ポレスター岡谷(長野県 岡谷市 本町 3丁目11-15)の価格相場は 26.8万円/㎡ (坪単価 88.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ポレスター岡谷 価格相場・家賃相場
26.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
976 円/㎡
(平均値)
19.1
11.0 円/㎡
岡谷駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポレスター岡谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスター岡谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポレスター岡谷
住所長野県 岡谷市 本町 3丁目11-15
建築年2005年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数52部屋
階数14階
土地権利所有権
分譲会社マリモ
施工会社栗本建設工業
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、-
アクセス JR JR中央本線支線 岡谷駅  徒歩 11分
JR JR中央本線 岡谷駅  徒歩 11分
JR JR飯田線 岡谷駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスター岡谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡谷市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスター岡谷の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスター岡谷の周辺エリア(岡谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポレスター岡谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
563m ポレスター岡谷2番館
長野県 岡谷市 本町 1丁目5-12
岡谷駅
徒歩3分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3139m ポレスター下諏訪
長野県 諏訪郡 下諏訪町 字渋田4710-1
下諏訪駅
徒歩12分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
3470m ロイヤルシャトー諏訪湖
長野県 諏訪郡 下諏訪町 5001-3
下諏訪駅
徒歩11分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3544m ヴィクトリーハイツ中汐
長野県 諏訪郡 下諏訪町 237-3
下諏訪駅
徒歩6分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
3606m 桜町ハイツ(諏訪郡)
長野県 諏訪郡 下諏訪町 254-22
下諏訪駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
5197m プレステージ諏訪湖
長野県 諏訪市 渋崎 1792-413
上諏訪駅
徒歩28分
14階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
5634m ポレスターレイクサイド諏訪2番館
長野県 諏訪市 高島 3丁目1201-109
上諏訪駅
徒歩21分
13階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
5753m ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)
長野県 諏訪市 高島 3丁目
上諏訪駅
徒歩20分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
5872m ポレスターレイクサイド諏訪
長野県 諏訪市 湖岸通り 5丁目2-8
上諏訪駅
徒歩9分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
5919m マークプラザ湖岸通り
長野県 諏訪市 湖岸通り 1丁目13-20
上諏訪駅
徒歩15分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
5931m ヴァルトーゼ
長野県 諏訪市 湖岸通り 5丁目6-6
上諏訪駅
徒歩8分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
6308m ポレスター諏訪湖岸通り2番館
長野県 諏訪市 湖岸通り 4丁目10-19
上諏訪駅
徒歩4分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
7434m 清水ヶ丘マンション
長野県 諏訪市 清水 1丁目6-29
上諏訪駅
徒歩18分
5階建
鉄筋コンクリート造 1987年
9024m サプリ29
長野県 諏訪市 大字四賀 2269-1
茅野駅
徒歩48分
15階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
11541m ポレスター茅野
長野県 茅野市 塚原 1丁目14-29
茅野駅
徒歩12分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
11894m エクセルマンション九里巾
長野県 塩尻市 大字広丘野村 1788-521
広丘駅
徒歩16分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
12181m ピーエヌ広丘
長野県 塩尻市 大字広丘野村 1995-1
広丘駅
徒歩15分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
13755m サーパス広丘
長野県 塩尻市 大字広丘吉田 3359
広丘駅
徒歩16分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
13809m 車山高原スカイパークヴィラ3
長野県 茅野市 北山
上諏訪駅
徒歩295分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
13972m スカイパークヴィラエクセレント
長野県 茅野市 北山
上諏訪駅
徒歩292分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
13974m 車山高原スカイパークヴィラ2
長野県 茅野市 北山
上諏訪駅
徒歩289分
3階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
14203m サーパス広丘北
長野県 塩尻市 大字広丘吉田 1128-7
村井駅
徒歩15分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
16578m アコールマンション平田
長野県 松本市 平田西 1丁目6-8
平田駅
徒歩6分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
17472m ラフィーネ松本南2番館
長野県 松本市 野溝木工 1丁目9-25
平田駅
徒歩21分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
17541m ラフィーネ松本南1番館
長野県 松本市 野溝木工 1丁目9-27
平田駅
徒歩21分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
17569m 東急リゾートタウン蓼科5I棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩249分
2階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
17585m グランシティ南松本
長野県 松本市 出川町 18-2
南松本駅
徒歩7分
9階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
17594m 東急リゾートタウン蓼科5G棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩248分
2階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
17612m アコール並柳
長野県 松本市 並柳 2丁目12-34
南松本駅
徒歩20分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
17616m 東急リゾートタウン蓼科5H棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩249分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
17624m グランシティ南松本2番館
長野県 松本市 出川町 18-3
南松本駅
徒歩8分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
17658m 第2協立厚生会館(A〜C棟)
長野県 松本市 野溝木工 2丁目9
平田駅
徒歩24分
4階建
鉄筋コンクリート造 1978年
17791m 東急リゾートタウン蓼科5A棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩242分
2階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
17865m 東急リゾートタウン蓼科5K棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩220分
2階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
17870m 東急リゾートタウン蓼科5J棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩220分
2階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
17892m 東急リゾートタウン蓼科4C棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩234分
2階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
17921m 東急リゾートタウン蓼科3D棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩238分
2階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
17932m 東急リゾートタウン蓼科4B棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩233分
2階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
17967m サーパス松南
長野県 松本市 宮田 11-68
南松本駅
徒歩14分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
17982m 東急リゾートタウン蓼科3B棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩235分
2階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岡谷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、長野県の減少傾向(-11.0%)と同じく岡谷市でも人口が-8%以上減少(-17.8%)するため、市場は大幅に縮小します。岡谷市は長野県全体の傾向を反映しています。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 3.2 万人 -7.26%
2045 3.4 万人 -7.09%
2040 3.7 万人 -6.92%
2035 3.9 万人 -6.58%
2030 4.2 万人 -6.41%
2025 4.5 万人 -5.98%
2020 4.8 万人 -

長野県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 158.2 万人 -4.88%
2045 166.3 万人 -4.60%
2040 174.3 万人 -4.33%
2035 182.2 万人 -4.03%
2030 189.9 万人 -3.81%
2025 197.4 万人 -3.62%
2020 204.8 万人 -

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