ポプリ蓮沼(東京都 大田区 東矢口 1丁目11-18)の価格相場は 61.3万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ポプリ蓮沼 価格相場・家賃相場
61.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,137 円/㎡
(平均値)
33.9
3.0 円/㎡
蓮沼駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポプリ蓮沼の価格相場情報

物件の詳細情報

ポプリ蓮沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポプリ蓮沼
住所東京都 大田区 東矢口 1丁目11-18
建築年1991年
構造その他
階数3階
用途地域不明
小学校区矢口東小学校
中学校区安方中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急池上線 蓮沼駅  徒歩 3分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 17分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 17分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポプリ蓮沼(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10342.02㎡
(2DK)
-2,574万円9.0万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポプリ蓮沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東矢口のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポプリ蓮沼の価格相場、家賃相場は東矢口のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポプリ蓮沼の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東矢口 中古マンション価格相場 推移・動向 東矢口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東矢口 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポプリ蓮沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
164m 西蒲田さんろーどダイヤモンドマンション
東京都 大田区 東矢口 3丁目2-1
蓮沼駅
徒歩2分
9階建
その他 1983年
267m ラフィネ東矢口
東京都 大田区 東矢口 1丁目8-21
蓮沼駅
徒歩7分

その他 2014年
553m ユーアイハイム
東京都 大田区 西蒲田 5丁目9-4
蓮沼駅
徒歩8分
3階建
その他 1993年
573m SA-NO
東京都 大田区 西蒲田 5丁目27-2
蒲田駅
徒歩5分

その他 1998年
635m カマタI・Tビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目44-5
蒲田駅
徒歩2分

その他 2010年
685m グリーンガーデン・池上
東京都 大田区 池上 7丁目28-15
矢口渡駅
徒歩8分
3階建
その他 1992年
1048m 金峯ビル
東京都 大田区 池上 3丁目40-2
池上駅
徒歩5分

その他 2007年
1056m メゾングレイス
東京都 大田区 中央 8丁目16-21
池上駅
徒歩14分

その他 1997年
1090m 岩井ハイツ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目30-10
蒲田駅
徒歩12分

その他 1992年
1099m 蒲田K-1ビル
東京都 大田区 蒲田 5丁目8-7
蒲田駅
徒歩3分

その他 1994年
1245m セゾン潤風
東京都 大田区 池上 1丁目26-2
池上駅
徒歩13分

その他 1977年
1264m ニュー青葉
東京都 大田区 池上 3丁目11-10
池上駅
徒歩6分
3階建
その他 1992年
1264m リプロン池上
東京都 大田区 池上 3丁目11-10
池上駅
徒歩4分
3階建
その他 1987年
1279m カーサタイケン
東京都 大田区 矢口 3丁目11-6
矢口渡駅
徒歩10分
4階建
その他 1991年
1360m ニューハイム・矢口
東京都 大田区 矢口 2丁目24-7
矢口渡駅
徒歩10分
4階建
その他 2012年
1391m リバーサイド28
東京都 大田区 西六郷 1丁目28-11
雑色駅
徒歩12分

その他 1994年
1409m MKハイム
東京都 大田区 西六郷 1丁目42-12
雑色駅
徒歩10分
3階建
その他 2000年
1459m メゾンセレステ
東京都 大田区 中央 6丁目13-12
池上駅
徒歩15分

その他 1985年
1558m アーカス
東京都 大田区 蒲田 3丁目10-1
京急蒲田駅
徒歩5分
3階建
その他 1994年
1629m エステート原
東京都 大田区 西六郷 2丁目26-4
雑色駅
徒歩7分
3階建
その他 1991年
1666m シャンフォート
東京都 大田区 南蒲田 1丁目22-2
京急蒲田駅
徒歩3分
3階建
その他 2004年
1676m メゾン杉原
東京都 大田区 蒲田 3丁目11-1
梅屋敷駅
徒歩6分
3階建
その他 1991年
1687m トダカビル
東京都 大田区 仲六郷 2丁目26-4
雑色駅
徒歩2分

その他 1980年
1713m 第2クリーンコーポ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目3-14
京急蒲田駅
徒歩3分
4階建
その他 1982年
1718m エクセルピア東蒲田2番館
東京都 大田区 東蒲田 2丁目2-10
京急蒲田駅
徒歩3分
3階建
その他 2008年
1731m 山口荘
東京都 大田区 大森西 6丁目13-22
梅屋敷駅
徒歩4分

その他 2006年
1737m 不二ビルA
東京都 大田区 仲六郷 2丁目15-10
雑色駅
徒歩1分

その他 2007年
1811m フラットエス
東京都 大田区 東六郷 1丁目26-1
雑色駅
徒歩6分
3階建
その他 1989年
1886m 蒲田コーポ
東京都 大田区 東蒲田 2丁目36-22
京急蒲田駅
徒歩5分

その他 1979年
1892m 布川ビル
東京都 大田区 東六郷 2丁目8-24
糀谷駅
徒歩1分

その他 1985年
1966m ヘーベル南蒲田
東京都 大田区 南蒲田 2丁目8-5
糀谷駅
徒歩8分
3階建
その他 2002年
2022m 第11シンエイハイム
東京都 大田区 西糀谷 4丁目31-20
糀谷駅
徒歩4分
3階建
その他 1993年
2041m アービス蒲田
東京都 大田区 東蒲田 2丁目18-1
京急蒲田駅
徒歩10分
3階建
その他 1998年
2041m コーポ松坂
東京都 大田区 東六郷 2丁目16-1
雑色駅
徒歩3分
3階建
その他 1982年
2047m コーポ須山
東京都 大田区 南六郷 1丁目4-10
雑色駅
徒歩8分

その他 1986年
2060m フローラ
東京都 大田区 西糀谷 1丁目12-9
糀谷駅
徒歩7分
3階建
その他 2000年
2078m ファンドールメゾン中央
東京都 大田区 中央 1丁目6-6
西馬込駅
徒歩18分
3階建
その他 1994年
2148m スカイフジ
東京都 大田区 大森中 3丁目14-5
梅屋敷駅
徒歩5分
5階建
その他 2007年
2202m シティライブ南六郷
東京都 大田区 南六郷 2丁目7-10
雑色駅
徒歩8分
4階建
その他 2003年
2214m ハイツ大塚
東京都 大田区 大森中 3丁目33-3
梅屋敷駅
徒歩9分

その他 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東矢口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東矢口 $kind_labe人口推移 東矢口における人口推移・動向を調べることができます

東矢口 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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