ポモドーロ弐番館(千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 4丁目4-41)の価格相場は 18.8万円/㎡ (坪単価 62.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (26.5㎡) の 499 万円、最も低い部屋は 106号室 (26.4㎡) の 498 万円です。

ポモドーロ弐番館 価格相場・家賃相場
18.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,105 円/㎡
(平均値)
22.0
13.0 円/㎡
鎌ケ谷駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポモドーロ弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ポモドーロ弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポモドーロ弐番館
住所千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 4丁目4-41
建築年2003年
構造木造
階数2階
小学校区道野辺小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス 東武 東武野田線 鎌ケ谷駅  徒歩 13分
その他 新京成電鉄線 鎌ケ谷大仏駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポモドーロ弐番館(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.50㎡
(1K)
-499万円2.9万7.0%
10326.45㎡
(1K)
-498万円2.9万7.0%
10626.45㎡
(1K)
-498万円2.9万7.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20226.50㎡
(1K)
-499万円2.9万7.0%
20326.50㎡
(1K)
-499万円2.9万7.0%
20426.50㎡
(1K)
-499万円2.9万7.0%
20626.50㎡
(1K)
-499万円2.9万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポモドーロ弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東道野辺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポモドーロ弐番館の価格相場、家賃相場は東道野辺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポモドーロ弐番館の周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東道野辺 中古マンション価格相場 推移・動向 東道野辺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東道野辺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポモドーロ弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m ポモドーロ壱番館
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 4丁目4-40
鎌ケ谷駅
徒歩15分
2階建
木造 2000年
26m グラン鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 4丁目4-43
鎌ケ谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
375m コーポフジ
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 4丁目13-12
鎌ケ谷大仏駅
徒歩14分

木造 1983年
391m コーポ松美
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 4丁目18-36
鎌ケ谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
396m 第3道野辺コーポ
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 2丁目5-13
鎌ケ谷駅
徒歩13分

木造 1984年
399m 第三道野辺コーポ
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 2丁目5-13
鎌ケ谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1985年
402m レオパレスヴィラポワール
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 3丁目6-2
鎌ケ谷駅
徒歩17分
2階建
木造 2009年
405m ラシェール鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 3丁目13-52
鎌ケ谷駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
409m フォレストハウス鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 8丁目1-58
鎌ケ谷大仏駅
徒歩15分
2階建
木造 2010年
411m 第4道野辺コーポ
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 2丁目6-35
鎌ケ谷駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
453m ツイン丸山
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 3丁目15-27
鎌ケ谷大仏駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
454m ツインマルヤマ
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 3丁目15-27
鎌ケ谷駅
徒歩15分

木造 1994年
457m 中山ハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 2丁目11-35
鎌ケ谷駅
徒歩8分

木造 1981年
524m 光コーポ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 2丁目18-13
鎌ケ谷駅
徒歩9分

木造 1987年
526m 湖東コーポ
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目11-22
鎌ケ谷大仏駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
532m ウッドベル2
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 3丁目10-7
鎌ケ谷駅
徒歩9分

木造 2012年
532m ウッド ベル
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 3丁目10-7
鎌ケ谷駅
徒歩8分
2階建
木造 2013年
532m ウッド ベル II
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 3丁目10-7
鎌ケ谷駅
徒歩9分
2階建
木造 2013年
543m ウッドベル1
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 3丁目10-5
鎌ケ谷駅
徒歩9分

木造 2012年
569m エスポアール
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目14-28
鎌ケ谷大仏駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
582m シャインハイツ
千葉県 船橋市 丸山 4丁目23-10
馬込沢駅
徒歩20分

木造 1988年
600m やよい荘
千葉県 船橋市 丸山 4丁目30-7
馬込沢駅
徒歩18分

木造 1978年
604m アイボリーハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 3丁目6-24
鎌ケ谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
612m サンハイツ丸山
千葉県 船橋市 丸山 4丁目33-12
馬込沢駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
620m キクチハウス
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目16-86
鎌ケ谷大仏駅
徒歩9分
2階建
木造 1977年
622m コーポ相浦
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 2丁目27-17
鎌ケ谷駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
622m 相浦コーポ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 2丁目27-17
初富駅
徒歩21分
2階建
木造 1990年
627m タウンコート馬込沢
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 5丁目13-7
馬込沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
638m bonheur
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 9丁目15-31
鎌ケ谷大仏駅
徒歩20分
2階建
木造 2012年
638m ボナール
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 9丁目15-31
鎌ケ谷大仏駅
徒歩17分
2階建
木造 2012年
638m ボナール T
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 9丁目15-31
鎌ケ谷大仏駅
徒歩18分
2階建
木造 2012年
638m ファミーユ今井
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目10-17
鎌ケ谷大仏駅
徒歩11分
2階建
木造 1986年
651m 道野辺サンハイツ2
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 1丁目2-10
鎌ケ谷駅
徒歩10分

木造 1979年
651m ハイツナイシア
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 2丁目25-12
鎌ケ谷駅
徒歩4分

木造 1989年
658m 道野辺サンハイツ1
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 1丁目2-10
鎌ケ谷駅
徒歩10分

木造 1979年
659m プラーナ鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 3丁目9-48
鎌ケ谷駅
徒歩6分
2階建
木造 2015年
659m 道野辺サンハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 1丁目2-10
鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1980年
662m 宮田荘
千葉県 船橋市 丸山 4丁目34-5
馬込沢駅
徒歩17分
2階建
木造 1972年
669m グランビュー鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 2丁目24-13
鎌ケ谷駅
徒歩4分
3階建
木造 2015年
686m 長浜ハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 8丁目5-62
鎌ケ谷大仏駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東道野辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

東道野辺 $kind_labe人口推移 東道野辺における人口推移・動向を調べることができます

東道野辺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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