ポコ・ア・ポコ(東京都 福生市 加美平 3丁目11-1)の価格相場は 15.1万円/㎡ (坪単価 50.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (53.5㎡) の 808 万円、最も低い部屋は 301号室 (53.5㎡) の 808 万円です。

ポコ・ア・ポコ 価格相場・家賃相場
15.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,219 円/㎡
(平均値)
34.9
8.0 円/㎡
福生駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポコ・ア・ポコの価格相場情報

物件の詳細情報

ポコ・ア・ポコの物件詳細は以下の通りです。

物件名ポコ・ア・ポコ
住所東京都 福生市 加美平 3丁目11-1
建築年1990年
構造RC造
階数4階
小学校区福生第四小学校
中学校区福生第二中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可、ペット相談可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR青梅線 福生駅  徒歩 8分
JR JR八高線 東福生駅  徒歩 14分
JR JR青梅線 羽村駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポコ・ア・ポコ(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10253.46㎡
(2DK)
-808万円6.5万9.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.46㎡
(3DK)
-808万円6.5万9.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30153.46㎡
(3DK)
-808万円6.5万9.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポコ・ア・ポコの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は加美平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福生市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポコ・ア・ポコの価格相場、家賃相場は加美平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福生市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポコ・ア・ポコの周辺エリア(福生市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
加美平 中古マンション価格相場 推移・動向 加美平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

加美平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポコ・ア・ポコの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
96m ウィスタリア加美平
東京都 福生市 加美平 3丁目14-12
福生駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
118m 森和ハイム
東京都 福生市 加美平 3丁目9-10
福生駅
徒歩8分

RC造 1980年
138m パレドール福生
東京都 福生市 加美平 2丁目7-16
福生駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
159m マーサビル
東京都 福生市 加美平 1丁目6-18
福生駅
徒歩7分

RC造 1995年
166m ウィスタリヤマンション福生
東京都 福生市 加美平 2丁目2-4
福生駅
徒歩8分

RC造 1980年
171m ラディアンテ加美平
東京都 福生市 加美平 3丁目15-7
福生駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
190m ドミール福生
東京都 福生市 加美平 1丁目13-12
福生駅
徒歩8分

RC造 1995年
200m エッソール福生
東京都 福生市 加美平 2丁目8-11
福生駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
222m アンビシャス福生
東京都 福生市 加美平 2丁目1-2
福生駅
徒歩6分
5階建
33部屋
RC造 2009年
234m ハイム加美
東京都 福生市 加美平 3丁目28-3
福生駅
徒歩15分
3階建
RC造 1977年
252m マルカマンション
東京都 福生市 加美平 2丁目13-32
福生駅
徒歩12分
2階建
RC造 1986年
254m ピースフル福生
東京都 福生市 加美平 2丁目11-8
福生駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
255m ピースフル福生1
東京都 福生市 加美平 2丁目11-8
福生駅
徒歩13分

RC造 1990年
345m 福富マンション加美平
東京都 福生市 加美平 1丁目15-3
福生駅
徒歩13分
6階建
RC造 1995年
393m アビタ21
東京都 福生市 加美平 1丁目16-6
東福生駅
徒歩11分
4階建
RC造 1991年
399m グレース加美
東京都 福生市 加美平 1丁目8-3
福生駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年
412m たわわ加美平ハウス
東京都 福生市 加美平 1丁目2-7
福生駅
徒歩8分

RC造 1991年
414m ピアメゾン福生
東京都 福生市 加美平 2丁目15-10
羽村駅
徒歩14分
3階建
RC造 1989年
418m 加美平ハイツ
東京都 福生市 加美平 1丁目23-4
東福生駅
徒歩15分
3階建
RC造 1985年
422m グリーンビル
東京都 福生市 加美平 1丁目16-9
福生駅
徒歩14分
4階建
RC造 1974年
424m フローネ加美平
東京都 福生市 加美平 2丁目14-20
福生駅
徒歩14分
3階建
RC造 2011年
440m たわわパークプラザ
東京都 福生市 東町 8-1
福生駅
徒歩2分

RC造 1997年
440m 島田ビル
東京都 福生市 加美平 3丁目34-5
福生駅
徒歩19分

RC造 1990年
453m 京栄ハイツ
東京都 福生市 加美平 1丁目16-1
福生駅
徒歩13分
3階建
RC造 1985年
454m クレセール
東京都 福生市 加美平 1丁目23
福生駅
徒歩15分

RC造 2013年
458m 島田第八マンション
東京都 福生市 加美平 2丁目14-7
福生駅
徒歩15分

RC造 1997年
460m 島田第8マンション
東京都 福生市 加美平 2丁目14-7
羽村駅
徒歩14分
3階建
RC造 1998年
464m ベルフォーレ福生
東京都 福生市 加美平 2丁目17-1
福生駅
徒歩15分

RC造 1991年
468m センチュリー加美平第一
東京都 福生市 加美平 3丁目34-6
羽村駅
徒歩14分

RC造 1989年
469m 加美平福富マンション
東京都 福生市 加美平 1丁目17-1
福生駅
徒歩13分

RC造 1991年
475m 第五ハイム秋喜
東京都 福生市 加美平 2丁目18-11
羽村駅
徒歩14分

RC造 1993年
475m 第5ハイム秋喜
東京都 福生市 加美平 2丁目18-11
羽村駅
徒歩14分
3階建
RC造 1994年
478m TOP・福生第3
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目16-38
福生駅
徒歩9分
4階建
RC造 1987年
478m トップ福生第3
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目16-38
福生駅
徒歩9分
4階建
RC造 1987年
481m エモシオン福生
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目25-5
東福生駅
徒歩10分

RC造 1994年
481m トップ福生3
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目16-38
福生駅
徒歩10分

RC造 1986年
482m 第三たわわハイツ
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目15-1
福生駅
徒歩8分

RC造 1987年
546m グランデール島田
東京都 福生市 加美平 3丁目40-3
羽村駅
徒歩12分

RC造 1987年
547m 島田第7マンション
東京都 福生市 加美平 2丁目19-8
羽村駅
徒歩13分
7階建
RC造 1996年
584m クリオ福生ファースト
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目12-6
東福生駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

加美平の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福生市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、福生市での人口が大幅に減少(-9.8%)します。

加美平 $kind_labe人口推移 加美平における人口推移・動向を調べることができます

加美平 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福生市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -4.33%
2045 4.7 万人 -4.28%
2040 4.9 万人 -4.12%
2035 5.1 万人 -3.80%
2030 5.3 万人 -3.56%
2025 5.5 万人 -2.80%
2020 5.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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