ポエム夢咲(佐賀県 佐賀市 兵庫北 2)の価格相場は 27.9万円/㎡ (坪単価 92.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ポエム夢咲』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ポエム夢咲(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポエム夢咲の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は兵庫北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐賀市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐賀市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ポエム夢咲の周辺エリア(佐賀市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
兵庫北 中古マンション価格相場 推移・動向
ポエム夢咲の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| プレジールコート夢咲 佐賀県 佐賀市 兵庫北 2 | 佐賀駅 徒歩19分 | 3階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ポエム藤の木 佐賀県 佐賀市 兵庫北 2 | 佐賀駅 徒歩20分 | 5階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| オーヴィジョン夢咲グランテラス 佐賀県 佐賀市 兵庫北 1丁目1-21 | 佐賀駅 徒歩23分 | 14階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| オーヴィジョン夢咲南 佐賀県 佐賀市 兵庫北 1丁目21-10 | 佐賀駅 徒歩22分 | 14階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| アルバガーデンパークサイド兵庫 佐賀県 佐賀市 兵庫北 1丁目20-24 | 佐賀駅 徒歩23分 | 11階建 92部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| エグゼクティブイーストタワー 佐賀県 佐賀市 兵庫北 7 | 佐賀駅 徒歩37分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| ライフスタイルガーデン 佐賀県 佐賀市 兵庫北 2 | 佐賀駅 徒歩1分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| ポエム夢咲 佐賀県 佐賀市 兵庫北 2 | 佐賀駅 徒歩18分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| オーヴィジョン夢咲 佐賀県 佐賀市 兵庫北 5丁目8-1 | 佐賀駅 徒歩24分 | 12階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| ラディスター 佐賀県 佐賀市 兵庫北 7 | 佐賀駅 徒歩5分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| アクアルーチェ 佐賀県 佐賀市 兵庫北 2 | 佐賀駅 徒歩18分 | 10階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| こすもすレジデンスII 佐賀県 佐賀市 兵庫北 1 | 佐賀駅 徒歩21分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| ウィステリア菜花(南棟) 佐賀県 佐賀市 兵庫北 2 | 佐賀駅 徒歩2分 | 2階建 9部屋 | 木造 | 2010年 |
| エグゼクティブフィーリア 佐賀県 佐賀市 兵庫北 2 | 佐賀駅 徒歩15分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| レオネクストラディエストII 佐賀県 佐賀市 兵庫北 1 | 佐賀駅 徒歩25分 | 3階建 39部屋 | 鉄骨造 | 2009年 |
| エレンシア 佐賀県 佐賀市 兵庫北 2 | 佐賀駅 徒歩18分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| プロムナード夢咲南棟 佐賀県 佐賀市 兵庫北 2 | 佐賀駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2009年 |
| ピュアライヴII 佐賀県 佐賀市 兵庫北 2 | 佐賀駅 徒歩21分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| ロイヤルヒルズ 佐賀県 佐賀市 兵庫北 1 | 佐賀駅 徒歩20分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| ランドゥール兵庫北 佐賀県 佐賀市 兵庫北 5 | 佐賀駅 徒歩25分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| ランドゥール兵庫夢咲 佐賀県 佐賀市 兵庫北 5丁目11-43 | 佐賀駅 徒歩24分 | 8階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| コーキ夢咲 佐賀県 佐賀市 兵庫北 2 | 佐賀駅 徒歩21分 | 6階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| アメイズ兵庫北 佐賀県 佐賀市 兵庫北 2丁目15-21 | 佐賀駅 徒歩24分 | 10階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| こすもすレジデンス 佐賀県 佐賀市 兵庫北 1 | 佐賀駅 徒歩7分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| フレアルーチェ 佐賀県 佐賀市 兵庫北 3 | 佐賀駅 徒歩16分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| エバーフェニックス 佐賀県 佐賀市 兵庫北 2 | 佐賀駅 徒歩23分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| サンパーク兵庫北 佐賀県 佐賀市 兵庫北 2丁目19-23 | 佐賀駅 徒歩18分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| サーパス兵庫北 佐賀県 佐賀市 兵庫北 5丁目6-4 | 佐賀駅 徒歩21分 | 10階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ランドマーク兵庫ファースト 佐賀県 佐賀市 兵庫北 3 | 佐賀駅 徒歩5分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ヴィラコート･ラ･セーヌ 佐賀県 佐賀市 兵庫北 6 | 佐賀駅 徒歩5分 | 6階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| イムズ･コスモス 佐賀県 佐賀市 兵庫北 5 | 佐賀駅 徒歩3分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| リュミエール･アンジュ 佐賀県 佐賀市 兵庫北 2 | 佐賀駅 徒歩16分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ユメックスマンション夢咲 佐賀県 佐賀市 兵庫北 3丁目1-10 | 佐賀駅 徒歩17分 | 14階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
兵庫北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
佐賀市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 佐賀市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は佐賀県の減少傾向(-11.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、佐賀県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
兵庫北 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.4 万人 | -3.69% |
| 2045 年 | 20.2 万人 | -3.47% |
| 2040 年 | 20.9 万人 | -3.15% |
| 2035 年 | 21.6 万人 | -2.90% |
| 2030 年 | 22.2 万人 | -2.64% |
| 2025 年 | 22.8 万人 | -2.16% |
| 2020 年 | 23.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 62.1 万人 | -5.12% |
| 2045 年 | 65.4 万人 | -4.86% |
| 2040 年 | 68.8 万人 | -4.50% |
| 2035 年 | 72.0 万人 | -4.22% |
| 2030 年 | 75.2 万人 | -3.94% |
| 2025 年 | 78.3 万人 | -3.53% |
| 2020 年 | 81.1 万人 | - |
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