ボルチーニ(東京都 世田谷区 八幡山 3丁目13-20)の価格相場は 76.0万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ボルチーニ 価格相場・家賃相場
76.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,822 円/㎡
(平均値)
29.0
8.0 円/㎡
八幡山駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ボルチーニの価格相場情報

物件の詳細情報

ボルチーニの物件詳細は以下の通りです。

物件名ボルチーニ
住所東京都 世田谷区 八幡山 3丁目13-20
建築年1996年
構造木造
アクセス 京王 京王線 八幡山駅  徒歩 8分
京王 京王線 上北沢駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ボルチーニ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.50㎡
(1K)
-1,635万円6.1万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のボルチーニの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するボルチーニの価格相場、家賃相場は八幡山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ボルチーニの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡山 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ボルチーニの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m ベルセレージュ
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目12-5
八幡山駅
徒歩7分

木造 1994年
52m シティパル・U
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目9-34
八幡山駅
徒歩8分

木造 1993年
65m レオパレス八幡山1
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目12-23
八幡山駅
徒歩5分

木造 1991年
67m レオパレス八幡山2
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目12-22
八幡山駅
徒歩5分

木造 1991年
71m メゾンクローネ
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目14-5
八幡山駅
徒歩7分

木造 1988年
73m レオパレス八幡山3
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目12-21
八幡山駅
徒歩5分

木造 1991年
121m エポック
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目3-14
八幡山駅
徒歩10分

木造 1994年
125m エスポワール
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目3-12
八幡山駅
徒歩8分

木造 1997年
162m けやきハウス
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目6-23
八幡山駅
徒歩8分

木造 1987年
163m 第3慶和ハイム
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目16-9
八幡山駅
徒歩7分

木造 1985年
169m 第三ハウス
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目6-22
八幡山駅
徒歩7分

木造 2006年
170m コーポ山高第2
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目4-11
八幡山駅
徒歩9分

木造 1988年
171m トロワ・ルーゼサンコウ
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目3-18
八幡山駅
徒歩10分

木造 2007年
172m パールハウス
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目1-15
八幡山駅
徒歩10分

木造 1989年
172m 大谷ハイツ
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目28-22
八幡山駅
徒歩5分

木造 1982年
172m ガーディアンプレイス
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目28-6
八幡山駅
徒歩5分

木造 2012年
177m PrimeSetagaya
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目6-25
八幡山駅
徒歩8分

木造 2005年
180m グリーンハイツ
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目4-10
八幡山駅
徒歩10分

木造 1987年
182m 第二ハウス
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目6-22
八幡山駅
徒歩10分

木造 1992年
185m グレースコート
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目16-12
八幡山駅
徒歩6分

木造 1993年
188m 松栄ハイツ
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目28-20
八幡山駅
徒歩5分

木造 2012年
191m メゾン浜
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目6-24
八幡山駅
徒歩9分

木造 1991年
196m 光ハイム
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目6-24
八幡山駅
徒歩9分

木造 1986年
199m ミワカルテット
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目3-20
八幡山駅
徒歩8分

木造 1992年
212m テリマシーズ八幡山
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目28-25
八幡山駅
徒歩7分

木造 2013年
215m プティカァーネ
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目18-23
八幡山駅
徒歩7分

木造 2010年
222m Lupinus
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目5-2
八幡山駅
徒歩9分

木造 2010年
233m フラット22
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目22-21
八幡山駅
徒歩8分

木造 1993年
235m カーサ八幡山
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目23-10
八幡山駅
徒歩4分

木造 1989年
244m モンテヴェール
東京都 世田谷区 八幡山 2丁目16-15
八幡山駅
徒歩10分

木造 1991年
246m プチ・メゾンフルール
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目22-18
八幡山駅
徒歩9分

木造 1990年
248m カトルメゾン
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目22-12
八幡山駅
徒歩12分

木造 2003年
251m 八幡山グリーンハイツ
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目20-14
八幡山駅
徒歩7分

木造 1980年
258m 第一みどり荘
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目22-7
八幡山駅
徒歩5分

木造 1979年
262m 桂ハイム
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目23-12
八幡山駅
徒歩4分

木造 1986年
265m 実島ハイツ
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目21-1
八幡山駅
徒歩5分

木造 1985年
265m チェリーコーポ
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目20-2
八幡山駅
徒歩7分

木造 1987年
266m サンハウス八幡山
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目20-2
八幡山駅
徒歩7分

木造 1990年
271m 栄ハイム
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目23-13
八幡山駅
徒歩5分

木造 1990年
274m コーポ光
東京都 世田谷区 八幡山 2丁目16-17
八幡山駅
徒歩9分

木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

八幡山 $kind_labe人口推移 八幡山における人口推移・動向を調べることができます

八幡山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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