDK)
3,780万円6,118万円12.3万2.4%
30470.76㎡
(3LDK)
3,780万円6,118万円12.3万2.4%
30570.76㎡
(3LDK)
3,780万円6,118万円12.3万2.4%
30770.76㎡
(3LDK)
3,770万円6,118万円12.3万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.89㎡
(4LDK)
4,330万円6,471万円11.9万2.2%
40266.40㎡
(3LDK)
3,560万円5,850万円12.4万2.5%
40370.76㎡
(3LDK)
3,840万円6,118万円12.3万2.4%
40670.76㎡
(3LDK)
3,840万円6,118万円12.3万2.4%
40970.76㎡
(3LDK)
3,840万円6,118万円12.3万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50570.76㎡
(3LDK)
3,900万円6,118万円12.3万2.4%
50670.76㎡
(3LDK)
3,900万円6,118万円12.3万2.4%
50770.76㎡
(3LDK)
3,890万円6,118万円12.3万2.4%
50866.40㎡
(3LDK)
3,630万円5,850万円12.4万2.5%
51073.39㎡
(4LDK)
4,190万円6,273万円12.2万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60176.89㎡
(4LDK)
4,480万円6,471万円11.9万2.2%
60370.76㎡
(3LDK)
3,970万円6,118万円12.3万2.4%
60470.76㎡
(3LDK)
3,970万円6,118万円12.3万2.4%
60970.76㎡
(3LDK)
3,970万円6,118万円12.3万2.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70176.89㎡
(4LDK)
4,580万円6,471万円11.9万2.2%
70770.76㎡
(3LDK)
4,070万円6,118万円12.3万2.4%
71073.39㎡
(4LDK)
4,370万円6,273万円12.2万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスター川崎ウエストコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスター川崎ウエストコートの価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスター川崎ウエストコートの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポレスター川崎ウエストコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
112m グリーンコーポ川崎ニューシティスクウェア
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 2丁目9-15
尻手駅
徒歩4分

RC造 1995年
138m グリーンコーポ川崎NCS
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 2丁目9-15
尻手駅
徒歩3分
7階建
RC造 1996年
138m グリーンコーポ川崎NSC
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 2丁目9-15
尻手駅
徒歩4分
7階建
RC造 1996年
160m 尻手ドラックコーポ
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 2丁目4-23
尻手駅
徒歩7分

RC造 1974年
196m クレストフォルム鶴見ウッドスクエア
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目6-21
尻手駅
徒歩9分
7階建
RC造 1999年
199m イーストウィング横濱
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 2丁目6-8
尻手駅
徒歩5分

RC造 2000年
200m イーストウィング横浜
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 2丁目6-8
尻手駅
徒歩5分
4階建
RC造 2001年
200m 鶴見パークハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 2丁目8-18
尻手駅
徒歩3分

RC造 1978年
201m 尻手コーポ
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 2丁目4-33
尻手駅
徒歩8分
4階建
RC造 1969年
201m オープンヴィラ川崎
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目8-17
尻手駅
徒歩7分
7階建
RC造 2014年
269m ハーモニー鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 3丁目6-30
尻手駅
徒歩5分
3階建
RC造 1982年
277m みらい
神奈川県 川崎市 幸区 柳町 59-3
尻手駅
徒歩3分

RC造 2001年
279m クレストフォルム横浜鶴見ディアガーデン
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-8
八丁畷駅
徒歩9分
7階建
113部屋
RC造 2004年
283m グリーンハイム尻手
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 2丁目3-41
尻手駅
徒歩7分

RC造 1986年
297m プラタス鶴見グランドステージ
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 3丁目7-7
尻手駅
徒歩3分

RC造 1996年
300m SolcieloKawasaki
神奈川県 川崎市 幸区 柳町 58
尻手駅
徒歩2分

RC造 2014年
306m ハイツニコク
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 2丁目5-25
尻手駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
326m クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコート
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 2丁目2-35
尻手駅
徒歩8分
5階建
36部屋
RC造 2006年
330m サンライズビル
神奈川県 川崎市 幸区 柳町 55-1
尻手駅
徒歩2分

RC造 1990年
333m ディアスタ川崎柳町
神奈川県 川崎市 幸区 柳町 57
尻手駅
徒歩1分
13階建
36部屋
RC造 2013年
336m LSマンション
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 3丁目8-32
尻手駅
徒歩4分

RC造 1982年
336m アーバンハイツ川崎
神奈川県 川崎市 幸区 柳町 52
尻手駅
徒歩4分

RC造 1991年
338m ライオンズステージマンション
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 3丁目8-32
尻手駅
徒歩3分
5階建
RC造 1983年
339m ひまわりマンション
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 2丁目3-48
尻手駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
352m クレストフォルム鶴見ウイングステージ
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目7-9
八丁畷駅
徒歩8分
7階建
79部屋
RC造 2001年
369m パークスクエアネオス横浜
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 3丁目3-43
尻手駅
徒歩6分
14階建
374部屋
RC造 2003年
371m YOKOHAMA ALL PARKS ザ・シーズンズ(八丁畷)
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-15
八丁畷駅
徒歩8分
10階建
310部屋
RC造 2011年
372m ヨコハマオールパークスザ・シーズンズC棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-15
鶴見市場駅
徒歩8分

RC造 2010年
382m ヨコハマオールパークスザ・シーズンズB棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-15
鶴見市場駅
徒歩8分

RC造 2010年
384m メゾン桜
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 3丁目106
尻手駅
徒歩1分
6階建
RC造 1994年
387m アボニンサカエ
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目7-40
鶴見市場駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
390m メインステージ川崎ウエスト
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 3丁目96
尻手駅
徒歩3分
9階建
56部屋
RC造 2015年
390m YOKOHAMA ALL PARKS第一街区
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-15
八丁畷駅
徒歩8分
10階建
RC造 2011年
390m ヨコハマオールパークス一街区
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-15
八丁畷駅
徒歩8分
10階建
RC造 2011年
390m ヨコハマオールパークス 第1街区
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-15
八丁畷駅
徒歩7分
10階建
RC造 2011年
398m ファインフロントテラス(尻手)
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 2丁目3-57
尻手駅
徒歩9分
7階建
149部屋
RC造 2013年
402m グランシティ川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 3丁目99
尻手駅
徒歩2分

RC造 1999年
403m グルメゾン川崎
神奈川県 川崎市 幸区 柳町 29
尻手駅
徒歩4分

RC造 1992年
413m 並木ビル
神奈川県 川崎市 幸区 柳町 12-1
尻手駅
徒歩4分

RC造 1988年
420m クレストフォルム川崎サウスステージ
神奈川県 川崎市 川崎区 下並木 107-1
八丁畷駅
徒歩3分
7階建
52部屋
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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