ポレスターレイクサイド諏訪(長野県 諏訪市 湖岸通り 5丁目2-8)の価格相場は 27.4万円/㎡ (坪単価 90.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ポレスターレイクサイド諏訪 価格相場・家賃相場
27.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,245 円/㎡
(平均値)
20.7
9.0 円/㎡
上諏訪駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポレスターレイクサイド諏訪の価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスターレイクサイド諏訪の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポレスターレイクサイド諏訪
住所長野県 諏訪市 湖岸通り 5丁目2-8
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数60部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社マリモ
施工会社栗本建設工業
備考エレベーター、-
アクセス JR JR中央本線 上諏訪駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスターレイクサイド諏訪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湖岸通り5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの諏訪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスターレイクサイド諏訪の価格相場、家賃相場は湖岸通り5丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、諏訪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスターレイクサイド諏訪の周辺エリア(諏訪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湖岸通り5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 湖岸通り5丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湖岸通り5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポレスターレイクサイド諏訪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m ヴァルトーゼ
長野県 諏訪市 湖岸通り 5丁目6-6
上諏訪駅
徒歩8分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
549m ポレスター諏訪湖岸通り2番館
長野県 諏訪市 湖岸通り 4丁目10-19
上諏訪駅
徒歩4分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
798m ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)
長野県 諏訪市 高島 3丁目
上諏訪駅
徒歩20分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
921m ポレスターレイクサイド諏訪2番館
長野県 諏訪市 高島 3丁目1201-109
上諏訪駅
徒歩21分
13階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1131m マークプラザ湖岸通り
長野県 諏訪市 湖岸通り 1丁目13-20
上諏訪駅
徒歩15分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1367m プレステージ諏訪湖
長野県 諏訪市 渋崎 1792-413
上諏訪駅
徒歩28分
14階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1630m 清水ヶ丘マンション
長野県 諏訪市 清水 1丁目6-29
上諏訪駅
徒歩18分
5階建
鉄筋コンクリート造 1987年
3299m ロイヤルシャトー諏訪湖
長野県 諏訪郡 下諏訪町 5001-3
下諏訪駅
徒歩11分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3391m ポレスター下諏訪
長野県 諏訪郡 下諏訪町 字渋田4710-1
下諏訪駅
徒歩12分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
3888m サプリ29
長野県 諏訪市 大字四賀 2269-1
茅野駅
徒歩48分
15階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3987m ヴィクトリーハイツ中汐
長野県 諏訪郡 下諏訪町 237-3
下諏訪駅
徒歩6分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
4197m 桜町ハイツ(諏訪郡)
長野県 諏訪郡 下諏訪町 254-22
下諏訪駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
5872m ポレスター岡谷
長野県 岡谷市 本町 3丁目11-15
岡谷駅
徒歩11分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
6059m ポレスター岡谷2番館
長野県 岡谷市 本町 1丁目5-12
岡谷駅
徒歩3分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
6286m ポレスター茅野
長野県 茅野市 塚原 1丁目14-29
茅野駅
徒歩12分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
9402m 車山高原スカイパークヴィラ3
長野県 茅野市 北山
上諏訪駅
徒歩295分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
9525m 車山高原スカイパークヴィラ2
長野県 茅野市 北山
上諏訪駅
徒歩289分
3階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
9580m スカイパークヴィラエクセレント
長野県 茅野市 北山
上諏訪駅
徒歩292分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
12024m 東急リゾートタウン蓼科5I棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩249分
2階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
12066m 東急リゾートタウン蓼科5G棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩248分
2階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
12080m 東急リゾートタウン蓼科5H棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩249分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
12147m 三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)
長野県 茅野市 豊平
茅野駅
徒歩111分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
12312m 東急リゾートタウン蓼科5A棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩242分
2階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
12342m 東急リゾートタウン蓼科5K棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩220分
2階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
12359m 東急リゾートタウン蓼科5J棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩220分
2階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
12421m 東急リゾートタウン蓼科3D棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩238分
2階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
12426m 東急リゾートタウン蓼科4C棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩234分
2階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
12473m 東急リゾートタウン蓼科4B棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩233分
2階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
12500m 東急リゾートタウン蓼科3C棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩237分
2階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
12511m 東急リゾートタウン蓼科3B棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩235分
2階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
12577m 東急リゾートタウン蓼科1L棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩240分
2階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
12607m 東急リゾートタウン蓼科1M棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩240分
2階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
12634m 東急リゾートタウン蓼科1H棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩234分
2階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
12636m 東急リゾートタウン蓼科B棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩228分
2階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
12672m 東急リゾートタウン蓼科E棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩232分
2階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
12695m 東急リゾートタウン蓼科D棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩232分
3階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
13284m 東急リゾートタウン蓼科9F棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩220分
2階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
13408m 東急リゾートタウン蓼科9E棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩221分
2階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
13424m 東急リゾートタウン蓼科8E棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩203分
2階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
13431m 東急リゾートタウン蓼科9G棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩222分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湖岸通り5丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

諏訪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、長野県の減少傾向(-11.0%)と同じく諏訪市でも人口が-8%以上減少(-12.0%)するため、市場は大幅に縮小します。諏訪市は長野県全体の傾向を反映しています。

湖岸通り5丁目 $kind_labe人口推移 湖岸通り5丁目における人口推移・動向を調べることができます

湖岸通り5丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

諏訪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 3.7 万人 -5.15%
2045 3.9 万人 -4.92%
2040 4.1 万人 -4.65%
2035 4.3 万人 -4.48%
2030 4.5 万人 -4.29%
2025 4.7 万人 -3.76%
2020 4.9 万人 -

長野県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 158.2 万人 -4.88%
2045 166.3 万人 -4.60%
2040 174.3 万人 -4.33%
2035 182.2 万人 -4.03%
2030 189.9 万人 -3.81%
2025 197.4 万人 -3.62%
2020 204.8 万人 -

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