ボナールシティ新都心(埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目527-2)の価格相場は 58.4万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (21.6㎡) の 1,274 万円、最も低い部屋は 305号室 (18.8㎡) の 1,090 万円です。

ボナールシティ新都心 価格相場・家賃相場
58.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,872 円/㎡
(平均値)
17.0
7.0 円/㎡
さいたま新都心駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ボナールシティ新都心の価格相場情報

物件の詳細情報

ボナールシティ新都心の物件詳細は以下の通りです。

物件名ボナールシティ新都心
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目527-2
建築年2008年
構造RC造
階数3階
小学校区大宮南小学校
中学校区大宮南中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備
アクセス JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 7分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 7分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 7分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 7分
JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 17分
JR JR京浜東北線 与野駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ボナールシティ新都心(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10318.81㎡
(1K)
-1,090万円5.5万6.0%
10621.33㎡
(1K)
-1,253万円6.0万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.65㎡
(1K)
-1,274万円6.1万5.8%
20218.81㎡
(1K)
-1,090万円5.5万6.0%
20318.81㎡
(1K)
-1,090万円5.5万6.0%
20518.81㎡
(1K)
-1,090万円5.5万6.0%
20621.33㎡
(1K)
-1,253万円6.0万5.8%
2階21.65㎡
(1K)
-1,274万円6.1万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.65㎡
(1K)
-1,274万円6.1万5.8%
30218.81㎡
(1K)
-1,090万円5.5万6.0%
30518.81㎡
(1K)
-1,090万円5.5万6.0%
30621.33㎡
(1K)
-1,253万円6.0万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のボナールシティ新都心の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するボナールシティ新都心の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ボナールシティ新都心の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ボナールシティ新都心の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m サニーハイツさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目533
さいたま新都心駅
徒歩9分
4階建
RC造 2008年
189m U.SPLANTBLD.
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目124-3
さいたま新都心駅
徒歩6分

RC造 2002年
193m U・Sプラントビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目124-3
さいたま新都心駅
徒歩6分
5階建
RC造 2003年
243m 大宮平和台マンションB
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目190-2
さいたま新都心駅
徒歩7分

RC造 1981年
261m 大宮平和台マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目190-2
さいたま新都心駅
徒歩9分
4階建
RC造 1982年
264m 大宮平和台マンションA
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目190-2
さいたま新都心駅
徒歩7分

RC造 1981年
292m アーデルさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目65-1
さいたま新都心駅
徒歩11分
6階建
62部屋
RC造 2012年
295m 北袋南マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目35-2
さいたま新都心駅
徒歩15分
3階建
RC造 1980年
311m ハイツ新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目184
さいたま新都心駅
徒歩9分
3階建
RC造 1978年
324m デュオガーデンさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 6丁目5-29
さいたま新都心駅
徒歩12分
8階建
85部屋
RC造 2005年
332m 北袋住宅
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目76-2
さいたま新都心駅
徒歩12分
5階建
30部屋
RC造 1971年
340m 大宮北袋
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目76-2
さいたま新都心駅
徒歩12分
5階建
RC造 1972年
363m オークヒルズ南大宮1号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目81-82
さいたま新都心駅
徒歩13分

RC造 1990年
379m オークヒルズ南大宮2号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目81-82
さいたま新都心駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
386m コクーンシティコクーン1
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 4丁目267-2
さいたま新都心駅
徒歩1分

RC造 2008年
387m コミネマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目684
さいたま新都心駅
徒歩13分
3階建
RC造 1982年
387m 小峯マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目684
さいたま新都心駅
徒歩13分
3階建
RC造 1986年
396m オークヒルズ南大宮3号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目81-82
さいたま新都心駅
徒歩13分

RC造 1990年
403m キャラミOMIYA
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目769
さいたま新都心駅
徒歩14分
7階建
RC造 1995年
417m パレステージさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目
さいたま新都心駅
徒歩14分
7階建
39部屋
RC造 2012年
418m 日神パレステージさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目621-1
さいたま新都心駅
徒歩14分
7階建
39部屋
RC造 2012年
474m 町田ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 4丁目248-1
さいたま新都心駅
徒歩3分

RC造 2000年
475m プレシス大宮シエル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目631-1
さいたま新都心駅
徒歩16分
7階建
59部屋
RC造 2015年
491m リバーサイド山下
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目785-1
さいたま新都心駅
徒歩15分
5階建
RC造 1990年
496m 新都心プラチナビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 4丁目248-5
さいたま新都心駅
徒歩3分
6階建
RC造 2009年
515m 石井マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 3丁目210
さいたま新都心駅
徒歩13分

RC造 1983年
520m パレス石井
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 3丁目166
さいたま新都心駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
541m 浦和下木崎団地7号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目1-1
さいたま新都心駅
徒歩16分
5階建
82部屋
RC造 1972年
552m 浦和下木崎団地8号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目1-1
さいたま新都心駅
徒歩16分
4階建
RC造 1972年
558m SPECCHIO
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 3丁目167-2
さいたま新都心駅
徒歩10分

RC造 2009年
559m 浦和下木崎団地9号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目1-1
さいたま新都心駅
徒歩16分
5階建
82部屋
RC造 1972年
559m スペッキオ
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 3丁目167-2
さいたま新都心駅
徒歩9分
4階建
RC造 2010年
569m 大宮吉敷町団地1号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 3丁目144-1
さいたま新都心駅
徒歩13分
3階建
RC造 1972年
569m ベルガーデン
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 3丁目205
さいたま新都心駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
573m 吉原シオン
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目299-5
さいたま新都心駅
徒歩8分
4階建
RC造 1967年
575m ヴァンベール泉
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目231
さいたま新都心駅
徒歩13分
5階建
RC造 1989年
579m ドルチェ
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 3丁目152-1
さいたま新都心駅
徒歩12分
4階建
RC造 2016年
582m ライフピアさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 2丁目2-296
さいたま新都心駅
徒歩15分
9階建
27部屋
RC造 2003年
590m 大宮吉敷町団地2号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 3丁目144-1
さいたま新都心駅
徒歩13分
5階建
20部屋
RC造 1972年
591m 中村ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目103-1
さいたま新都心駅
徒歩1分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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