ペアシティ大岡山(東京都 大田区 南千束 3丁目27-17)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 363万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (91.4㎡) の 9,832 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.2%)、最も低い部屋は 302号室 (56.1㎡) の 6,235 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.8%)です。

ペアシティ大岡山 価格相場・家賃相場
110 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,424 円/㎡
(平均値)
15.9
9.0 円/㎡
大岡山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ペアシティ大岡山の価格相場情報

物件の詳細情報

ペアシティ大岡山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ペアシティ大岡山
住所東京都 大田区 南千束 3丁目27-17
建築年2009年
構造RC造
総戸数26部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区洗足池小学校
中学校区石川台中学校
管理会社東高建物(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急 東急大井町線 大岡山駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ペアシティ大岡山(5フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10169.72㎡
(1LDK)
5,690万円7,653万円17.0万2.7%
10270.13㎡
(2LDK)
5,890万円7,695万円17.1万2.7%
10391.41㎡
(3LDK)
7,980万円9,832万円18.5万2.3%
10481.75㎡
(3LDK)
7,290万円8,873万円18.1万2.4%
10575.39㎡
(2LDK)
6,590万円8,232万円17.6万2.6%
10666.37㎡
(1LDK)
5,380万円7,308万円16.6万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.52㎡
(2LDK)
7,360万円8,346万円17.7万2.5%
20256.10㎡
(1LDK)
5,050万円6,235万円15.2万2.9%
20359.99㎡
(2LDK)
5,490万円6,644万円15.8万2.8%
20468.49㎡
(2LDK)
6,390万円7,526万円16.9万2.7%
20576.72㎡
(2LDK)
7,250万円8,366万円17.7万2.5%
20666.96㎡
(2LDK)
6,290万円7,368万円16.7万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.52㎡
(2LDK)
7,520万円8,346万円17.7万2.5%
30256.10㎡
(1LDK)
5,250万円6,235万円15.2万2.9%
30359.99㎡
(2LDK)
5,690万円6,644万円15.8万2.8%
30468.49㎡
(2LDK)
6,590万円7,526万円16.9万2.7%
30576.72㎡
(2LDK)
7,450万円8,366万円17.7万2.5%
30666.96㎡
(2LDK)
6,490万円7,368万円16.7万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.25㎡
(2LDK)
6,890万円7,502万円16.9万2.7%
40259.99㎡
(2LDK)
5,890万円6,644万円15.8万2.8%
40368.49㎡
(2LDK)
6,790万円7,526万円16.9万2.7%
40476.72㎡
(2LDK)
7,690万円8,366万円17.7万2.5%
40566.96㎡
(2LDK)
6,780万円7,368万円16.7万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50188.09㎡
(2LDK)
9,380万円9,505万円18.4万2.3%
50276.72㎡
(2LDK)
7,890万円8,366万円17.7万2.5%
50366.96㎡
(2LDK)
6,980万円7,368万円16.7万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のペアシティ大岡山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南千束のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するペアシティ大岡山の価格相場、家賃相場は南千束のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ペアシティ大岡山の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南千束 中古マンション価格相場 推移・動向 南千束における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千束 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ペアシティ大岡山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m メゾン・きこ
東京都 大田区 南千束 3丁目27-20
石川台駅
徒歩8分

RC造 1976年
28m グリーンキャピタル石川台
東京都 大田区 南千束 3丁目27-14
石川台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
56m ナイスアーバン洗足池公園
東京都 大田区 南千束 3丁目27-3
洗足池駅
徒歩7分
5階建
RC造 1996年
59m NICE URBAN洗足池公園
東京都 大田区 南千束 3丁目
洗足池駅
徒歩8分
5階建
50部屋
RC造 1997年
64m ワイズ・コート
東京都 大田区 南千束 3丁目28-16
石川台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2001年
117m パークヒル大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目19-17
大岡山駅
徒歩7分

RC造 1998年
135m クリオ石川台壱番館
東京都 大田区 石川町 2丁目2-6
大岡山駅
徒歩10分

RC造 1991年
140m ロイヤルコート大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目17-16
大岡山駅
徒歩6分
5階建
1部屋
RC造 1992年
144m フラットメープル
東京都 大田区 南千束 3丁目29-2
洗足池駅
徒歩6分
3階建
RC造 2003年
145m ANNEX大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目18-6
洗足池駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
147m パーク・ハイム石川台
東京都 大田区 石川町 2丁目2-5
石川台駅
徒歩5分

RC造 1981年
162m サワビルサワレジデンス
東京都 大田区 南千束 3丁目18-13
大岡山駅
徒歩7分

RC造 1986年
166m プログレス洗足池
東京都 大田区 南千束 3丁目35-2
石川台駅
徒歩5分
5階建
RC造 2006年
170m SOLATIO
東京都 大田区 南千束 3丁目17-10
大岡山駅
徒歩7分
3階建
RC造 2006年
171m 池上ハイツ
東京都 大田区 南千束 3丁目17-10
大岡山駅
徒歩7分

RC造 2005年
175m コーポ雪ケ谷
東京都 大田区 石川町 2丁目1-23
石川台駅
徒歩4分

RC造 1981年
187m メゾン輝水
東京都 大田区 南千束 3丁目31-1
洗足池駅
徒歩5分

RC造 2010年
200m プレステート石川台
東京都 大田区 石川町 2丁目3-16
石川台駅
徒歩4分

RC造 1996年
211m ヴィラベール洗足池
東京都 大田区 南千束 3丁目23-14
洗足池駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
218m エイワンビル朝日石川台マンション
東京都 大田区 石川町 2丁目1-1
石川台駅
徒歩3分

RC造 1984年
218m ベルデ南千束
東京都 大田区 南千束 3丁目35-1
石川台駅
徒歩5分

RC造 1999年
238m AXAS洗足池
東京都 大田区 南千束 3丁目33-1
洗足池駅
徒歩5分
6階建
25部屋
RC造 2011年
242m 第一ソルステージ大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目15-2
大岡山駅
徒歩4分

RC造 1995年
247m MT洗足池
東京都 大田区 南千束 3丁目32-4
洗足池駅
徒歩5分

RC造 1996年
278m 洗足池アパートメンツ
東京都 大田区 南千束 2丁目22-15
洗足池駅
徒歩7分
3階建
18部屋
RC造 1966年
278m フレンシア洗足池
東京都 大田区 南千束 2丁目22-13
洗足池駅
徒歩6分

RC造 2014年
278m リストレジデンス洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目8-4
洗足池駅
徒歩5分
9階建
55部屋
RC造 2016年
279m ハイコート洗足池
東京都 大田区 南千束 2丁目25-1
洗足池駅
徒歩6分
3階建
38部屋
RC造 2014年
281m ふじハイツ
東京都 大田区 石川町 2丁目9-2
石川台駅
徒歩3分

RC造 1993年
282m ヒューマンコート雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目1-12
石川台駅
徒歩4分
5階建
15部屋
RC造 2001年
290m 東急ドエルデュエット石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目3-2
石川台駅
徒歩2分
8階建
RC造 1986年
302m ハレモアナ大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目7-1
大岡山駅
徒歩6分

RC造 2013年
306m 洗足池ハウス
東京都 大田区 南千束 2丁目27-16
洗足池駅
徒歩5分

RC造 1993年
308m 洗足池エコヴィレッジ
東京都 大田区 南千束 2丁目30-10
洗足池駅
徒歩4分
4階建
16部屋
RC造 2015年
310m G・カレント
東京都 大田区 石川町 2丁目5-5
石川台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1996年
311m 東急ドエルアルス石川台B棟
東京都 大田区 石川町 2丁目10-16
石川台駅
徒歩6分
7階建
RC造 1971年
316m ルーニィ雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目3-28
石川台駅
徒歩2分

RC造 1993年
324m 東雪ケ谷ハイム
東京都 大田区 東雪谷 1丁目8-10
石川台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
329m パレ洗足池
東京都 大田区 南千束 2丁目29-2
洗足池駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
329m 日商岩井大岡山第1マンション
東京都 大田区 石川町 1丁目19-1
緑が丘駅
徒歩7分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千束の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千束 $kind_labe人口推移 南千束における人口推移・動向を調べることができます

南千束 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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