Name: ペイサージュガーデン小豆沢
SKU: ペイサージュガーデン小豆沢
Price: 520000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ペイサージュガーデン小豆沢(東京都板橋区東坂下 1丁目4-3)の価格相場は 52.0万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (94.8㎡) の 4,688 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.2%)、最も低い部屋は 502号室 (58.1㎡) の 3,177 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.1%)です。

ペイサージュガーデン小豆沢価格相場・家賃相場

52.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,997 円/㎡

(平均値)

20.9 年

16.0 円/㎡

志村坂上駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ペイサージュガーデン小豆沢の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東坂下の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ペイサージュガーデン小豆沢の価格相場情報

物件の詳細情報

ペイサージュガーデン小豆沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ペイサージュガーデン小豆沢
住所	東京都板橋区東坂下 1丁目4-3
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	57部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	志村第四小学校
中学校区	志村第二中学校
管理会社	(株)コミュニティーホワイト
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房
アクセス	都営都営三田線志村坂上駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ペイサージュガーデン小豆沢(10フロア、57戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	64.73㎡ (3LDK)	2,690万円	3,479万円	13.7万	4.7%
103	83.28㎡ (3LDK)	3,780万円	4,255万円	16.2万	4.6%
104	83.00㎡ (3LDK)	3,790万円	4,244万円	16.1万	4.6%
106	83.00㎡ (3LDK)	3,790万円	4,244万円	16.1万	4.6%
107	90.44㎡ (3LDK)	4,160万円	4,529万円	17.0万	4.5%
108	90.44㎡ (3LDK)	4,180万円	4,529万円	17.0万	4.5%
109	90.44㎡ (3LDK)	4,370万円	4,529万円	17.0万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.29㎡ (4LDK)	3,790万円	4,334万円	16.4万	4.5%
202	72.32㎡ (3LDK)	3,180万円	3,809万円	14.8万	4.6%
203	76.08㎡ (3LDK)	3,340万円	3,966万円	15.3万	4.6%
204	66.08㎡ (2LDK)	2,920万円	3,539万円	13.9万	4.7%
205	77.48㎡ (3LDK)	3,380万円	4,023万円	15.5万	4.6%
206	72.95㎡ (3LDK)	3,190万円	3,835万円	14.8万	4.6%
207	94.81㎡ (3LDK)	4,180万円	4,688万円	17.4万	4.5%
208	63.41㎡ (3LDK)	2,680万円	3,420万円	13.5万	4.7%
209	64.73㎡ (3LDK)	2,780万円	3,479万円	13.7万	4.7%
210	83.28㎡ (3LDK)	3,670万円	4,255万円	16.2万	4.6%
213	83.00㎡ (3LDK)	3,780万円	4,244万円	16.1万	4.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.29㎡ (4LDK)	3,870万円	4,334万円	16.4万	4.5%
302	72.32㎡ (3LDK)	3,230万円	3,809万円	14.8万	4.6%
303	76.08㎡ (3LDK)	3,390万円	3,966万円	15.3万	4.6%
304	66.08㎡ (2LDK)	2,980万円	3,539万円	13.9万	4.7%
305	77.48㎡ (3LDK)	3,450万円	4,023万円	15.5万	4.6%
306	72.95㎡ (3LDK)	3,250万円	3,835万円	14.8万	4.6%
307	94.81㎡ (3LDK)	4,290万円	4,688万円	17.4万	4.5%
308	60.09㎡ (2LDK)	2,880万円	3,270万円	12.9万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.25㎡ (3LDK)	3,490万円	3,848万円	14.9万	4.6%
402	68.69㎡ (3LDK)	3,160万円	3,653万円	14.2万	4.7%
403	73.13㎡ (3LDK)	3,360万円	3,843万円	14.9万	4.6%
404	66.08㎡ (2LDK)	3,030万円	3,539万円	13.9万	4.7%
405	77.48㎡ (3LDK)	3,510万円	4,023万円	15.5万	4.6%
406	72.95㎡ (3LDK)	3,310万円	3,835万円	14.8万	4.6%
407	94.81㎡ (3LDK)	4,370万円	4,688万円	17.4万	4.5%
408	59.47㎡ (2LDK)	2,690万円	3,241万円	12.8万	4.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.49㎡ (3LDK)	3,770万円	3,983万円	15.3万	4.6%
502	58.07㎡ (2LDK)	2,810万円	3,177万円	12.6万	4.8%
503	66.08㎡ (2LDK)	3,090万円	3,539万円	13.9万	4.7%
504	77.48㎡ (3LDK)	3,580万円	4,023万円	15.5万	4.6%
505	72.95㎡ (3LDK)	3,370万円	3,835万円	14.8万	4.6%
506	94.81㎡ (3LDK)	4,430万円	4,688万円	17.4万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	88.84㎡ (3LDK)	4,290万円	4,469万円	16.8万	4.5%
602	77.48㎡ (3LDK)	3,620万円	4,023万円	15.5万	4.6%
603	72.95㎡ (3LDK)	3,410万円	3,835万円	14.8万	4.6%
604	94.81㎡ (3LDK)	4,480万円	4,688万円	17.4万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	60.50㎡ (1LDK)	3,050万円	3,289万円	13.0万	4.7%
702	77.48㎡ (3LDK)	3,660万円	4,023万円	15.5万	4.6%
703	72.95㎡ (3LDK)	3,450万円	3,835万円	14.8万	4.6%
704	94.81㎡ (3LDK)	4,530万円	4,688万円	17.4万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.29㎡ (3LDK)	4,110万円	4,177万円	15.9万	4.6%
802	72.95㎡ (3LDK)	3,490万円	3,835万円	14.8万	4.6%
803	78.23㎡ (3LDK)	3,870万円	4,054万円	15.5万	4.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.54㎡ (3LDK)	3,970万円	4,147万円	15.8万	4.6%
902	72.95㎡ (3LDK)	3,530万円	3,835万円	14.8万	4.6%
903	77.63㎡ (3LDK)	3,820万円	4,029万円	15.5万	4.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.54㎡ (3LDK)	4,030万円	4,147万円	15.8万	4.6%
1002	72.95㎡ (3LDK)	3,590万円	3,835万円	14.8万	4.6%
1003	77.63㎡ (3LDK)	3,880万円	4,029万円	15.5万	4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のペイサージュガーデン小豆沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東坂下のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するペイサージュガーデン小豆沢の価格相場、家賃相場は東坂下のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ペイサージュガーデン小豆沢の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東坂下中古マンション価格相場推移・動向東坂下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東坂下中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ペイサージュガーデン小豆沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
167m	AXAS志村坂上東京都板橋区小豆沢 4丁目18-12	志村坂上駅徒歩9分		RC造	2007年
192m	シャトウヤマダ東京都板橋区小豆沢 3丁目11-13	志村坂上駅徒歩8分		RC造	1989年
198m	KDX志村坂上レジデンス東京都板橋区東坂下 1丁目16-5	志村三丁目駅徒歩10分		RC造	2007年
201m	キャトルズ小豆沢東京都板橋区小豆沢 4丁目18-18	志村坂上駅徒歩11分		RC造	1974年
208m	アルタヴィラ志村坂上東京都板橋区東坂下 1丁目16-5	志村坂上駅徒歩11分	9階建	RC造	2008年
224m	シティフラッツ小豆沢東京都板橋区小豆沢 4丁目19-13	志村坂上駅徒歩9分		RC造	2002年
230m	コーポ大長東京都板橋区東坂下 1丁目6-7	志村坂上駅徒歩8分		RC造	1980年
247m	シティーリバー板橋東京都板橋区小豆沢 3丁目11-8	志村坂上駅徒歩9分	5階建	RC造	1995年
264m	マートルコート小豆沢公園東京都板橋区小豆沢 4丁目19-7	志村坂上駅徒歩9分	5階建 25部屋	RC造	2001年
266m	セザール小豆沢公園東京都板橋区小豆沢 4丁目	志村坂上駅徒歩12分	5階建 25部屋	RC造	2001年
270m	区立小豆沢けやき苑シルバーピア東京都板橋区小豆沢 4丁目19-18	志村坂上駅徒歩10分		RC造	1995年
290m	イニシア志村坂上東京都板橋区小豆沢 4丁目19-7	志村坂上駅徒歩10分	7階建 46部屋	RC造	2013年
291m	レクセルガーデン志村坂上東京都板橋区東坂下 1丁目14-2	志村坂上駅徒歩10分	10階建 81部屋	RC造	2008年
296m	メゾンあさくら東京都板橋区小豆沢 3丁目10-7	志村坂上駅徒歩4分		RC造	1978年
296m	ヴェレーナシティパレドプラージュ東京都北区浮間 5丁目	北赤羽駅徒歩11分	13階建 175部屋	RC造	2017年
297m	T&TMS 東京都板橋区小豆沢 4丁目28-10	志村坂上駅徒歩10分		RC造	1983年
300m	メゾン・ド・エクスペール東京都板橋区東坂下 1丁目8-3	志村坂上駅徒歩8分		RC造	1989年
306m	ラ・クレッツ小豆沢東京都板橋区小豆沢 3丁目10-11	志村坂上駅徒歩6分		RC造	1989年
310m	REVREFAYS-COURE 東京都板橋区小豆沢 3丁目12-3	志村坂上駅徒歩9分		RC造	2007年
321m	小豆沢パークハイツ東京都板橋区小豆沢 4丁目19-21	志村坂上駅徒歩9分		RC造	1979年
321m	キャニオンマンション小豆沢公園東京都板橋区小豆沢 4丁目7-16	志村坂上駅徒歩9分		RC造	1985年
332m	サンモール小豆沢東京都板橋区小豆沢 4丁目19-26	志村坂上駅徒歩9分		RC造	1979年
349m	マイキャッスル小豆沢公園東京都板橋区小豆沢 4丁目7-9	志村坂上駅徒歩8分		RC造	1995年
358m	リビエールオオノ東京都板橋区東坂下 1丁目9-8	志村三丁目駅徒歩7分	5階建	RC造	1987年
369m	ザ・グランデレガーロ東京都板橋区志村 3丁目1-1	志村坂上駅徒歩6分		RC造	2011年
371m	朝日プラザ志村坂上東京都板橋区志村 2丁目27-12	志村坂上駅徒歩6分	7階建	RC造	1987年
377m	パークサイド木屋東京都板橋区小豆沢 4丁目7-6	志村坂上駅徒歩7分	3階建 18部屋	RC造	1996年
387m	ヴェレーナ志村坂上レジデンス東京都板橋区東坂下 1丁目14-18	志村坂上駅徒歩17分	9階建 60部屋	RC造	2015年
391m	ボナール清水坂東京都板橋区志村 2丁目4-11	志村坂上駅徒歩3分	6階建	RC造	2002年
395m	ガーデンヒル東京都板橋区小豆沢 3丁目3-7	志村坂上駅徒歩4分	4階建	RC造	1988年
397m	ライオンズ志村坂上レジデンス東京都板橋区小豆沢 3丁目3-6	志村坂上駅徒歩4分	8階建 52部屋	RC造	2012年
399m	フォーレストハイツ東京都板橋区志村 2丁目27-9	志村坂上駅徒歩5分		RC造	1991年
399m	三沢コーポ東京都板橋区小豆沢 3丁目3-12	志村坂上駅徒歩5分	4階建	RC造	1982年
400m	クレストガーデンレジデンス東京都北区浮間 3丁目6-22	北赤羽駅徒歩10分	18階建 238部屋	RC造	2013年
401m	シティコア志村坂上東京都板橋区小豆沢 3丁目3-13	志村坂上駅徒歩4分	5階建	RC造	1988年
403m	REXIO志村坂上東京都板橋区東坂下 1丁目19-1	志村坂上駅徒歩11分		RC造	2004年
403m	レクシオ志村坂上東京都板橋区東坂下 1丁目19-1	志村坂上駅徒歩17分	6階建 32部屋	RC造	2005年
407m	大野ビル東京都板橋区坂下 1丁目1-12	志村坂上駅徒歩8分		RC造	1983年
422m	ARTESSIMO志村坂上東京都板橋区坂下 1丁目1-5	志村三丁目駅徒歩8分		RC造	2006年
432m	アデッソ志村ユニフォートデザイン東京都板橋区東坂下 1丁目10-8	志村三丁目駅徒歩6分	7階建 29部屋	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東坂下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東坂下 $kind_labe人口推移東坂下における人口推移・動向を調べることができます

東坂下将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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