ペンタセル(東京都 町田市 広袴 2丁目12-3)の価格相場は 27.6万円/㎡ (坪単価 91.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (28.1㎡) の 775 万円、最も低い部屋は 302号室 (28.1㎡) の 775 万円です。

ペンタセル 価格相場・家賃相場
27.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,547 円/㎡
(平均値)
27.0
32.0 円/㎡
鶴川駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ペンタセルの価格相場情報

物件の詳細情報

ペンタセルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ペンタセル
住所東京都 町田市 広袴 2丁目12-3
建築年1998年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区鶴川第三小学校
中学校区鶴川第二中学校
アクセス 小田急 小田急小田原線 鶴川駅  バス8分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ペンタセル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.05㎡
(1SDK)
-775万円4.3万6.7%
20228.05㎡
(1SDK)
-775万円4.3万6.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30128.05㎡
(1SDK)
-775万円4.3万6.7%
30228.05㎡
(1SDK)
-775万円4.3万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のペンタセルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は広袴のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するペンタセルの価格相場、家賃相場は広袴のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ペンタセルの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
広袴 中古マンション価格相場 推移・動向 広袴における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

広袴 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ペンタセルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
291m ディアス広袴
東京都 町田市 広袴 2丁目7-23
栗平駅
徒歩29分

鉄骨造 2002年
302m コートヤードB
東京都 町田市 鶴川 5丁目16-23
鶴川駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2001年
523m エノ・エリタージュ
東京都 町田市 真光寺 2丁目27-3
栗平駅
徒歩24分

鉄骨造 2005年
691m グリーンパレス
東京都 町田市 鶴川 5丁目5-9
鶴川駅
徒歩31分

鉄骨造 1990年
704m インペリアル富士
東京都 町田市 鶴川 5丁目5-10
栗平駅
徒歩35分

鉄骨造 1996年
718m レイク・トップTSURUKAWA
東京都 町田市 鶴川 5丁目5-11
鶴川駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1994年
718m レイクトップ鶴川
東京都 町田市 鶴川 5丁目5-11
町田駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
762m パークヒルズ
東京都 町田市 真光寺 2丁目7-6
鶴川駅
徒歩38分

鉄骨造 1998年
865m ナルカワビル
東京都 町田市 鶴川 2丁目12-3
鶴川駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1989年
897m セントラル21鶴川
東京都 町田市 鶴川 3丁目15-38
鶴川駅
徒歩38分

鉄骨造 1988年
942m エディースハウス
東京都 町田市 鶴川 4丁目11-1
調布駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1996年
964m パルフラッツ
東京都 町田市 鶴川 4丁目23-7
鶴川駅
徒歩42分

鉄骨造 1990年
987m 井之花参番館
東京都 町田市 鶴川 4丁目10-23
鶴川駅
徒歩32分

鉄骨造 1990年
989m 参番館井之花
東京都 町田市 鶴川 4丁目10-23
鶴川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
995m メゾングリーンヒルズ
東京都 町田市 鶴川 2丁目2-96
鶴川駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
1017m ベルハイム鶴川
東京都 町田市 鶴川 2丁目17-20
鶴川駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1971年
1069m レオパレスさつき
東京都 町田市 能ケ谷 7丁目1-19
鶴川駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2009年
1131m グランド・モネ
東京都 町田市 鶴川 1丁目26-6
鶴川駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1990年
1170m グランドール・鶴川
東京都 町田市 鶴川 4丁目7-6
鶴川駅
徒歩33分
3階建
鉄骨造 1987年
1185m サバービア
東京都 町田市 鶴川 1丁目21-4
鶴川駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2001年
1224m HA・WITH・PAL
東京都 町田市 能ケ谷 6丁目2-24
鶴川駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2003年
1235m 鍛冶屋ハイツ
東京都 町田市 鶴川 1丁目21-1
鶴川駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
1389m ファミーユ
東京都 町田市 鶴川 1丁目3-13
鶴川駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2009年
1390m ベルメゾン
東京都 町田市 能ケ谷 4丁目5-1
鶴川駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1995年
1400m リジエール鶴川
東京都 町田市 能ケ谷 4丁目7-13
鶴川駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2004年
1401m ファミグリア
東京都 町田市 鶴川 1丁目3-13
鶴川駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
1429m ウィスタリア
東京都 町田市 鶴川 1丁目2-6
鶴川駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1993年
1535m ヒルサイドステージ
東京都 町田市 大蔵町 149-1
鶴川駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
1537m リバーヒルズ
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目2-14
鶴川駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
1575m サンライズ池田
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目1-28
鶴川駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
1610m 夏目コーポ
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目6-16
鶴川駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
1623m ビューテラス夏目
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目6-17
鶴川駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1993年
1630m エスポアール山崎
東京都 町田市 能ケ谷 4丁目4-1
鶴川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2003年
1638m パーシモンズヒル2
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目6-2
鶴川駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2003年
1644m デューデポ
東京都 町田市 大蔵町 5007-10
鶴川駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
1649m 夏目モータースビル
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目4-8
鶴川駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
1651m セレニーテ
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目6-11
鶴川駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2002年
1679m ステイランス鶴川
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目5-4-1
鶴川駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
1685m マノワール・M・鶴川
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目12-48
鶴川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2006年
1694m サンファイブ鶴川
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目14-11
鶴川駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

広袴の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

広袴 $kind_labe人口推移 広袴における人口推移・動向を調べることができます

広袴 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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