ポレスター北浜(三重県 桑名市 大字桑名 628-22)の価格相場は 35.4万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ポレスター北浜 価格相場・家賃相場
35.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,225 円/㎡
(平均値)
16.6
8.0 円/㎡
桑名駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポレスター北浜の価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスター北浜の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポレスター北浜
住所三重県 桑名市 大字桑名 628-22
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数44部屋
階数15階
用途地域第二種住居地域
分譲会社マリモ
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR関西本線 桑名駅  徒歩 8分
三岐鉄道 三岐鉄道北勢線 西桑名駅  徒歩 10分
その他 養老鉄道 播磨駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスター北浜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大字桑名のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの桑名市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスター北浜の価格相場、家賃相場は大字桑名のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、桑名市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスター北浜の周辺エリア(桑名市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大字桑名 中古マンション価格相場 推移・動向 大字桑名における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大字桑名 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポレスター北浜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m ライオンズ桑名グランサイト
三重県 桑名市 大字桑名
桑名駅
徒歩6分
12階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
99m ジョイコート桑名
三重県 桑名市 参宮通 4-3
桑名駅
徒歩9分
12階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
163m ポレスター桑名2番館
三重県 桑名市 蓮見町 41-4
桑名駅
徒歩10分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
179m ダイアパレス桑名レジデンス
三重県 桑名市 大字桑名
桑名駅
徒歩5分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
240m ポレスターガーデンシティ桑名
三重県 桑名市 蓮見町 41-1
桑名駅
徒歩10分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
262m ロフティ桑名3
三重県 桑名市 駅元町 8-1
桑名駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
321m パークナード桑名駅前
三重県 桑名市 有楽町 7
桑名駅
徒歩2分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
380m グランコート桑名ラフィネ
三重県 桑名市 大字福島 961-1
桑名駅
徒歩11分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
393m ライオンズ桑名八間通
三重県 桑名市 末広町 47
桑名駅
徒歩6分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
430m グランコート桑名ノースステージ
三重県 桑名市 大字福島 942-2
桑名駅
徒歩10分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
447m ラビデンス桑名駅東
三重県 桑名市 太一丸 15-1
桑名駅
徒歩11分
11階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
469m サンマンションアトレ桑名
三重県 桑名市 桑栄町 1-1
西桑名駅
徒歩3分
18階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
692m マークスエコ桑名寺屋敷
三重県 桑名市 大字東方 1356-1
桑名駅
徒歩5分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
700m サンマンションアトレ桑名駅西
三重県 桑名市 大字東方 1366-4
桑名駅
徒歩4分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
960m ポレスター大央町
三重県 桑名市 大央町 13
西桑名駅
徒歩12分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1027m シェルメール桑名東方
三重県 桑名市 大字東方 1510-1
馬道駅
徒歩11分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1127m ポレスター桑名南
三重県 桑名市 大字矢田
馬道駅
徒歩8分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1141m バンベール松並ヒルズ
三重県 桑名市 松並町 1丁目27-1
馬道駅
徒歩11分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1145m サンマンションアトレ桑名桜通
三重県 桑名市 桜通 6
馬道駅
徒歩8分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1386m キャッスルハイツ桑名
三重県 桑名市 三ツ矢橋 36-11
益生駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1411m グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館・弐番館)
三重県 桑名市 大字矢田
馬道駅
徒歩3分
4階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1466m ダイアパレス九華公園
三重県 桑名市 吉之丸 79
桑名駅
徒歩23分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1563m サンパーク桑名
三重県 桑名市 西鍋屋町 65
益生駅
徒歩13分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1582m グランコート桑名サウスステージ
三重県 桑名市 大字本願寺 241
馬道駅
徒歩3分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1738m ヴィーゴ愛松桑名
三重県 桑名市 大字江場 1317-1
益生駅
徒歩15分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2298m ポレスター新西方
三重県 桑名市 新西方 1丁目24
播磨駅
徒歩24分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2964m サンマンションアトレ新西方ヒルズ
三重県 桑名市 新西方 3丁目1
播磨駅
徒歩26分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3103m ラドーニ長島風の館
三重県 桑名市 長島町又木 3-1
近鉄長島駅
徒歩7分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3152m ラドーニ長島大地の館
三重県 桑名市 長島町又木 3-1
近鉄長島駅
徒歩6分
11階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3196m ラドーニ長島大空の館
三重県 桑名市 長島町又木 3-1
近鉄長島駅
徒歩6分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3385m リバビュー長嶋
三重県 桑名市 長島町押付 530-3
近鉄長島駅
徒歩9分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4399m グランドムール桑名南
三重県 三重郡 朝日町 大字小向1013-2
朝日駅
徒歩9分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
4593m ヴィーゴ愛松川越
三重県 三重郡 川越町 大字北福崎77
伊勢朝日駅
徒歩20分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
5345m キャッスルハイツ豊田一色
三重県 三重郡 川越町 大字豊田一色58-5
川越富洲原駅
徒歩20分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
5849m ニューコーポ川越
三重県 三重郡 川越町 大字南福崎317-1
川越富洲原駅
徒歩32分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
6152m ベルエージ富洲原
三重県 三重郡 川越町 大字豊田523-1
川越富洲原駅
徒歩6分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
6317m グランコート富洲原
三重県 四日市市 天カ須賀 4丁目9-11
川越富洲原駅
徒歩10分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
6366m サンマンションアトレ川越グランディール
三重県 三重郡 川越町 大字高松37-7
川越富洲原駅
徒歩9分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
6560m ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館
三重県 四日市市 天カ須賀 5丁目2-33
川越富洲原駅
徒歩7分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
6908m ライオンズマンション富洲原
三重県 四日市市 天カ須賀 5丁目1-10-4
川越富洲原駅
徒歩11分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大字桑名の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

桑名市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測されています。 桑名市における2020年から2035年までの人口減少(-6.9%)は三重県の減少傾向(-11.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、三重県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

大字桑名 $kind_labe人口推移 大字桑名における人口推移・動向を調べることができます

大字桑名 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

桑名市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.6 万人 -3.83%
2045 12.0 万人 -3.51%
2040 12.5 万人 -3.19%
2035 12.9 万人 -2.83%
2030 13.3 万人 -2.50%
2025 13.6 万人 -1.78%
2020 13.9 万人 -

三重県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 134.7 万人 -5.25%
2045 142.2 万人 -4.95%
2040 149.6 万人 -4.61%
2035 156.8 万人 -4.23%
2030 163.7 万人 -3.86%
2025 170.3 万人 -3.79%
2020 177.0 万人 -

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