ポルトヴィラージュ(兵庫県 神戸市 西区 前開南町 1)の価格相場は 40.7万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ポルトヴィラージュ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ポルトヴィラージュ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポルトヴィラージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ポルトヴィラージュの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西区 中古マンション価格相場 推移・動向
ポルトヴィラージュの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ学園都市レジデンス 兵庫県 神戸市 西区 学園東町 2丁目1 | 学園都市駅 徒歩6分 | 10階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| プレサンスロジェ西神南 兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 8丁目2 | 西神南駅 徒歩7分 | 10階建 277部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| グランシャリオ西神戸B 兵庫県 神戸市 西区 北別府 1 | 明石駅 徒歩4分 | 3階建 9部屋 | その他 | 2017年 |
| グランシャリオ西神戸A棟 兵庫県 神戸市 西区 北別府 1 | 伊川谷駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| サルビア 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬 | 明石駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| スクエアガーデン 兵庫県 神戸市 西区 北別府 1 | 伊川谷駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| ブロッサムズ･スクエア 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 潤和 | 明石駅 徒歩1分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| マウントック･カプア 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 潤和 | 明石駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| ブリリア神戸学園都市 兵庫県 神戸市 西区 学園西町 1丁目3-2 | 学園都市駅 徒歩2分 | 11階建 122部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| プレサンスロジェ西神中央 兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目16 | 西神中央駅 徒歩8分 | 8階建 106部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ジオ西神中央 兵庫県 神戸市 西区 竹の台 6丁目1 | 西神中央駅 徒歩4分 | 1階建 205部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| プラウドシティ西神中央 兵庫県 神戸市 西区 竹の台 6丁目3 | 西神中央駅 徒歩2分 | 10階建 250部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| プラウドシティ神戸西神南 兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 8丁目2-1 | 西神南駅 徒歩8分 | 10階建 236部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| チェリー･ブロッサム 兵庫県 神戸市 西区 長畑町 | 西神中央駅 徒歩4分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ハピネスコート 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬 | 明石駅 徒歩3分 | 2階建 | その他 | 2014年 |
| ジオ学園都市 兵庫県 神戸市 西区 学園西町 2-1 | 舞子駅 徒歩5分 | 11階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| メゾン･ド･リアンX 兵庫県 神戸市 西区 玉津町 出合 | 西明石駅 徒歩39分 | 2階建 | 木造 | 2013年 |
| マウントック･フォルテ 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 潤和 | 山陽明石駅 徒歩3分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| セントヴィレッジ 兵庫県 神戸市 西区 前開南町 1 | 伊川谷駅 徒歩5分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2013年 |
| サンヴィラ24 兵庫県 神戸市 西区 玉津町 高津橋 | 明石駅 徒歩1分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| メゾン･ド･リアンIII 兵庫県 神戸市 西区 玉津町 出合 | 明石駅 徒歩3分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| アルコバレーノV 兵庫県 神戸市 西区 玉津町 出合 | 明石駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2012年 |
| Tスクエア 兵庫県 神戸市 西区 持子 2 | 明石駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| レジデンス神戸 兵庫県 神戸市 西区 北別府 4 | 明石駅 徒歩4分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| シャーメゾン水谷C棟 兵庫県 神戸市 西区 玉津町 水谷 | 西神中央駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2011年 |
| コーポ･サカシタD棟 兵庫県 神戸市 西区 玉津町 高津橋 | 明石駅 徒歩1分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2011年 |
| グランシティKOBEIII 兵庫県 神戸市 西区 前開南町 1 | 伊川谷駅 徒歩2分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| メゾン･ド･リアン1 兵庫県 神戸市 西区 王塚台 7-84-1 | 山陽明石駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| さくら弐番館 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 潤和 | 山陽明石駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| パレスマイセン 兵庫県 神戸市 西区 小山 3 | 西神中央駅 徒歩3分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| アルファステイツ西神中央2 兵庫県 神戸市 西区 竹の台 2丁目17-1 | 西神中央駅 徒歩18分 | 8階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| タカラピュアM 兵庫県 神戸市 西区 水谷 1-13-11 | 山陽明石駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2010年 |
| ワコーレ西神中央ザクリスタル 兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目20-3 | 西神中央駅 徒歩6分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| ルミナスコートII 兵庫県 神戸市 西区 玉津町 西河原 | 明石駅 徒歩3分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2010年 |
| フィレール西神南 兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 1丁目17-1 | 西神南駅 徒歩9分 | 20階建 437部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| シエルオカモト 兵庫県 神戸市 西区 玉津町 出合 | 西神中央駅 徒歩3分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| グランドアトリオ神戸西 兵庫県 神戸市 西区 二ツ屋 2 | 明石駅 徒歩5分 | 3階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| サンライズミナミ 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬 | 明石駅 徒歩3分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2009年 |
| ひまわりタウン 兵庫県 神戸市 西区 上新地 1-3-6 | 大久保駅 徒歩2分 | 2階建 5部屋 | 軽量鉄骨造 | 2009年 |
| サンモール長畑 兵庫県 神戸市 西区 長畑町 9-5 | 明石駅 徒歩2分 | 2階建 10部屋 | 軽量鉄骨造 | 2009年 |
西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市西区でも人口が-8%以上減少(-13.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市西区は神戸市全体の傾向を反映しています。
西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.2 万人 | -6.75% |
| 2045 年 | 18.4 万人 | -6.26% |
| 2040 年 | 19.6 万人 | -5.57% |
| 2035 年 | 20.8 万人 | -4.69% |
| 2030 年 | 21.8 万人 | -3.77% |
| 2025 年 | 22.7 万人 | -5.11% |
| 2020 年 | 23.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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