ポレスター宇品海岸ハーバービュー(広島県 広島市 南区 宇品海岸 1丁目12)の価格相場は 69.8万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ポレスター宇品海岸ハーバービュー 価格相場・家賃相場
69.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,380 円/㎡
(平均値)
6.7
1.0 円/㎡
元宇品口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポレスター宇品海岸ハーバービューの価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスター宇品海岸ハーバービューの物件詳細は以下の通りです。

物件名ポレスター宇品海岸ハーバービュー
住所広島県 広島市 南区 宇品海岸 1丁目12
建築年2018年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数157部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社マリモ
施工会社りんかい日産建設
管理会社GMアソシエ
駐車場あり
備考宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 広島電鉄 広島電鉄宇品線 元宇品口駅  徒歩 1分
広島電鉄 広島電鉄宇品線 海岸通駅  徒歩 6分
広島電鉄 広島電鉄宇品線 広島港駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスター宇品海岸ハーバービューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスター宇品海岸ハーバービューの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスター宇品海岸ハーバービューの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポレスター宇品海岸ハーバービューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m コンツェルトパーク宇品ハーバーランド
広島県 広島市 南区 宇品海岸 1丁目11-1
元宇品口駅
徒歩1分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
78m オーシャンズガーデン宇品
広島県 広島市 南区 宇品海岸 1丁目11-11
元宇品口駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
118m ヴェルポート広島
広島県 広島市 南区 宇品海岸 1丁目10-7
元宇品口駅
徒歩3分
12階建
174部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
297m ルミエール宇品御幸通り
広島県 広島市 南区 宇品海岸 2丁目12-43
海岸通駅
徒歩2分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
324m ディアステージ宇品海岸通り
広島県 広島市 南区 宇品海岸 2丁目14-9
海岸通駅
徒歩1分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
342m 宇品シーサイドマンション
広島県 広島市 南区 元宇品町 1-16
元宇品口駅
徒歩5分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
392m メープル宇品
広島県 広島市 南区 宇品西 4丁目3-23
元宇品口駅
徒歩6分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
410m ソシオ宇品
広島県 広島市 南区 宇品西 4丁目3
元宇品口駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
433m フローレンス宇品海岸グランドアーク2番館
広島県 広島市 南区 宇品海岸 3丁目8-4-7
海岸通駅
徒歩3分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
492m ハイツ南翠苑
広島県 広島市 南区 宇品神田 5丁目26-9
海岸通駅
徒歩3分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
523m ライオンズ宇品ブライトマークス
広島県 広島市 南区 宇品西 4丁目1-11
宇品五丁目駅
徒歩6分
15階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
555m ポレスター宇品アクアテラ
広島県 広島市 南区 宇品西 6丁目1-28
元宇品口駅
徒歩8分
15階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
574m アーバンビュー宇品アベニュー
広島県 広島市 南区 宇品神田 5丁目26-23
宇品五丁目駅
徒歩2分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
639m アーバンビュー宇品御幸
広島県 広島市 南区 宇品御幸 4丁目13-6
宇品五丁目駅
徒歩2分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
666m コーラルタウン元宇品公園
広島県 広島市 南区 元宇品町 26-38
元宇品口駅
徒歩13分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
724m パークヒルズ別世界
広島県 広島市 南区 元宇品町 26-41
元宇品口駅
徒歩11分
5階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
747m アーバンビュー宇品フェアコースト
広島県 広島市 南区 宇品西 5丁目12
宇品五丁目駅
徒歩10分
22階建
241部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
759m フローレンス宇品神田
広島県 広島市 南区 宇品神田 5丁目6
宇品四丁目駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
798m ロイヤルシャトー宇品西
広島県 広島市 南区 宇品西 3丁目8-44
宇品五丁目駅
徒歩10分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
900m アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)
広島県 広島市 南区 宇品西 5丁目11
宇品四丁目駅
徒歩11分
14階建
265部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
915m スターアーク宇品神田緑華邸
広島県 広島市 南区 宇品神田 4丁目10-12
宇品四丁目駅
徒歩2分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
938m 宇品マンション
広島県 広島市 南区 宇品東 7丁目7-24
宇品四丁目駅
徒歩6分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1031m フローレンス宇品橋グランドアーク
広島県 広島市 南区 出島 1丁目1-11
宇品三丁目駅
徒歩12分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1056m アルファステイツ宇品御幸
広島県 広島市 南区 宇品御幸 3丁目11-31
宇品四丁目駅
徒歩7分
15階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1113m ハウスバーンフリート宇品東
広島県 広島市 南区 宇品東 7丁目1-22
宇品四丁目駅
徒歩6分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
1135m ハウスバーンフリート宇品
広島県 広島市 南区 宇品西 2丁目15-40
宇品三丁目駅
徒歩7分
14階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1180m ジェイシティ宇品西ベイタウン
広島県 広島市 南区 宇品西 2丁目15-46
宇品三丁目駅
徒歩9分
14階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1219m 安芸コーポラス
広島県 広島市 南区 宇品神田 3丁目4-16
宇品三丁目駅
徒歩3分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1329m ハウスバーンフリート宇品西3番館
広島県 広島市 南区 宇品西 2丁目6
宇品二丁目駅
徒歩10分
12階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1339m グランドメゾン宇品東パークサイド
広島県 広島市 南区 宇品東 6丁目1-62
宇品三丁目駅
徒歩5分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1390m フローレンス宇品東弐番館
広島県 広島市 南区 宇品東 6丁目1-75
宇品三丁目駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1431m フローレンス宇品東参番館
広島県 広島市 南区 宇品東 1丁目6-20
宇品三丁目駅
徒歩5分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1462m ルミナス宇品橋クレヴィール
広島県 広島市 南区 宇品西 2丁目2-25
宇品二丁目駅
徒歩8分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1487m ラフィーネパーク宇品西
広島県 広島市 南区 宇品西 2丁目1-3
宇品二丁目駅
徒歩6分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1527m サーパス宇品西公園
広島県 広島市 南区 宇品西 1丁目7-12
宇品二丁目駅
徒歩7分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1533m リーベン宇品東
広島県 広島市 南区 宇品東 2丁目10-7
宇品三丁目駅
徒歩8分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1534m パークホームズ宇品御幸
広島県 広島市 南区 宇品御幸 1丁目12-27
宇品二丁目駅
徒歩6分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1643m ファミール宇品神田
広島県 広島市 南区 宇品神田 1丁目2-20
県病院前駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1657m ジェイシティ宇品御幸
広島県 広島市 南区 宇品御幸 1丁目12-50
県病院前駅
徒歩7分
10階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1677m ダイアパレス光南
広島県 広島市 中区 光南 4丁目1-8
御幸橋駅
徒歩22分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市南区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -2.42%
2045 13.6 万人 -2.14%
2040 13.9 万人 -1.67%
2035 14.1 万人 -1.12%
2030 14.3 万人 -0.58%
2025 14.3 万人 -1.59%
2020 14.6 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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